Tư Vấn Đầu Tư Hỏi xoáy. Đáp xoay

[tuyettinhca]

Bác Ba cho em hỏi chính sách (QĐ 56 gì đó của UB TP) về xây dựng sẽ được bãi bỏ trong nhiệm kỳ tới không.
VTV 1 cũng đã lên sóng.

Cải cách hành chính: Tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đa

Cải cách hành chính: Tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đa VIDEO CLIP

vtv.vn

 

[Ba Văn]

Cần hiểu như thế này:

Khu vực quy hoạch chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM nhằm xác định khu vực ưu tiên kêu gọi đầu tư dự án nhà ở, công trình hoặc tổ hợp công trình sử dụng cho nhiều chức năng. Quá trình thực hiện, chủ đầu tư các dự án cần lập, trình phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để xác định cụ thể, vị trí, cơ cấu, bố cục các chức năng và chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc cho từng hạng mục. Nghĩa là quy hoạch dự trữ dành cho các nhà đầu tư BĐS phát triển khu đô thị làm.

Tuy nhiên, đất thì dân được cấp quyền sử dụng phần lớn ko phải đất công, quá trình chờ đợi nhà đầu tư về thì lâu chưa biết khi nào.

Để giải quyết quyền lợi của người dân có đất trong khu quy hoạch nói trên chính quyền phải đáp ứng các quyền lợi như: lên thổ cư, tách thửa, ... thế là mấy ông đầu nậu phân lô nhảy vô lợi dụng cơ chế để phân lô bán nền, chính quyền thấy quy hoạch là khu dân cư thì cứ cho lên thổ cư và tách thửa mà bỏ qua kiến trúc đô thị (Luật Quy Hoạch Đô Thị 2009), ko tính đến tiêu chuẩn quốc gia trong thiết kế nhà liên kế (TCVN 9411:2012) ở khu vực đòi hỏi phải có kiến trúc đô thị. Cuối cùng, mục tiêu quy hoạch phát triển bị fail.
Sự ko đồng bộ trong vận hành cơ chế đã tạo ra những lô đất 50m2 - 60m2 trong những khu quy hoạch dùng để "dự trữ". Để sửa những bất cập này, QĐ56 ra đời muộn màng tạo thêm sự trớ trêu.

Bác Ba cho em hỏi chính sách (QĐ 56 gì đó của UB TP) về xây dựng sẽ được bãi bỏ trong nhiệm kỳ tới không.
VTV 1 cũng đã lên sóng.

Cải cách hành chính: Tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đa

Cải cách hành chính: Tháo gỡ vướng mắc trong lĩnh vực đất đa VIDEO CLIP

vtv.vn

Anh dự đoán xem QĐ56 có bãi bỏ hay ko nha, chứ tớ thì thua rồi đó ko biết đâu

 

[NhaDatSG]

Trên quy hoạch thì hẻm 331 lộ giới là 10m, không biết thực tế thì bao nhiêu mét. Mà hẻm này thấy giá cũng hơn 70tr/m2 cho diện lô diện tích khá lớn rồi
Cũng không nắm hết các hẻm lớn, nhưng 154, 301, 225, 92, 43, ... và mấy hẻm bác nói ở trên thấy giá đều cao hơn ngưỡng ở trên hết rồi, mà cũng không thấy ai bán nhiều, lâu lâu phớt thấy 1 căn trong thời gian ngắn rồi lại không thấy nữa, không biết là đã bán hay chủ thay đổi ý giữ lại

Cảm ơn mấy anh chia sẻ, đúng là đất trên chỗ gần hẻm 331, mình nghĩ giá đó cao là vì xung quanh đó cũng là đất trống chỉ có mấy căn xây nên nếu mua chắc cũng để trống tiếp, chứ ở thì còn rậm rạp quá.

Mà nếu đầu tư thì chắc phải thương lượng xuống tí nữa thì đẹp. Chứ lô này tính ra có bề ngang mà lại hơi ngắn.

 

[dr_stone]

Hi bác @Ba Văn, bác vui lòng phân biệt 1 cách dễ hiểu giúp em và các bác khác giữa 2 khái niệm trong luật đất đai: "quy hoạch sử dụng đất" và "kế hoạch sử dụng đất hàng năm"
Theo cách hiểu nông dân đồng ruộng của em thì 2 cái này hình như là 1 mà

 

[thanhyk]

Khác ạ. Nhưng em không hiểu và giải thích hết được. Nhưng ví dụ khu vực đó QUY HOẠCH là phủ hồng (khu vực rất lớn), có KẾ HOẠCH cho lên thổ năm nay 5.000m2 chẳng hạn, nếu dân đã xin đủ 5.000m2 thì hết thổ, phải chờ năm sau mới cấp chẳng hạn.

 

[Ba Văn]

Hi bác @Ba Văn, bác vui lòng phân biệt 1 cách dễ hiểu giúp em và các bác khác giữa 2 khái niệm trong luật đất đai: "quy hoạch sử dụng đất" và "kế hoạch sử dụng đất hàng năm"
Theo cách hiểu nông dân đồng ruộng của em thì 2 cái này hình như là 1 mà

Quy hoạch sử dụng đất là đưa ra hoặc chỉ ra khu vực nào dùng làm cái gì mà mục tiêu là đáp ứng được sự phát triển trong tương lai hoặc có như vậy thì tương lai mới phát triển.

Và, khi đã có quy hoạch sử dụng đất thì, mới đưa ra được kế hoạch để sử dụng đất. Có quy hoạch mới có kế hoạch.

Tựu trung là phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai.

Đó là sự khác biệt giữa hai phạm trù mà anh hỏi, dù chung mục đích.

 

[Ba Văn]

Quy hoạch khu vực đó đáp ứng được 1000 người đến để định cư. Đó là quy hoạch.

Nhưng năm nay, chúng tôi chỉ có thể kéo về 100 người đến để định cư. Chúng tôi ko thể kéo cùng lúc 1000 người đến để định cư ở khu vực đó vì nhiều lý do.

Lý do thì có các ví dụ như: hạ tầng giao thông chỉ đáp ứng 100 người trong năm nay, hạ tầng y tế chỉ đáp ứng được 100 người trong năm nay, điện lực, cây xanh, trường học, cấp nước, thoát nước, ..., chúng tôi chỉ đáp ứng được 100 người trong năm nay. Muốn chúng tôi đáp ứng nhiều hơn 100 người chúng tôi cần thời gian và tiền bạc.

Tương tự cho các quy hoạch sử dụng đất cho mục đích khác. Để quy hoạch đạt được mục tiêu cần phải có kế hoạch đáp ứng được các thuộc tính của loại quy hoạch đó.

 

[dung_thomrau]

vậy đất XDM ở quận 9 với diện tích lớn còn có cơ hội đầu tư nào k anh Ba, em nhớ mấy năm trước anh Ba cũng phân tích về loại này

 

[Ba Văn]

vậy đất XDM ở quận 9 với diện tích lớn còn có cơ hội đầu tư nào k anh Ba, em nhớ mấy năm trước anh Ba cũng phân tích về loại này

Nhỏ mới hết cơ hội.

 

[dr_stone]

Nhỏ mới hết cơ hội.

có thể giải ngố cho bọn em sao nhỏ lại hết cơ hội dậy bác? Diện tích bao nhiêu được xem là nhỏ? Còn dt lớn thì lợi thế là gì dẫy bác?