MEP Vaccine Hero
22/5/12
9.993
74.421
113
. QH 1/500 chỉ là chủ trương. Thêm 1 bước thiết kế thi công nữa a . Coi vị trí cống, hố ga , trụ điện.... nên xem ở bộ bản vẽ này
đúng rồi, nhưng trên bộ 1/500 có thể biết chiều rộng vỉa hè trông cây xanh tương đối chính xác
 
Hạng D
14/1/04
4.044
1.555
113
tp.HCM
đúng rồi, nhưng trên bộ 1/500 có thể biết chiều rộng vỉa hè trông cây xanh tương đối chính xác
Tất nhiên . Cơ cấu sử dụng đất, phân lô, giao thông là 3 bản vẽ ông chủ tịt tỉnh ký sống vào đó làm cơ sở pháp lý cho tất cả các bước sau này
 
Hạng B2
9/5/15
182
2.153
133
A fai xem pháp lý chéo thêm 1 số luạt Xây Dựng,Luật Kinh doanh Bất Động Sản, luật Gi gi nữa đó mà e nhớ 3-4 bộ luật nó phối hợp lại thì mới áp dụng dược mở bán dự án.Ví dụ xây cc cao tầng thì áp dùn tùm lum luật va điều khoản như xong hạ tầng,xong móng và nghiệm thu móng ,nghiẹm thu bởi các sở ban nhành chuen môn ,sau đó dat du dk thi thông báo lên các sở ban nganh phụ trách Tài Môi-Công Thương búa xua.Luc nay moj duoc lamhd mua ban.Mỗi luật lại có 1 đống nghị định,thông tư update nữa.Nói chung là ma trận,ko thể nghe tụi bán hàng viện dẫn 1 -2 điều mà nghĩ là được.Tụi cdt tào lao thương ban pháp lý cùi bắp nên toàn làm lụi
Theo quyết định 1/500 ko thấy phê duyệt chung cư cao tầng bác, thấy chủ đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng đường, vỉa hè, điện, nước.... rồi, đang chào bán nội bộ. Căn cứ để họ ra sổ được họ nói là theo cái này, bác nào có kinh nghiệm có thể cho em biết em nên kiểm tra thêm cái gì nữa?

[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td=top|223x@}
43/2014/NĐ-CP​
{/td}

{td=top|375x@}
Hà Nội, ngày 15 tháng 05 năm 2014
{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]

NGHỊ ĐỊNH
QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI​
Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
=> cái này ok rồi,

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
=> theo cảm quan là thấy xong rồi, còn về kỹ thuật em không rành

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
=> thấy đóng tiền chuyển mục đích từ nông nghiệp lên thổ cư rồi, có giấy đóng tiền vào NSNN

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
=> dự án không thuộc đô thị loại đặc biệt (HCM, Hà Nội)
 
Hạng B2
6/2/17
398
1.458
113
Theo quyết định 1/500 ko thấy phê duyệt chung cư cao tầng bác, thấy chủ đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng đường, vỉa hè, điện, nước.... rồi, đang chào bán nội bộ. Căn cứ để họ ra sổ được họ nói là theo cái này, bác nào có kinh nghiệm có thể cho em biết em nên kiểm tra thêm cái gì nữa?
[xtable=skin1|border:0|cellpadding:0|cellspacing:0]
{tbody}
{tr}
{td=top|223x@} {/td}
{td=top|375x@} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
yêu cầu cho xem quyết định phê duyệt QH 1/500 . Cần lưu ý co 2 cái quyết định phê duyệt là Phê Duyệt Nhiệm vụ quy hoạch 1/500 và sau khi dược phê Nhiệm Vụ xong thì mới làm QH 1/500 thì mới đến Quyết Định Phê Duyệt QH 1/500 . Trong quyết định phe duyệt 1/500 phải có ghi rõ các cấp công trình và tầng cao cũng như tl sdd
Sau khi có QH 1/500 thì cần thêm GPXD cho các công trình đất ở , bán va kinh doanh ( villas, shop house,chung cư ) để thẩm định an toàn pcc,ket cau, kien truc hạ tầng kỹ thuật,cao độ tĩnh không các kiểu. ( lúc này nếu là Chung Cư cao tầng thì phải có GPXD thì mới gọi là căn cứ để ra sổ dược ) . Hoặc giả CDT fai xin GPXD phần hạ tầng trước như công trình ngầm, móng ,hầm để xin xay trước vì thủ tục GPXD cho cả dự án rất phức tạp mất tg. KHi đó muốn bán thì cứ photo cong chứng GPXD ra .
Theo luật mới 2014 thì neu dự án xin QH 1/500 có kèm nhà mẫu thì ko cần gpxd cho nhà mẫu vì khi xin QH 1/500 mẫu nhà này đã duoc phe duyệt thì thoi.
Thật ra chủ dau tư nào nó đàng hoàng và xin duoc GPXD hay QD 1/500 nó đều tự giác show ra cho khach coi roi. Nếu không có thì rõ là chắc chắn những việc đó chưa xin được mà đã mở bán trước.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
22/6/16
175
3.746
93
Rừng Xà Nu
Theo luật mới 2014 thì neu dự án xin QH 1/500 có kèm nhà mẫu thì ko cần gpxd cho nhà mẫu vì khi xin QH 1/500 mẫu nhà này đã duoc phe duyệt thì thoi.

Em tạm hiểu là có 2 GPXD: GPXD nhà mẫu + GPXD toàn khu phân lô.
Theo như anh nói, GPXD cho nhà mẫu đã dc duyệt chung với QH Chi tiết 1/500.

Như vậy khi CDT xây nhà mẫu, điều này chưa chắc là CDT đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ?
Và phải có GPXD cho toàn khu mới chứng tỏ hoàn thành nghĩa vụ tài chính ?
 
Hạng B2
6/2/17
398
1.458
113
Em tạm hiểu là có 2 GPXD: GPXD nhà mẫu + GPXD toàn khu phân lô.
Theo như anh nói, GPXD cho nhà mẫu đã dc duyệt chung với QH Chi tiết 1/500.

Như vậy khi CDT xây nhà mẫu, điều này chưa chắc là CDT đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính ?
Và phải có GPXD cho toàn khu mới chứng tỏ hoàn thành nghĩa vụ tài chính ?
Cứ phải đóng thuế hết cho nhà nuóc thì mới được phép XD. nhà nào cũng thế, mẫu 1/500 hay mẫu tự do trong 1 dự án. Cái nhà xây theo mẫu 1/500 trong QH 1/500 chẳng qua là ko phai xin lại GPXD từng cái như khu xây tự do.
Thủ tục GPXD thì theo luật XD,luật đất đai,tùm lum luật lá nó gồm các giấy tờ nghĩa vụ tài chính đính kèm , rồi các qd phe duyệt chủ trương dự án đầu tư, qd phe duyệt nv qh 1/500, qd 1/500 + các hồ sơ ban vẽ xin phép .