Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

Hạng B2
5/3/14
337
790
93
"ấm" là từ rất khủng trong thời điểm này, người cầm hàng (nhỏ lẻ, cá mập, cđt, ... kể cả CP) chỉ dám mơ ước ... bớt lạnh.

Vụ việc VTP, trong suốt 10 năm họ tung hoành và dùng tiền đó bơm vào đâu? Hệ luỵ là gì? Nếu suy luận sẽ thấy rõ nó tác động trong thời gian qua và sau này trong lĩnh vực bđs.

Thực tại, năm 2023 CP kích cầu kinh tế, nhưng ko có cầu. Tiền dư thừa, ứ đọng, ko chạy được, ..., nằm lại ở NH => vốn tài trợ ngắn hạn DN ko dám xài. Thị trường ck cắm đầu, khối ngoại rút ròng => dòng vốn tài trợ dài hạn cho dn bị thu hẹp. Thị trường trái phiếu chưa hoạt động suông sẻ, TP vẫn gặp khó => vốn tài trợ trung hạn tắt nghẽn.
Mục tiêu GDP ko đạt được, PMI, IIP luôn ở ngưỡng thấp.
...
Động lực nào để dùng từ "ấm" cho bđs?
Cảm ơn bác Ba! Vậy đây có thể chỉ là cú "hồi kỹ thuật" giống như thị trường ck, dành cho ai nhanh nhạy dám cắt lỗ. Tương lai xem ra còn khá mờ mịt ha bác! :D
 
  • Like
Reactions: Ba Văn
Cò Đất
22/6/12
5.457
39.641
113
Cảm ơn bác Ba! Vậy đây có thể chỉ là cú "hồi kỹ thuật" giống như thị trường ck, dành cho ai nhanh nhạy dám cắt lỗ. Tương lai xem ra còn khá mờ mịt ha bác! :D
"Nếu" có hồi kỹ thuật, người cầm full hàng hoặc xài margin thì biết sẽ làm gì rồi ha. Sideway để tích luỹ nguồn lực thêm, mới có cú hồi vững chải. Ngược lại, nếu ko tích luỹ được mà cứ sideway hoài đồng nghĩa cầu ko chấp nhận giá cao thì down là lẽ đương nhiên. :D
 
Hạng D
30/9/19
1.510
5.177
113
Santa Ana
Đúng. (anh bán "quyền sử dụng" mà. Hết thì phải gia hạn mới bán chớ).
Văn phòng dăng ký đất đai TĐ.
Anh Ba cho em hỏi xíu là thời điểm hiện tại muốn gia hạn quyền sử dụng đất lúa, cụ thể là ở Q12 thì có khả thi không anh?
 
Cò Đất
22/6/12
5.457
39.641
113
Anh Ba cho em hỏi xíu là thời điểm hiện tại muốn gia hạn quyền sử dụng đất lúa, cụ thể là ở Q12 thì có khả thi không anh?
Gia hạn quyền sử dụng đất đơn giản mà, thời nào làm ko dễ, chung 1 luật nên ở đâu cũng vậy thôi.
 
  • Like
Reactions: SHC
Cò Đất
22/6/12
5.457
39.641
113
Em cứ lo đất lúa khó gia hạn vì phải chứng minh mình làm nông gì đó, cái này không đúng hả anh Ba?
- Gia hạn là gia hạn cái quyền sử dụng đã sở hữu trước đó.
- Chưa sở hữu, bây giờ mới sở hữu thì cần phải chứng minh.
Hai cái hoàn toàn khác nhau.
PS: Cần phải hiểu tại sao sở hữu quyền sử dụng đất lúa thì cần phải chứng minh, mục tiêu của nó là gì.
 
Hạng B2
13/8/14
129
619
93
48
Bác Ba Văn cho em hỏi gđ em có lô đất 1000m2 (ở tp Thuận An -BD trong đó thổ cư 100m2 còn lại là đất trồng cây hàng năm) hiện xd 40 phòng trọ từ 2005 và nộp tiền thuế KD và thuế đất hàng năm ,thời hạn sd đất tới 2021 vướng dịch không gia hạn được ,mà giờ gia hạn thì địa chính yc phải trả về nguyên trạng mới gia hạn được,vậy giờ cứ để nguyên nhà trọ như vậy không gia hạn có được không? Em cảm ơn Bác.
 
  • Like
Reactions: Ba Văn
Cò Đất
22/6/12
5.457
39.641
113
Bác Ba Văn cho em hỏi gđ em có lô đất 1000m2 (ở tp Thuận An -BD trong đó thổ cư 100m2 còn lại là đất trồng cây hàng năm) hiện xd 40 phòng trọ từ 2005 và nộp tiền thuế KD và thuế đất hàng năm ,thời hạn sd đất tới 2021 vướng dịch không gia hạn được ,mà giờ gia hạn thì địa chính yc phải trả về nguyên trạng mới gia hạn được,vậy giờ cứ để nguyên nhà trọ như vậy không gia hạn có được không? Em cảm ơn Bác.
Có vẻ nhiều người còn mơ hồ về Quyền Sử Dụng đất quá nhỉ :)

Trang 1 của "sổ đỏ":

Giấy Chứng Nhận
Quyền Sử Dụng Đất
Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Cái Title này nói lên tất cả rồi mọi người.
Chi tiết hơn thì vào trang 2. Mô tả các thuộc tính của cái quyền này (phần II) bao gồm 6 mục.
Đọc kỹ sẽ hiểu ý nghĩa của nó hết mà. :)

