Tư Vấn Đầu Tư Hàng không dành cho số đông - BĐS cao cấp nước ngoài (Anh - Úc - Mỹ - Pháp,…)

[phatnguyen92]

Thuế lúc mua và hàng năm ntn nhỉ

1. Thuế lúc mua (áp dụng cho người mua bất động sản tại Anh)
Mức thuế tùy theo giá trị tài sản và tình trạng của người mua (người mua lần đầu, đã sở hữu bất động sản khác, hay là nhà đầu tư nước ngoài...).

Biểu thuế cơ bản (từ 23/09/2022):​

• 0% cho phần giá trị đến £250,000
• 5% cho phần từ £250,001 đến £925,000
• 10% cho phần từ £925,001 đến £1.5 triệu
• 12% cho phần vượt £1.5 triệu

Ưu đãi cho người mua lần đầu:​

• 0% đến £425,000
• 5% từ £425,001 đến £625,000
  Không được ưu đãi nếu giá trị vượt quá £625,000.

Phụ thu 3% nếu đã sở hữu bất động sản khác​

(Tức là đang có nhà và mua thêm căn thứ 2).

Phụ thu 2% cho người mua nước ngoài​

(Áp dụng cho người không cư trú tại Anh trong ít nhất 183 ngày của 12 tháng trước ngày mua)

2. Thuế đóng hàng năm cho địa phương (local council) – giống như phí quản lý cộng đồng, chi trả cho dịch vụ rác, công viên, an ninh,...

• Mức thuế tùy thuộc vào:
  • Giá trị bất động sản năm 1991 (phân theo các band A–H)
  • Địa phương nơi bất động sản tọa lạc
  • Tình trạng người cư trú (giảm nếu chỉ có 1 người sống, hoặc được miễn nếu là sinh viên,...)

Ví dụ ở London (năm 2024):

• Band A: khoảng £1,000–£1,200/năm
• Band D: khoảng £1,600–£2,000/năm
• Band H: có thể £3,000+/năm

 

[phatnguyen92]

1/ Hurlingham Waterfront - ngay bên bờ sông Thames, cách sân vận động Stamford Brigde nổi tiếng thế giới chỉ 1.8 dặm.
Hurlingham Waterfront không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn:

• Vị trí đắc địa: Nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của Tây Nam London, với nhu cầu nhà ở cao
• Thiết kế độc đáo: Kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và không gian xanh, thu hút nhiều đối tượng khách hàng
• Tiện ích đẳng cấp: Đáp ứng nhu cầu sống cao cấp, phù hợp với xu hướng sống hiện đại

2/ Television Centre London. Khu căn hộ Television Centre London là một dự án phát triển bất động sản cao cấp tọa lạc tại White City, West London, ngay trên khu đất từng là trụ sở của BBC Television Centre – một biểu tượng truyền thông Anh Quốc trong nhiều thập kỷ.

• Nằm trong khu vực White City Regeneration, cạnh các dự án lớn như Westfield London, Imperial College London campus mở rộng, và khu văn phòng của các tập đoàn lớn như L’Oréal, ITV.
• Dễ dàng tiếp cận trung tâm London qua Wood Lane Station (Hammersmith & City line) và White City Station (Central line).
• Được xem là một trong những dự án biểu tượng về việc tái phát triển khu di sản thành khu dân cư và thương mại hiện đại.

 

[phatnguyen92]

Rumor giá bán và hiệu suất cho thuê để anh chị đầu tư có thêm dòng tiền ngoại tệ

 

[phatnguyen92]

Khám Phá Quyền Lợi Đặc Quyền tại Sự Kiện “Seren Row – Tuyệt Tác Sống Giữa Thiên Nhiên Melbourne”

Cơ hội tiếp cận bộ sưu tập căn hộ & penthouse đẳng cấp tại Seren Row, thuộc khu đô thị ven sông YarraBend – nơi lý tưởng để an cư và đầu tư ngay cạnh trung tâm Melbourne.

