Chào mọi người,
Vừa rồi Nam Long có gửi bản nháp hợp đồng Mizuki dài đến hơn 27 trang. Trong hợp đồng này Nam Long cố tình soạn nội dung hợp đồng lắt léo, chồng chéo các điều khoản làm cho người đọc dễ nản mà bỏ qua các điều khoản quan trọng. Bản thân em mất 1,5 giờ, hoa cả mắt. Em thấy một số điều khoản của hợp đồng có một số điểm bất hợp lý: phạt người mua thanh toán chậm rất nặng, nhưng phạt chủ đầu tư nhẹ tênh. Với em thì quyền lợi và nghĩa vụ của người mua và người bán phải ngang nhau, phạt người mua thế nào thì phạt người bán thế ấy. Đọc hợp đồng em thấy một số điểm bất thường, đưa ra đây để mọi người cùng thảo luận và xem thêm giúp em ạ.
- Điều 9, Mục 10b
Bên Bán sẽ thu hồi lại căn hộ và hoàn trả cho Bên Mua số tiền mà Bên Bán đã nhận (...) cộng với tiền phạt tính trên số tiền Bên Mua đã thanh toán theo mức lãi suất 0,02%/ngày tính từ thời điểm Bên Bán nhận được thông báo của Bên Mua về các hư hỏng, khuyết tật của căn hộ bằng văn bản (...) đến thời điểm Bên Bán thông báo thu hồi lại Căn hộ
--> Bên Bán sẽ thu hồi lại căn hộ và hoàn trả cho Bên Mua số tiền mà Bên Bán đã nhận (...) cộng với tiền phạt tính tương đương 15% trên số tiền Bên Mua đã thanh toán
Note: Điều này để loại trừ Chủ đầu tư không chịu sửa Căn hộ nhằm lấy lại Căn hộ bán với giá thị trường (chắc chắn cao hơn giá ban đầu) dù là hư hỏng nhỏ hay lớn
- Điều 12, Mục 2
Điều 12 Mục 2a chỉ nêu phạt Bên Bán khi giao nhà chậm quá 90 ngày.
--> Đề nghị add thêm 1 mục phạt Bên Bán khi giao nhà chậm quá 20 ngày thì từ ngày chậm thứ 21 cho đến ngày chậm thứ 90, Bên Bán phải chịu khoản tiền phạt tương đương 0,03%/ngày tính trên tổng số tiền đã nhận của Bên Mua và trên thời gian chậm giao nhà
Note: Điều này công bằng với điều khoản phạt Bên Mua khi thanh toán chậm ở Điều 12, mục 1a
- Điều 12, Mục 2b
Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái với các quy định tại Hợp đồng này, Bên Bán sẽ phải hoàn lại cho Bên Mua toàn bộ số tiền Bên Mua đã thanh toán theo Hợp đồng (…) và:
- Bị phạt bằng 8% giá bán Căn hộ
- Bị phạt bằng 0,03%/ngày đối với số tiền Bên Bán có trách nhiệm hoàn trả cho Bên Mua ....
--> Đề nghị phạt Bên Bán:
- Bị phạt bằng 8% giá bán Căn hộ
- Phạt 0,03%/ngày đối với tổng số tiền đã nhận trên số ngày đã nhận từ Bên Mua
- Phạt thêm 1 khoản tiền tương đương khoản tiền cọc là 346,000,000đ
Note: Điều này công bằng với điều khoản phạt Bên Mua đơn phương chấm dứt hợp đồng ở Điều 12, mục 1e
- Điều 14 Mục 1b - Sự kiện bất khả kháng
Do phải thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định
--> Điều 14 Mục 1b
Do phải thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định nhưng không do lỗi của Bên Mua hoặc Bên Bán.
Note: Nếu Bên Mua hoặc Bên Bán vi phạm pháp luật dẫn đến bị Pháp luật ngăn cấm thì không được coi là sự kiện bất khả kháng
- Điều 15, Mục 1c
Bên Mua thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng do Bên Bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại điểm a khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này
--> Đề nghị điều chỉnh nội dung Điều 15, Mục 1c:
Bên Mua thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận tại khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này
Note: Điều này công bằng với Điều 15, Mục 1b
- Điều 15, Mục 2b
Bên Bán đơn phương chấm dứt hợp đồng … Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 12
--> Đề nghị điều chỉnh nội dung Điều 15, Mục 2b:
Bên Bán đơn phương chấm dứt hợp đồng … Bên Bán chịu khoản phạt:
- Bị phạt bằng 8% giá bán Căn hộ
- Phạt 0,03%/ngày đối với tổng số tiền đã nhận trên số ngày đã nhận từ Bên Mua
- Phạt thêm 1 khoản tiền tương đương khoản tiền cọc là 346,000,000đ
Note: Bản draf hợp đồng phi lý khi gán điều 15, Mục 2b phạt Bên Bán bằng điều khoản bồi thường Điều 12, Mục 1e vì đó là phạt Bên Mua đơn phương hủy hợp đồng
Vừa rồi Nam Long có gửi bản nháp hợp đồng Mizuki dài đến hơn 27 trang. Trong hợp đồng này Nam Long cố tình soạn nội dung hợp đồng lắt léo, chồng chéo các điều khoản làm cho người đọc dễ nản mà bỏ qua các điều khoản quan trọng. Bản thân em mất 1,5 giờ, hoa cả mắt. Em thấy một số điều khoản của hợp đồng có một số điểm bất hợp lý: phạt người mua thanh toán chậm rất nặng, nhưng phạt chủ đầu tư nhẹ tênh. Với em thì quyền lợi và nghĩa vụ của người mua và người bán phải ngang nhau, phạt người mua thế nào thì phạt người bán thế ấy. Đọc hợp đồng em thấy một số điểm bất thường, đưa ra đây để mọi người cùng thảo luận và xem thêm giúp em ạ.
