Thảo Luật Chung Kho hàng Nguyễn Kim - Bến Văn Đồn - Quận 4

[tranduy1801]

Khu đó của anh Phát Đạt rồi, hỏi anh Đạt để biết thêm chi tiết )

 

[Doodoo]

Tặng các bác 1 số thông tin về dự án trên khu đất Nguyễn kim
https://www.reic.vn/bat-dong-san/12...2-ben-van-don-phuong-6-quan-4-nbsp-la-du.html

Đã ký hđxd với coteccons nhé
http://images1.cafef.vn/download/13...ket-hop-trung-tam-thuong-mai-va-van-phong.pdf

 

[Doodoo]

Thấy các bác nói nhiều về goldview em cũng xin góp thêm 1 tí kiến thức về dự án này. Em ko chắc là TNR đã mua May Diêm để sở hữu Goldview hay chưa nhưng bác nào đã mua Golview có thể thấy người ký hd bên May Diêm là PGD Phạm Thị Minh Hiếu gì đấy; đây cũng là PGD của TNR nên likely là TNR đã có equity interest trong Goldview

TNR la cong ty con của TNG Holdings, 1 tay chơi rất lớn trong ngành bds industrial pảks và có extensive political connections ở ngoài Bắc (em có liên quan đến 1 vài deals cho TNG lúc trước nen biết tí). Các bác thử Google Tng holdings Nguyễn thị nguyệt hường, bà chủ tịch của TNG là biết. TNR thì cũng chỉ mới thành lập được 1 vài năm với tập trung là residential/office developments. Năng lực tài chính của Tng và TNR thì miễn bàn. TNR vài tháng trước mua 1 cái Office building từ Vingroup với usd110m. Từ lúc engagement đến due diligence rồi SPA, CPs và closing chỉ trong vài tháng. TNR cũng đi đôi với Maritime bank vì chống lưng đằng sau là cùng 1 Group. Ở SG các bác có biết toà nhà maritime bank ở Nguyễn cong trứ q1 cũng có tên TNR ko

Experience của em 1st hand với TNG là 1 deal worth usd30m vừa rồi e mới làm với 1 công ty con của nó hồi tháng 3, mọi thủ tục chỉ làm trong chưa đầy 2 tháng!!! Từ giữa tháng 1 đến giữa tháng 3 là closing. Nếu trừ gần 2 tuần tết thì chỉ có 1.5 tháng!!!

 

[Doodoo]

Also full disclosure là e đã mua the Golview. Lý do là e được giá "mate's rate" nên thấy rẻ quá và hốt ko cần hỏi

thấy các bác trên thread Nguyễn kim mà lại chặt chém Gold view kinh quá. e thấy no publicity is bad publicity. Và hình như nhiều bác cũng "nghiên cứu" goldview khá kỹ nên mới có những knowledgable comments về nó như vậy

 

[anhwip]

Các anh nói trời nói biển gì mình không biết chỉ thấy 2 điểm: May Diêm SG là cty cổ phần mà việc TNR mua dự án (hoặc mua luôn May Diêm như em sale gì đó chém) sao không có thông tin public nào cả ? Thông tin chính thức thì May Diêm là CĐT và TNR là đơn vị quản lý và phát triển d/a.
Điểm thứ 2 là nếu năng lực tài chính mạnh vậy sao không có nổi cái bảo lãnh NH ?

 

[Doodoo]

Điểm 1 - Việc TNR có mua dự án Gold View hay ko thì mình ko biết nên ko comment được. Cái mình mentioned chỉ là observation
Điểm 2 - về chuyện NH bảo lãnh, mình nghĩ Ko nhất thiết phải có NH bảo lãnh nếu luật ko áp dụng. Nếu là 1 developer thì trừ khi 1) luật bắt phải vậy và ko né được và 2) Sales progress của dự án ko đạt được như forecast nên cần 1 incentive để hút khách, chứ về mặt economic point of view chả có lợi gì. Bao nhiêu dự án ko có NH bảo lãnh nên gold view Ko phải ngoại lệ

Việc chọn gold view hay ko thì tuỳ risk appetite của mỗi người. Nếu risk averse thì đây ko phải là bến đỗ cho người đó. Đơn giản vậy thôi