Trả lời câu hỏi của anh.
- Hết hạn thì đi gia hạn. Nhà nước sẽ ko phạt khi anh gia hạ trễ, nên anh ko cần nêu lý do vì vướng dịch.
- Nhà nước trao cho anh quyền sử dụng và mục đích sử dụng thì anh sử dụng phải cho đúng mục đích. Việc sử dụng đất ko đúng mục đích là đã SAI.
- Có kinh doanh là có nộp thuế đó là nghĩa vụ trong việc kinh doanh có lãi. Việc nộp thuế này ko thay thế và/hoặc mặc định cho việc sử dụng sai mục đích quyền sử dụng đất đã được cấp. Cần tách biệt việc này ra.
- Nộp thuế đất hàng năm là làm theo luật đất đai khi anh được giao quyền sử dụng đất, nhưng cần phân biệt nó là thuế của phần nào? Phần thổ cư? Phần đất nông nghiệp?.
- Nhà trọ anh xây trên 100m2 thổ cư hay anh xây trên phần đất nông nghiệp? Nếu xây trên đất nông nghiệp thì cơ quan quản lý buộc anh hoàn nguyên trước khi gia hạn là đúng.

Đứng trên vai trò của người quản lý anh sẽ hiểu mình cần làm gì liền thôi mà. :)

PS: câu chuyện của anh ko khó giải quyết. Chỉ là anh muốn bảo vệ cái của anh (nại lý do vướng dịch), nhưng ko nhìn thấy cái của người ta (làm lợi cho anh và uống nước lã sống? :p )
 
SHC confirmed
Hạng B1
25/10/22
82
476
53
Bác Ba Văn cho em hỏi gđ em có lô đất 1000m2 (ở tp Thuận An -BD trong đó thổ cư 100m2 còn lại là đất trồng cây hàng năm) hiện xd 40 phòng trọ từ 2005 và nộp tiền thuế KD và thuế đất hàng năm ,thời hạn sd đất tới 2021 vướng dịch không gia hạn được ,mà giờ gia hạn thì địa chính yc phải trả về nguyên trạng mới gia hạn được,vậy giờ cứ để nguyên nhà trọ như vậy không gia hạn có được không? Em cảm ơn Bác.
- Đất Bác cần gia hạn để thế chấp vay ngân hàng/chuyển nhượng thì gia hạn, còn không cứ để đó thôi.
 
  • Like
Reactions: tomfds
Hạng B2
13/8/14
129
619
93
48
Có vẻ nhiều người còn mơ hồ về Quyền Sử Dụng đất quá nhỉ :)

Trang 1 của "sổ đỏ":

Giấy Chứng Nhận
Quyền Sử Dụng Đất
Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Cái Title này nói lên tất cả rồi mọi người.
Chi tiết hơn thì vào trang 2. Mô tả các thuộc tính của cái quyền này (phần II) bao gồm 6 mục.
Đọc kỹ sẽ hiểu ý nghĩa của nó hết mà. :)

Trả lời câu hỏi của anh.
- Hết hạn thì đi gia hạn. Nhà nước sẽ ko phạt khi anh gia hạ trễ, nên anh ko cần nêu lý do vì vướng dịch.
- Nhà nước trao cho anh quyền sử dụng và mục đích sử dụng thì anh sử dụng phải cho đúng mục đích. Việc sử dụng đất ko đúng mục đích là đã SAI.
- Có kinh doanh là có nộp thuế đó là nghĩa vụ trong việc kinh doanh có lãi. Việc nộp thuế này ko thay thế và/hoặc mặc định cho việc sử dụng sai mục đích quyền sử dụng đất đã được cấp. Cần tách biệt việc này ra.
- Nộp thuế đất hàng năm là làm theo luật đất đai khi anh được giao quyền sử dụng đất, nhưng cần phân biệt nó là thuế của phần nào? Phần thổ cư? Phần đất nông nghiệp?.
- Nhà trọ anh xây trên 100m2 thổ cư hay anh xây trên phần đất nông nghiệp? Nếu xây trên đất nông nghiệp thì cơ quan quản lý buộc anh hoàn nguyên trước khi gia hạn là đúng.

Đứng trên vai trò của người quản lý anh sẽ hiểu mình cần làm gì liền thôi mà. :)

PS: câu chuyện của anh ko khó giải quyết. Chỉ là anh muốn bảo vệ cái của anh (nại lý do vướng dịch), nhưng ko nhìn thấy cái của người ta (làm lợi cho anh và uống nước lã sống? :p )
Không phải là e nguỵ biện lý do vướng dịch Bác ,là đáng lẽ phải gia hạn hồi 2021 em có nhờ dv làm giấy họ kêu giờ khó không gia hạn được vì đã xd phòng trọ nên em không đi làm thủ tục,hôm rồi có qua bên địa chính nhờ thì cũng được trả lời là muốn gia hạn thì phải khôi phục nguyên trạng ,vấn đề là em muón giữ phòng trọ kd nên không gia hạn thì sau này muốn gia hạn mua bán chuyển đổi mục đích sử dụng....thì có ảnh hưởng gì không? Em không vay mượn bank,cảm ơn Bác.
 
  • Like
Reactions: Ba Văn