- Status
Em trộm nghĩ là kích cầu BDS hiện nay là giải quyết chữa cháy, giải quyết phần ngọn.
Xin mượn lời của TS Lê Đăng Doanh
"Nếu chỉ giải quyết phần ngọn sẽ lại sinh ra thêm các thị trường BĐS méo mó khác, sinh thêm hội đầu cơ khác sẽ rất tai hại. Nếu cứ để cho đầu cơ như thế này sẽ sinh ra một bong bóng bất động sản mới, khi ấy lại thêm một lần giải quyết. Cho nên bây giờ phải giải quyết tận gốc...."
Sẽ lại có nhiều vấn đề quanh lãi suất ưu đãi cho BDS...
Xin mượn lời của TS Lê Đăng Doanh
"Nếu chỉ giải quyết phần ngọn sẽ lại sinh ra thêm các thị trường BĐS méo mó khác, sinh thêm hội đầu cơ khác sẽ rất tai hại. Nếu cứ để cho đầu cơ như thế này sẽ sinh ra một bong bóng bất động sản mới, khi ấy lại thêm một lần giải quyết. Cho nên bây giờ phải giải quyết tận gốc...."
Sẽ lại có nhiều vấn đề quanh lãi suất ưu đãi cho BDS...
Cách thực sự để giải cứu BĐS:
+ Chấm dứt chuyện mua bán lòng vòng, làm giá, xếp hàng...để hưởng chênh lệch: vừa lãng phí nguồn thời gian mà không tạo ra giá trị gia tăng nào (làm gọn nhóm môi giới và đầu cơ)
+ Tập trung hòan thành những dự án còn dang dở: ngân hàng bơm tiền để kết thúc dự án & chủ đầu tư chấp nhận chia sản phẩm cho ngân hàng. Ngân hàng phải giám sát chặt chẽ nguồn tiền bỏ ra, bảo đảm tiền sử dụng đúng mục đích. Làm được việc này sẽ finalize phần lớn nợ xấu.
+ Thành lập những quỹ BĐS để mua lại các dự án dang dở rồi hòan thiện
+ Chúng ta có thể góp tiền vào các quỹ BDS trên
Vấn đề hiện nay: NN, ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS chỉ nói (tung đòn gió) chứ không dám làm gì cả!
+ Chấm dứt chuyện mua bán lòng vòng, làm giá, xếp hàng...để hưởng chênh lệch: vừa lãng phí nguồn thời gian mà không tạo ra giá trị gia tăng nào (làm gọn nhóm môi giới và đầu cơ)
+ Tập trung hòan thành những dự án còn dang dở: ngân hàng bơm tiền để kết thúc dự án & chủ đầu tư chấp nhận chia sản phẩm cho ngân hàng. Ngân hàng phải giám sát chặt chẽ nguồn tiền bỏ ra, bảo đảm tiền sử dụng đúng mục đích. Làm được việc này sẽ finalize phần lớn nợ xấu.
+ Thành lập những quỹ BĐS để mua lại các dự án dang dở rồi hòan thiện
+ Chúng ta có thể góp tiền vào các quỹ BDS trên
Vấn đề hiện nay: NN, ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS chỉ nói (tung đòn gió) chứ không dám làm gì cả!
Vấn đề chính là việc làm, có lương có ăn rồi mới mua nhà...
Mua bán lòng vòng với nhau, căn hộ nào cũng cao cấp,... trong khi dân nghèo quá trời.
Vay ngân hàng ư? họ chỉ ký vài tháng thôi, sau đó tăng lên theo thời giá, bao nhiêu người chết vì lãi suất NH rồi?
Giả sử cho vay 20 năm, mỗi năm đóng 5%,... dù lạm phát tới đâu cũng giữ 5%, đàng này vay 5% rồi vài tháng sau nó tăng lên 25% thì bỏ bu rồi!
Khác nào câu cá, dụ khị ...
Chiến lược dài hạn không có, tầm nhìn chỉ vài năm...
Tiền thì mất giá nhanh, cái này em chịu thua không biết lỗi của ai?