 

[anhwip]

Điểm 1 - Việc TNR có mua dự án Gold View hay ko thì mình ko biết nên ko comment được. Cái mình mentioned chỉ là observation
Điểm 2 - về chuyện NH bảo lãnh, mình nghĩ Ko nhất thiết phải có NH bảo lãnh nếu luật ko áp dụng. Nếu là 1 developer thì trừ khi 1) luật bắt phải vậy và ko né được và 2) Sales progress của dự án ko đạt được như forecast nên cần 1 incentive để hút khách, chứ về mặt economic point of view chả có lợi gì. Bao nhiêu dự án ko có NH bảo lãnh nên gold view Ko phải ngoại lệ

Việc chọn gold view hay ko thì tuỳ risk appetite của mỗi người. Nếu risk averse thì đây ko phải là bến đỗ cho người đó. Đơn giản vậy thôi

Anh có vẻ show up kiến thức của mình nhỉ ? Vậy anh không biết luật đã quy định à ?

Luật Kinh doanh bất động sản (hiệu lực từ 1/7/2015)​

Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
3. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
4. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều này và quy định của pháp luật về bảo lãnh.

 

[Doodoo]

Anh có vẻ show up kiến thức của mình nhỉ ? Vậy anh không biết luật đã quy định à ?

Luật Kinh doanh bất động sản (hiệu lực từ 1/7/2015)​

Điều 56. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
2. Phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm của bên bảo lãnh quy định tại khoản 3 Điều này và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.
Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.
3. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.
4. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều này và quy định của pháp luật về bảo lãnh.

Luật là vậy nhưng thông tư còn rất mịt mờ nhé. Vả lại gold view mở bán trước ngày 1/7/2015 nên luật ko áp dụng! Và luật có áp dụng thì sao những dự án của Novaland, Dxg, vingroup lại bán ra thị trường ok khi ko hoặc chưa có NH bảo lãnh

Mình ko show off. Thấy thực tế thì nói vậy. Bác có thể verify những gì mình nói vì đó là những gì đang xảy ra trên thị trường và mình chắc những người am hiểu trên ốtaigon đã biết rồi chẳng qua mình chỉ nhắc lại thoi

 

[anhwip]

Câu trước thì nói luật không áp dụng, câu sau thì lại viện thông tư. Vậy tại sao những d/a như Mas vẫn có bảo lãnh ? Anh nói GV mở bán trước 1/7/15 vậy có biết điều kiện mở bán là như thế nào không ? GV được mở bán (HĐ mua bán chứ không phải góp vốn hay đặt cọc) từ thời điểm nào ?
Anh chém thì cũng vừa phải thôi, trên OS nhiều người đã mua bán/đầu tư vào BĐS cả 10-20 năm nay nên không phải nói gì cũng được.
Btw, anh vượt đèn đỏ bị thổi phạt thì không thể lấy lý do là sao có thằng khác cũng vượt mà không bị bắt. Vậy thôi.

 

[Doodoo]

oh sorry mình nói ko chuẩn về từ ngữ. Nên dùng thông tư thay vì luật . Em phục bác attention to details! Mình khẳng định là Gold View đã ký hđmb trước tháng 7 cho những ai mua trước tháng 7 nhé. 2 đồng nghiệp của mình mua trước tháng 7 và ký hđmb tại thời điểm mua sau khi đóng đủ phần % quy định bởi cdt.

Bác chưa biết gì đã nói người ta chém. Cái đó gọi là aggressive và 1 hình thức bully online don't u think? Đúng là hạng "b2" nói chuyện với "tập lái" có khác... Nếu là người đã đầu tư lâu năm sẽ nói chuyện điềm đạm trao đổi kiến thức lẫn nhau nhưng thực tế em cảm giác bác đang chém em đúng hơn là em chém bác. Kiến thức thì chưa biết ai hơn ai, biết người biết ta trăm trận trăm thắng. Thread trên này là để giao lưu trao đổi kinh nghiệm và những điều mình biết. Bác cứ lại dùng động từ hơi "thái quá" Attitude quan trọng lắm đấy bác. Have a great wknd bác