Thảo Luật Chung Khu đất trống ở Tam Bình, Thủ Đức này sẽ làm gì?

[Đi Đò]

em thì không biết người giàu họ nghĩ gì cả. Trà dư tửu hậu em hóng được vậy thôi ạ

Mình cũng chả biết được. Nghèo rớt mồng tơi nhưng cứ cố áp đặt suy nghĩ của mình vô.
Đất này không phải của cty Thái Hòa à bác?

 

[thichchoi]

Tính nhẩm nhẩm vầy thử. 80000m2 => 15tr/m2.
Mật độ xây dựng 35% => bỏ phần đất không xây dựng, giá phần đất còn lại là ~45tr/m2.
Chưa tính chi phí xây dựng hạ tầng, mà mỗi m2 đất giá cỡ đó thì mua giá 1200 tỉ có mạo hiểm quá ko ta.

Mật độ 35% có thằng cdt nào điên mới bỏ tiền hốt với cái giá 1200 tỉ,
Chuyển đổi, hạ tầng, gpxd... abcef lót tay thì nhẩm ra giá bán 80tr/m2 mới có ăn dc, trong khi tam bình giá để giao dịch dc em nghĩ tầm 60tr/m2 đối với dự án

 

[Đi Đò]

Mật độ 35% có thằng cdt nào điên mới bỏ tiền hốt với cái giá 1200 tỉ,
Chuyển đổi, hạ tầng, gpxd... abcef lót tay thì nhẩm ra giá bán 80tr/m2 mới có ăn dc, trong khi tam bình giá để giao dịch dc em nghĩ tầm 60tr/m2 đối với dự án

Chắc hông tới 60tr đâu bác. Khu Savico khá đẹp và rộng rãi giá tầm 40-45tr/m2 cho 6x20
Khu compound Thăng Long thì tầm 45tr/m2 cho 5x20

 

[hamletpro]

Mình cũng chả biết được. Nghèo rớt mồng tơi nhưng cứ cố áp đặt suy nghĩ của mình vô.
Đất này không phải của cty Thái Hòa à bác?

Đất này cá nhân bác ạ. Đã xin được 1/500 rồi

 

[nguyendattai]

Đúng khu Savico thoáng và đẹp quá nhỉ anh, còn cao ráo hơn nhiều.

Chắc hông tới 60tr đâu bác. Khu Savico khá đẹp và rộng rãi giá tầm 40-45tr/m2 cho 6x20
Khu compound Thăng Long thì tầm 45tr/m2 cho 5x20

 

[Đi Đò]

Đất này cá nhân bác ạ. Đã xin được 1/500 rồi

Ai mà giàu dữ vậy trời. Đã có phê duyệt chủ trương đầu tư chưa bác

 

[thichchoi]

Ai mà giàu dữ vậy trời. Đã có phê duyệt chủ trương đầu tư chưa bác

Chắc nằm trong 1/2000 thôi bác ơi, công ty chứ cá nhân làm gì xin dc 1/500

 

[Porsche711]

Chắc hông tới 60tr đâu bác. Khu Savico khá đẹp và rộng rãi giá tầm 40-45tr/m2 cho 6x20
Khu compound Thăng Long thì tầm 45tr/m2 cho 5x20

Dự án người ta mua 1.200 tỷ chắc là xây chung cư đó bác chứ phân ô lời lóm được bao nhiêu đâu. 8 ha thì mật độ xây dựng khoảng 35% => 3ha => 8 Block chung cư => mỗi tòa 20 tấm => khoảng 2500 - 4000 căn hộ => mõi căn hộ 2 tỷ => 5000 - 8000 tỷ chắc cũng lớn hơn nhiều so với 1200 tỷ nhỉ

 

[Vũ Dũng]

Khu đất này mấy sale bán SG Avenue nói công viên Thủ Đức!

 

[thichchoi]

Dự án người ta mua 1.200 tỷ chắc là xây chung cư đó bác chứ phân ô lời lóm được bao nhiêu đâu. 8 ha thì mật độ xây dựng khoảng 35% => 3ha => 8 Block chung cư => mỗi tòa 20 tấm => khoảng 2500 - 4000 căn hộ => mõi căn hộ 2 tỷ => 5000 - 8000 tỷ chắc cũng lớn hơn nhiều so với 1200 tỷ nhỉ

Được theo như bác tính thì quá ngon. tỉ lệ lời 60:40 sau khi trừ tất cả các chi phí

1. 1200 tỉ đất bao 1/500 + tiền sử dụng đất
2. Hạ tầng + xây dựng 8 Block 2.500 tỉ
3. Bảo lãnh ngân hàng + Quản lí + tư vấn 300 tỉ
4. Dự phòng + maketing + bán hàng 500 tỉ
5. Khác 200 tỉ

= 1+2+3+4+5= 4700 tỉ
Dự thu 6000-800 tỉ oa con số hơi khủng cho nhà đầu tư đấy
em ngu ngu tính chơi các bác đừng có chặt chém em nha