Chỉ có tại sự kiện ngày 11/07/2025 do Savills tổ chức tại TP.HCM, khách mời sẽ được:
- Cập nhật chuyên sâu về thị trường bất động sản Melbourne: xu hướng giá bán, các khu vực tiềm năng và chính sách hỗ trợ người mua quốc tế
- Giao lưu trực tiếp với đại diện Glenvill – chủ đầu tư, cùng các chuyên gia thị trường từ Savills Việt Nam & Úc
- Đội ngũ tư vấn cá nhân chuyên nghiệp theo từng nhu cầu về mua - bán – cho thuê, thủ tục pháp lý, hỗ trợ tài chính và định cư
- Cơ hội tham gia chuyến đi tới Melbourne – chỉ dành riêng cho khách mời tại sự kiện

Thông tin sự kiện – TP.HCM
Ngày 11/07/2025 | 15:30 – 17:30
Văn phòng Kinh doanh Savills Việt Nam – Căn A-00.02, Tháp A, Sarica, Khu Đô Thị Sala, TP. Thủ Đức

Khách hàng tại Hà Nội và các tỉnh thành khác có thể tham dự qua hình thức livestream.

Đăng ký ngay tại: http://sav.li/1221

 

[phatnguyen92]

Từ khi em làm cái thread này cũng khá nhiều anh chị hỏi, nếu mua mà không có visa thì mua làm gì?
Nay em xin chiều lòng các anh chị bất động sản tại Dubai, một thiên đường cho các triệu phú và tỉ phú trên khắp thế giới. Luật tại Dubai cho phép người đầu tư bất động sản tại đây với giá trị trên
2.000.000 dirham = $544.588 = 14.3 tỷ VND
Nhận được Golden Visa (10 năm). Có thể bảo lãnh người thân trong 10 năm hiệu lực của Visa và 2 giúp việc + 1 tài xế riêng với visa 2 năm, không cần có mặt tại UAE để giữ hiệu lực visa.

và
Trên 750.000 dirham = $204.220 = 5.4 tỷ VND
Nhận được Investor visa (2 năm). Có thể bảo lãnh vợ/chồng và con cái trong 2 năm. Sẽ cần có mặt tại UAE để giữ hiệu lực visa.

Về sự minh bạch và an toàn khi đầu tư tại Dubai.

Real Estate Safety (An toàn bất động sản)​

1. ESCROW bắt buộc để mở bán
   • ESCROW là tài khoản phong tỏa, nơi tiền khách hàng thanh toán sẽ được giữ và chỉ giải ngân khi đáp ứng tiến độ xây dựng.
2. 20% giá trị dự án phải được chủ đầu tư ký quỹ vào ESCROW
   • Đây là vốn tự có của chủ đầu tư để đảm bảo dự án được triển khai nghiêm túc.
3. Chủ đầu tư phải cung cấp giấy chứng nhận tiến độ để rút tiền
   • Chỉ khi có chứng nhận tiến độ xây dựng, tiền trong ESCROW mới được rút.
4. Cập nhật tiến độ xây dựng trên trang DLD
   • DLD (Dubai Land Department) công khai tiến độ dự án để khách hàng giám sát.

Investor Protection (Bảo vệ nhà đầu tư)​

1. RERA phạt nếu chủ đầu tư vi phạm
   • RERA (Real Estate Regulatory Agency) có quyền xử phạt khi chủ đầu tư không tuân thủ quy định.
2. DLP – Defect Liability Period 1 năm
   • Thời gian bảo hành 1 năm sau khi bàn giao, chủ đầu tư chịu trách nhiệm sửa lỗi.
3. 5% giá trị dự án được giữ lại trong DLP
   • Khoản này dùng để khắc phục các lỗi phát sinh sau khi hoàn thiện.

 

[phatnguyen92]

Giới triệu phú & HNWI (High-Net-Worth Individuals)​

• Năm 2025, dự kiến 142,000 HNWIs sẽ di chuyển toàn cầu, tăng so với con số 128,000 của năm 2024.
• Các điểm đến hấp dẫn nhất:
  • UAE dẫn đầu: dự kiến thu hút 9,800 HNWIs — tăng từ 6,700 vào năm 2024.
  • Hoa Kỳ (7,500), tiếp đến là Saudi Arabia (2,400), Singapore (3,500), Canada (3,200), Australia (2,500).
• Các quốc gia đang mất tầng lớp giàu có nhiều nhất:
  • Anh (UK): dự kiến mất 16,500 HNWIs trong năm 2025.
  • Trung Quốc: outflow khoảng 7,800–15,200 HNWIs.
  • Ấn Độ: mất khoảng 4,300 millionaires.