- Điều 9, Mục 10b
Bên Bán sẽ thu hồi lại căn hộ và hoàn trả cho Bên Mua số tiền mà Bên Bán đã nhận (...) cộng với tiền phạt tính trên số tiền Bên Mua đã thanh toán theo mức lãi suất 0,02%/ngày tính từ thời điểm Bên Bán nhận được thông báo của Bên Mua về các hư hỏng, khuyết tật của căn hộ bằng văn bản (...) đến thời điểm Bên Bán thông báo thu hồi lại Căn hộ
--> Bên Bán sẽ thu hồi lại căn hộ và hoàn trả cho Bên Mua số tiền mà Bên Bán đã nhận (...) cộng với tiền phạt tính tương đương 15% trên số tiền Bên Mua đã thanh toán
Note: Điều này để loại trừ Chủ đầu tư không chịu sửa Căn hộ nhằm lấy lại Căn hộ bán với giá thị trường (chắc chắn cao hơn giá ban đầu) dù là hư hỏng nhỏ hay lớn
- Điều 12, Mục 2
Điều 12 Mục 2a chỉ nêu phạt Bên Bán khi giao nhà chậm quá 90 ngày.
--> Đề nghị add thêm 1 mục phạt Bên Bán khi giao nhà chậm quá 20 ngày thì từ ngày chậm thứ 21 cho đến ngày chậm thứ 90, Bên Bán phải chịu khoản tiền phạt tương đương 0,03%/ngày tính trên tổng số tiền đã nhận của Bên Mua và trên thời gian chậm giao nhà
Note: Điều này công bằng với điều khoản phạt Bên Mua khi thanh toán chậm ở Điều 12, mục 1a
- Điều 12, Mục 2b
Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái với các quy định tại Hợp đồng này, Bên Bán sẽ phải hoàn lại cho Bên Mua toàn bộ số tiền Bên Mua đã thanh toán theo Hợp đồng (…) và:
- Bị phạt bằng 8% giá bán Căn hộ
- Bị phạt bằng 0,03%/ngày đối với số tiền Bên Bán có trách nhiệm hoàn trả cho Bên Mua ....
--> Đề nghị phạt Bên Bán:
- Bị phạt bằng 8% giá bán Căn hộ
- Phạt 0,03%/ngày đối với tổng số tiền đã nhận trên số ngày đã nhận từ Bên Mua
- Phạt thêm 1 khoản tiền tương đương khoản tiền cọc là 346,000,000đ
Note: Điều này công bằng với điều khoản phạt Bên Mua đơn phương chấm dứt hợp đồng ở Điều 12, mục 1e
- Điều 14 Mục 1b - Sự kiện bất khả kháng
Do phải thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định
--> Điều 14 Mục 1b
Do phải thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định nhưng không do lỗi của Bên Mua hoặc Bên Bán.
Note: Nếu Bên Mua hoặc Bên Bán vi phạm pháp luật dẫn đến bị Pháp luật ngăn cấm thì không được coi là sự kiện bất khả kháng
- Điều 15, Mục 1c
Bên Mua thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng do Bên Bán chậm bàn giao căn hộ theo thỏa thuận tại điểm a khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này
--> Đề nghị điều chỉnh nội dung Điều 15, Mục 1c:
Bên Mua thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận tại khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này
Note: Điều này công bằng với Điều 15, Mục 1b
- Điều 15, Mục 2b
Bên Bán đơn phương chấm dứt hợp đồng … Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 12
--> Đề nghị điều chỉnh nội dung Điều 15, Mục 2b:
Bên Bán đơn phương chấm dứt hợp đồng … Bên Bán chịu khoản phạt:
- Bị phạt bằng 8% giá bán Căn hộ
- Phạt 0,03%/ngày đối với tổng số tiền đã nhận trên số ngày đã nhận từ Bên Mua
- Phạt thêm 1 khoản tiền tương đương khoản tiền cọc là 346,000,000đ
Note: Bản draf hợp đồng phi lý khi gán điều 15, Mục 2b phạt Bên Bán bằng điều khoản bồi thường Điều 12, Mục 1e vì đó là phạt Bên Mua đơn phương hủy hợp đồng
Chủ đề tương tự
