Trước đây theo Công văn 2542 thì bac làm như vậy được, nhưng giờ cái nghị định 72 nó thay thế cái 2542 rồi nên không biết tình hình như thế nào. Coi bộ bít cửa rồi huhu...
Cái này cũng căng he, bác có toàn bộ cái văn bản sở qhkt không cho anh em xem với, lúc trc cho thay đổi mà giờ kg cho thì chẳng lẻ đập mấy nhà xây trc.
Mới đọc kỹ lại cái bài trên của bác. Vậy là tạm thời dừng thực hiện cái 2542/SQHKT rồi. Như vậy là tạm thời hết cửa nếu muốn làm hầm.
Mình hiểu sai hay sao nhỉ mà các bác lo lắng quá. Theo mình hiểu điều đó nghĩa cởi trói mà ! Trước đây nhà xây phải theo mẫu, muốn đổi mẫu thì phải làm theo cái 2542 năm 2010.
Hiện tại thì chỉ yêu cầu xây theo quy hoạch chi tiết được duyệt căn cứ theo Nghị định 72/2019/ND-CP, mà quy hoạch chi tiết được duyệt thì chỉ có giới hạn tầng cao, khoảng lùi, độ cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất... nếu đổi các chỉ tiêu này thì đổi quy hoạch chi tiết cục bộ, còn không cứ thể là xây, thậm chí không cần xin giấy phép xây dựng vì công trình phù hợp quy hoạch 1/500. Nghĩa là không phải xây theo mẫu mà là xây theo quy hoạch đã duyệt. Thực tế không biết thế nào?
Hiện tại thì chỉ yêu cầu xây theo quy hoạch chi tiết được duyệt căn cứ theo Nghị định 72/2019/ND-CP, mà quy hoạch chi tiết được duyệt thì chỉ có giới hạn tầng cao, khoảng lùi, độ cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất... nếu đổi các chỉ tiêu này thì đổi quy hoạch chi tiết cục bộ, còn không cứ thể là xây, thậm chí không cần xin giấy phép xây dựng vì công trình phù hợp quy hoạch 1/500. Nghĩa là không phải xây theo mẫu mà là xây theo quy hoạch đã duyệt. Thực tế không biết thế nào?
Đó là vấn đề mình đang thắc mắc, mình đưa lên đây để anh em OS nào có kiến thức chuyên môn hoặc đã từng trải qua tư vấn cho mình và các anh em cùng cảnh ngộ. Thực tế khu Nam Long nếu xây theo đúng mẫu của chủ đầu tư thì chỉ cần lệnh khởi công của NL là đủ (không cần qua quận). Nhưng khổ cái, cái mẫu của nó quá xấu và mình muốn thay đổi. Để điều chỉnh cục bộ (riêng lẻ) thì phải làm gi...??? làm theo cái NĐ 72 thì chua lắm (thường cho chủ đầu tư) hoặc không thể nếu mình hiểu đúng.
Chỉnh sửa cuối:
Anh quăng cái 1/500 khu Nam Long lên xem thử, theo quy định thì chỉ cần phù hợp 1/500 là xây chứ không cần GPXD, và cũng không theo mẫu nữa.
Mình không có anh ơi! Như mình nói, NL nó có mẫu nhà, xây đúng mẫu thì chỉ cần lệnh khởi công của NL là xây được rồi. Xây khác mẫu là mệt... và mình đang nhờ anh em OS tư vấn.
Khu Nam Long duyệt 1/500 theo 284/QD-UBND, trong đó có ghi mật độ xây dựng 56-77,5%, tầng cao fixed luôn 3 tầng, không có dấu <= gì hết nên, khoảng lùi fixed 2,5, 2 và bên hông 2,5.
Như vậy nghĩa là anh xây trong giới hạn trên là được và bắt buộc phải 3 tầng, không được thấp hơn.
Nếu anh có quyết định khác thì cho mình xem còn quyết định trong tay mình chỉ có 284.
Như vậy nghĩa là anh xây trong giới hạn trên là được và bắt buộc phải 3 tầng, không được thấp hơn.
Nếu anh có quyết định khác thì cho mình xem còn quyết định trong tay mình chỉ có 284.