Lý do khiến tỷ phú & HNWI chuyển đến những điểm nóng mới​

• Ưu đãi thuế: như miễn thuế thu nhập, chính sách visa/Golden Visa linh hoạt (UAE, Singapore, Canada...), giúp bảo vệ tài sản hiệu quả.
• Ổn định kinh tế – chính trị & hệ sinh thái kinh doanh: nhiều người chuyển đến các nơi có môi trường pháp lý minh bạch và cơ sở hạ tầng tiện nghi.
• Phong cách sống thượng lưu: những nơi có chất lượng sống cao, giáo dục và y tế hàng đầu như UAE, Mỹ, Canada, Australia, Singapore đều là lựa chọn lý tưởng.
• Chính sách bất động sản & cư trú hấp dẫn: như chương trình đầu tư sau đó lấy cư trú tại Châu Âu (Ý, Bồ Đào Nha...), và Golden Visa tại UAE
• Thoát khỏi môi trường không ổn định: Anh sau Brexit, Trung Quốc với chính sách kiểm soát nghiêm ngặt, Ấn Độ với bất ổn môi trường kinh doanh trở thành động lực khiến nhiều người rời đi.

3. Tóm tắt theo hình thức trực quan​

Xu hướng di cư	Ghi chú chính
Đến	UAE (9,800 HNWIs), Hoa Kỳ (7,500), Saudi Arabia (2,400), Singapore, Canada, Australia
Rời đi	Anh (–16,500), Trung Quốc (–7,800 đến –15,200), Ấn Độ (–4,300)
Lý do chính	Miễn thuế, chính sách cư trú thuận lợi, chất lượng sống cao, trú vì bất ổn (chính trị – kinh tế)

Kết luận.​

Tỷ phú và các cá nhân siêu giàu hiện đang dần di chuyển từ các trung tâm tài chính truyền thống (Anh, Trung Quốc, Ấn Độ…) đến những nơi thân thiện hơn về thuế, an ninh, và chất lượng sống cao như UAE, Hoa Kỳ, Saudi Arabia, Singapore, Canada và Australia. Điều này phản ánh xu hướng phân bổ lại dòng vốn tư nhân toàn cầu, ảnh hưởng sâu rộng đến bất động sản, giáo dục, và ngành dịch vụ xa xỉ.

 

[phatnguyen92]

Ngoài Visa đến Dubai hoặc UAE thì nhà đầu tư nhận được ích lợi gì?
Mở tài khoản ngân hàng tại UAE, kinh doanh và cho thuê nhà tại Dubai với mức rental yield từ 4.5% lên đến 10%/năm tuỳ dự án (cho thuê dài hạn) hoặc từ 12%/năm (cho thuê lưu trú ngắn hạn).
Thuế thu nhập = 0%
Anh chị chỉ cần quan tâm đến thuế chuyển nhượng bđs là 4% khi đầu tư tại đây.

Hiện tại cty em đang làm việc cùng với Damac - đây là CĐT lớn nhất nhì tại Dubai.
Bản đồ các toà nhà mà Dâm

Đây là những branded residences hợp tác cùng Damac, cũng có brand mà Damac sở hữu toàn phần.

Những con số biết nói.

47.000+
Ngôi nhà đã bàn giao
(30% khách hàng mua lại)

33.000+
Căn hộ đang phát triển

77+ triệu ft²
Quy hoạch & Tiến độ dự án

---

• Nhà phát triển bất động sản hạng sang tư nhân lớn nhất tại UAE
• Giải thưởng Nhà phát triển của năm do Finance World Magazine trao tặng năm 2024
• Thành lập năm 2002 bởi doanh nhân Hussain Sajwani
• Hiện diện tại 10 quốc gia
• Danh mục đa dạng – Căn hộ, Biệt thự, Nhà liền kề, Đất nền & Khách sạn
• Cơ hội hợp tác thương hiệu giới hạn
• 50+ công ty thiết kế quốc tế
• 200+ đối tác chiến lược
• 2600+ nhân viên

Bản đồ hiện diện: Toronto (Canada), Miami (Mỹ), London (Anh), Baghdad (Iraq), Jeddah (Saudi Arabia), Riyadh (Saudi Arabia), Amman (Jordan), Beirut (Lebanon), Doha (Qatar), Abu Dhabi (UAE), Dubai (UAE), Maldives.