Mua bán lòng vòng với nhau, căn hộ nào cũng cao cấp,... trong khi dân nghèo quá trời.
Vay ngân hàng ư? họ chỉ ký vài tháng thôi, sau đó tăng lên theo thời giá, bao nhiêu người chết vì lãi suất NH rồi?
Giả sử cho vay 20 năm, mỗi năm đóng 5%,... dù lạm phát tới đâu cũng giữ 5%, đàng này vay 5% rồi vài tháng sau nó tăng lên 25% thì bỏ bu rồi!
Khác nào câu cá, dụ khị ...
Chiến lược dài hạn không có, tầm nhìn chỉ vài năm...
Tiền thì mất giá nhanh, cái này em chịu thua không biết lỗi của ai?
Em thì không cần giải cứu BĐS.
Cái cần nhất là cứu dân, cứu 1 nền kinh tế đang gặm dần vào vốn tự có, như bài Cxt và Lợn của Cụ Bùi ngày xưa.
Khi dân không thể bán hàng được, không thể vận chuyển hàng được, không thể sản xuất hàng được... thì đất cũng chẳng cạp mà ăn được luôn.
Các bố cứ bỏ trăm ngàn tỉ, triệu tỉ ra ... mà EVN tranh thủ tăng giá điện, bộ GT tăng phí giao thông, thằng nào có tí quyền gì cũng đè dân ra lóc thịt .... thì ngày cứu tất cả sẽ đến qua việc ... xóa bài làm lại.
Người kinh doanh như bọn em đang tự hỏi : vốn cụt lấy gì sản xuất ? Sản xuất ra không có khách hàng vì đủ thứ phí thuế chồng nhau nên năng lực cạnh tranh bị tự chính phủ yêu vấu của mình làm cho suy yếu thì bán hàng cho ai ? Có khách hàng thì vận chuyển theo kiểu gì gì giá thành vận chuyển mỗi ngày mỗi khác ? Đường xá xấu, chở hàng đến cảng thì dập nát hoặc thối be bét ai mà thèm nhận ? ... đơn giản vậy thôi, chỗ ở chỉ cần vài m2 là đủ, nhưng tương lai là 1 khoảng không tối đen rộng cỡ nào bọn dân ngu chúng em thật tình tưởng tượng không ra.
Cái cần nhất là cứu dân, cứu 1 nền kinh tế đang gặm dần vào vốn tự có, như bài Cxt và Lợn của Cụ Bùi ngày xưa.
Khi dân không thể bán hàng được, không thể vận chuyển hàng được, không thể sản xuất hàng được... thì đất cũng chẳng cạp mà ăn được luôn.
Các bố cứ bỏ trăm ngàn tỉ, triệu tỉ ra ... mà EVN tranh thủ tăng giá điện, bộ GT tăng phí giao thông, thằng nào có tí quyền gì cũng đè dân ra lóc thịt .... thì ngày cứu tất cả sẽ đến qua việc ... xóa bài làm lại.
Người kinh doanh như bọn em đang tự hỏi : vốn cụt lấy gì sản xuất ? Sản xuất ra không có khách hàng vì đủ thứ phí thuế chồng nhau nên năng lực cạnh tranh bị tự chính phủ yêu vấu của mình làm cho suy yếu thì bán hàng cho ai ? Có khách hàng thì vận chuyển theo kiểu gì gì giá thành vận chuyển mỗi ngày mỗi khác ? Đường xá xấu, chở hàng đến cảng thì dập nát hoặc thối be bét ai mà thèm nhận ? ... đơn giản vậy thôi, chỗ ở chỉ cần vài m2 là đủ, nhưng tương lai là 1 khoảng không tối đen rộng cỡ nào bọn dân ngu chúng em thật tình tưởng tượng không ra.
Do kinh tế khó khăn chúng nó thất thu nên chúng nó đặt ra thêm cả trăm loại thuế mới. Các gánh nặng nợ cũ thì ngày càng tăng thêm. Từ từ rồi lại lòi cái mặt nhau ra ngay ấy mà. Cái gì cũng có giới hạn thôi mợ cứ yên tâm mà đợiHanh.Pham nói:
- Status
