Thảo Luật Chung Kingston Residence - Nguyễn Văn Trỗi : Có Nên Mua?

[Ceiling]

Khu vực này dân cư hiện hữu, quỹ đất đâu còn gì nhiều đâu mà xây dự án nữa Bác, vị trí đầu tàu như vậy thì có mà lướt vi vu ấy chứ, kinh doanh hay cho thuê lại số 1, ko còn nhiều hàng để mua đâu, giá bây giờ cũng tầm 45-60tr rồi

Một phần cũng may thôi, như Icon đó, gần như trong hẻm mà vẫn bán được giá tốt do thời điểm ra hàng. Bên cạnh Tresor còn Acb và miếng đất trống bên trái.
Quy hoạch khu BVD em thấy còn bao la đất, đâu phải hiếm hàng, quan trọng là thời điểm anh Nova ra hàng tốt.
Đối diện River gate có dự án cái chung cư xuống cấp phải đập gấp, rồi kho Nguyen Kim, bên phải cũng có cư xá cần lên đường, toàn thằng che view.

cạnh H3 cũng có cái chung cư cũ có dự án xây mới, rồi dãy nhà cư xá cũ xung quanh... Nhìn chung khu đó không được quy hoạch làm văn phòng do địa thế, dân cư thì tương lai gộp luôn. Ngày xưa cũng gộp do xây hàng loạt chung cư, cư xá. Giờ cũ rồi, có tiền nữa thì hàng loạt cái được cải tạo nâng cao tầng và mật độ dân cư thôi.

 

[Ceiling]

Đường NVT nối sân bay về Trung tâm, toàn các vip đi nhưng hết đất xây văn phòng rồi nên được coi là hàng hiếm, mặc dù hiện nay văn phòng vẫn chưa được lấp đầy. Phía dưới NKKN chỉ còn miếng đất cạnh Sacombank và đất Agribank là hết hàng. Tương lai văn phòng trên đường này ngon. Không như Q1, Q4 còn bao la đất và siêu cao ốc làm văn phòng.

 

[LittleBell]

Nghe đâu còn có dự án ngay đường Hai Bà Trưng , dư án Lý Chính Thắng-Nam Kỳ nữa bác. