Thảo Luật Chung Hoàng Anh Riverview

[JerryMouse]

Vì những cái đó nên em chỉ trả giá đó thôi. Ở 5 năm nữa bán lại tầm 2.5 tỏi thì có người xúc liền. Cao hơn thì em chọn option khác.
Cái quan trọng là căn này em muốn lấy vía bác Chuột kiếm 100 chai chơi. Em cũng sẻ chọc cho chủ nhà giận mà ko bán nữa. Đối với em thì chung cư là hàng hóa và có tính thanh khoản cao. Chổ nào thấy giá hợp lý (rẻ) là xúc để ở, ko thích thì bán và đi thôi. Còn nhà thì tính thanh khoản rất thấp. Khi xây lên bán lại thì mình phải chấp nhận mất 50% tiền xây.

Ủa, là sao bác MU, em thấy ai cũng nói nhà dễ thanh khoản hơn căn hộ chứ sao bác lại nói ngược?
Em chưa bao giờ thấy ai xây nhà lên bán mà bán lỗ cả,

Giờ bác bỏ 2.8 tỏi ~ 132K $ mà 5 năm nữa bác bán 2.5 tỏi chỉ được ~ 100K $ coi bộ lỗ nặng à. (Em dự 5 năm sau 1USD ăn 25 ngàn)

 

[manchestervn]

Nhà lời chỉ lời tiền đất thôi bác. Còn nếu lúc đó mà đất khu bác mua ko lên giá, bác tính tiền nhà bằng tiền bác xây + tiền đất thì ma nó mua.
Những nhà giá trị thấp, mua về người ta tính ợ tạm hoặc đập xây lại thì tính thanh khoản cao. Còn nhà giá trị cao thì tính thanh khoản thấp vì người ta mua về là để ở. Kiếm 1 người thích cái design cũ mình để trả tiền cho mình thì hơi khó. Nếu bác bán chi tính tiền đất + 50% tiền nhà thì OK.
Còn căn hộ vị trí OK, giá hợp lý như HAGL mà giờ tầm 2.7~2.8 thì bác rao cái có người xúc ngay. Thanh khoản ko cao là những thằng giá trên trời thôi. Kiểu như Estella có cái chuồng cu 100m2 mà giá 3.5 tỏi thì chỉ bán cho những người thật nhiều tiền. Cái chung cư An Lộc bên em đang ở, chất lượng chắc thuộc loại ko còn chổ nói. Nhưng chỉ cần rao bán trong vòng 1 tuần là bay. Vì giá cả, vị trí, tầm tiền rất hợp với nhiều người.
Em tính la 5 năm nữa bán 2.5 tỏi tức là giá mà em rao cái là có người xúc ngay, ko cần phải chê bai là lầu thấp này nọ...Ở 5-6 năm trong trường hợp xấu nhất cũng mất vài trăm chai thì ok. Xây cái nhà lên thì khi mình muốn move thì coi như mất gần 50% tiền nhà mới thanh khoản cao được.
USD thì 5 năm nay vẫn thế. Em ôm USD cả 3-4 năm rồi ôm hận khi bán mua đất. Hy vong 5 năm sau thi USD cũng vậy. VND mất giá nhưng anh USD cũng ko vừa.

Ủa, là sao bác MU, em thấy ai cũng nói nhà dễ thanh khoản hơn căn hộ chứ sao bác lại nói ngược?
Em chưa bao giờ thấy ai xây nhà lên bán mà bán lỗ cả,

Giờ bác bỏ 2.8 tỏi ~ 132K $ mà 5 năm nữa bác bán 2.5 tỏi chỉ được ~ 100K $ coi bộ lỗ nặng à. (Em dự 5 năm sau 1USD ăn 25 ngàn)

 

[JerryMouse]

Bác nói cũng có lý. Em không chuyên BĐS hay Kinh Tế nên cứ tính gọn vậy cho nhanh
Nói gì nói giờ 2.8 tỏi chắc là không có ai bán đâu bác. Em thấy toàn rao 3-3.1 tỏi/134m2
Nhưng chắc chốt giá căn ẹ nhất là 3 tỏi. Bác mua về sắm sửa Decor bèo lắm cũng tầm 200 chai nữa. Mất thời gian lắm,

Bởi tìm hiểu cũng lâu nên em kết căn này. Tiếc là không có duyên, cũng chẳng mất gì mà còn được tiền
Thì ra bác đang ở bên An Lộc à, em đi qua đây vài lần, nhìn căn hộ đó...oải quá bác à. Được cái vị trí ngon

Hay bác lượm đại 2.7 tỏi = 100m2 bên The Vista đi. Do nhà em cần 3 phòng ngủ nên mới vất vả thế này đây.
Nếu chỉ cần 2 phòng ngủ em lượm căn 95m2 bên Imperia tầm 2.8 tỷ lâu rồi.

Vừa muốn 3 phòng ngủ, >130m2, giá tốt tầm hơn 3 tỏi, có hồ bơi, sân chơi, vị trí đẹp, dọn vào ở đúng ý mình, chủ cũ giữ sạch thì căn lầu 3 em hụt là đúng tiêu chí. chỉ có cái chủ phát sinh phút cuối. Giờ tìm khó lắm!

 

[manchestervn]

An Lộc trước em mua cũng tính kế hoạch 5 năm vì em ko muốn bỏ nhiều tiền vô chung cư và ko nghĩ là sẻ ở chung cư lâu dài. Em mua đây từ 2007 khi giá thằng này thì rẻ còn mấy thằng cao cấp, trung cấp còn trên trời. Bây giờ thì giá bắt đầu hai thằng tiệm cận bằng nhau.
Em cũng đang tiến thoái lưỡng nan giữa xây nhà hay chuyển qua chung cư rộng hơn. Ở chung cư lâu ngày cũng thấy có nhiều cái hay. Nhất là đi đâu ko sợ trộm nó vô trông nhà dùm mình.

Bác nói cũng có lý. Em không chuyên BĐS hay Kinh Tế nên cứ tính gọn vậy cho nhanh
Nói gì nói giờ 2.8 tỏi chắc là không có ai bán đâu bác. Em thấy toàn rao 3-3.1 tỏi/134m2
Nhưng chắc chốt giá căn ẹ nhất là 3 tỏi. Bác mua về sắm sửa Decor bèo lắm cũng tầm 200 chai nữa. Mất thời gian lắm,

Bởi tìm hiểu cũng lâu nên em kết căn này. Tiếc là không có duyên, cũng chẳng mất gì mà còn được tiền
Thì ra bác đang ở bên An Lộc à, em đi qua đây vài lần, nhìn căn hộ đó...oải quá bác à. Được cái vị trí ngon

Hay bác lượm đại 2.7 tỏi = 100m2 bên The Vista đi. Do nhà em cần 3 phòng ngủ nên mới vất vả thế này đây.
Nếu chỉ cần 2 phòng ngủ em lượm căn 95m2 bên Imperia tầm 2.8 tỷ lâu rồi.

Vừa muốn 3 phòng ngủ, >130m2, giá tốt tầm hơn 3 tỏi, có hồ bơi, sân chơi, vị trí đẹp, dọn vào ở đúng ý mình, chủ cũ giữ sạch thì căn lầu 3 em hụt là đúng tiêu chí. chỉ có cái chủ phát sinh phút cuối. Giờ tìm khó lắm!

 

[Oliu]

Nhà lời chỉ lời tiền đất thôi bác. Còn nếu lúc đó mà đất khu bác mua ko lên giá, bác tính tiền nhà bằng tiền bác xây + tiền đất thì ma nó mua.
Những nhà giá trị thấp, mua về người ta tính ợ tạm hoặc đập xây lại thì tính thanh khoản cao. Còn nhà giá trị cao thì tính thanh khoản thấp vì người ta mua về là để ở. Kiếm 1 người thích cái design cũ mình để trả tiền cho mình thì hơi khó. Nếu bác bán chi tính tiền đất + 50% tiền nhà thì OK.
Còn căn hộ vị trí OK, giá hợp lý như HAGL mà giờ tầm 2.7~2.8 thì bác rao cái có người xúc ngay. Thanh khoản ko cao là những thằng giá trên trời thôi. Kiểu như Estella có cái chuồng cu 100m2 mà giá 3.5 tỏi thì chỉ bán cho những người thật nhiều tiền. Cái chung cư An Lộc bên em đang ở, chất lượng chắc thuộc loại ko còn chổ nói. Nhưng chỉ cần rao bán trong vòng 1 tuần là bay. Vì giá cả, vị trí, tầm tiền rất hợp với nhiều người.
Em tính la 5 năm nữa bán 2.5 tỏi tức là giá mà em rao cái là có người xúc ngay, ko cần phải chê bai là lầu thấp này nọ...Ở 5-6 năm trong trường hợp xấu nhất cũng mất vài trăm chai thì ok. Xây cái nhà lên thì khi mình muốn move thì coi như mất gần 50% tiền nhà mới thanh khoản cao được.
USD thì 5 năm nay vẫn thế. Em ôm USD cả 3-4 năm rồi ôm hận khi bán mua đất. Hy vong 5 năm sau thi USD cũng vậy. VND mất giá nhưng anh USD cũng ko vừa.

Đúng như bác MVN nói, xây nhà xong ở 5-10 năm bán lại cho người khác thì không thể tính tiền nhà trên 50% được. Đây là lỗi hay mắc phải của người bán nhà. Có thể cũng vì lòng tham không đáy mà tính tiền nhà quá cao (thậm chí còn tính tiền công và tiền lời từ xây nhà nữa!).
Nếu em bỏ 10 đồng xây nhà, xây xong chưa ở em có thể bán lại cho người khác với giá trị nhà 12-13 đồng. Nhưng nếu em ở đó 5-10 năm rồi thì em chỉ có thể bán lại với giá 5 đồng thôi.

 

[Oliu]

An Lộc trước em mua cũng tính kế hoạch 5 năm vì em ko muốn bỏ nhiều tiền vô chung cư và ko nghĩ là sẻ ở chung cư lâu dài. Em mua đây từ 2007 khi giá thằng này thì rẻ còn mấy thằng cao cấp, trung cấp còn trên trời. Bây giờ thì giá bắt đầu hai thằng tiệm cận bằng nhau.
Em cũng đang tiến thoái lưỡng nan giữa xây nhà hay chuyển qua chung cư rộng hơn. Ở chung cư lâu ngày cũng thấy có nhiều cái hay. Nhất là đi đâu ko sợ trộm nó vô trông nhà dùm mình.

Chung cư sau 5 năm rồi nên thoát hàng đi bác. Kiếm chung cư mới ở cho sướng, cao hay thấp cấp thì chung cư mới ở vẫn sướng hơn.
Chuyện xây nhà nhiều khi còn tùy vào tình hình công việc và con cái bác nữa đâu phải bác góp đủ lúa rồi là cứ phải nghĩ chuyện xây đâu. Xây nhà đau cái đầu lắm (trừ khi bác là dân trong nghề xây dựng kiến trúc), cả đời mà xây 2 cái nhà là bác hết thời gian để hưởng thụ cuộc sống roài!

 

[JerryMouse]

Hic, vậy sao cái nhà bà già em mua 10 năm trước có 500 triệu à. Giờ giá nó đã là 2 tỏi zậy bác?

 

[manchestervn]

Như đã nói ở trên, là do giá trị đất ở đó tăng, chứ ko phải bản thân cái nhà tăng giá. Bác phải tính xem cách đây 10 năm, đất bao nhiêu, nhà bao nhiêu rồi giờ quy thời điểm hiện tại nhé.
@Oliu: Em cũng đang nhức đầu cái vụ này. Vì đằng nào cũng muốn làm nhà ở cho rộng rãi, trời của ta, đất của ta. Nhưng lúc này thì chưa thích hợp lắm. Còn cái chung cư thì nó đã hoàn thành sứ mệnh với em, chuẩn bị thoát hàng thôi.

Hic, vậy sao cái nhà bà già em mua 10 năm trước có 500 triệu à. Giờ giá nó đã là 2 tỏi zậy bác?

 

[Oliu]

@MVN: em thì không muốn xây nhà nhưng em nghĩ cũng buộc phải xây vì:

- không đủ lúa nếu mua đất có cả nhà trên đó (lý do như em nói là chủ nhà lúc nào cũng tham lam tính tiền nhà quá cao và không có giá thị trường cho nhà cũ của họ mà chỉ có giá thị trường của đất thôi)

- nhà tầm tiền em tìm không thể có nhà đẹp (và thông thường nhà người khác xây không với mình). Nhà trên 15 tỏi thì em thấy thường rất OK về thiết kế và xây dựng vì chủ nhà họ cũng có cái "tầm" rồi.

Em là bác thì em xây bên APAK cho rồi, mặc dù em thấy 4x20 cũng hơi nhỏ (đây cũng chỉ là quan điểm riêng em thôi hehe)

 

[manchestervn]

Em thì thích 5x20 hoặc lớn hơn. Tiếc là đi vòng vòng hồi chỉ ở được mỗi apak như em đã nói bác trong các thớt trước. Mà apak nếu 5x20 thì cả nhà và đất phải tầm 7.5 tỉ. Chỉ vợ chồng với 2 đứa con thì ở cũng rộng quá. Với lại bây giờ mà muốn mua thì phải cố quá. Mà giả sử tiền có sẵn thì chắc em cũng ko cho hết trứng vào 1 rổ. Thôi hài lòng với 4x20 vậy mặc dù thấy nó hơi nhỏ. Còn tiền dư ra giữa 4x20 với 5x20 mua cái chung cư cho thuê kiếm tháng hơn chục chai để còn về hưu sớm. Cứ cày cuốc mãi rồi mai mốt nhà đất để lại cho ai.
Nếu mà có tài trợ hay ODA thì khỏi bàn rồi.
Đúng là chủ nhà thường tham lam thiệt. Em hỏi nhà khu C, đường 12m thì đất 3 tỉ. Cả nhà họ đòi 5 tỉ. Em kêu là sau mắc hơn mua dất xay vậy vì nhà xây kiểu họ tầm 1.5 tỉ. Họ bảo công họ xây nữa chi. Em potay toàn tập.

@MVN: em thì không muốn xây nhà nhưng em nghĩ cũng buộc phải xây vì:

- không đủ lúa nếu mua đất có cả nhà trên đó (lý do như em nói là chủ nhà lúc nào cũng tham lam tính tiền nhà quá cao và không có giá thị trường cho nhà cũ của họ mà chỉ có giá thị trường của đất thôi)

- nhà tầm tiền em tìm không thể có nhà đẹp (và thông thường nhà người khác xây không với mình). Nhà trên 15 tỏi thì em thấy thường rất OK về thiết kế và xây dựng vì chủ nhà họ cũng có cái "tầm" rồi.

Em là bác thì em xây bên APAK cho rồi, mặc dù em thấy 4x20 cũng hơi nhỏ (đây cũng chỉ là quan điểm riêng em thôi hehe)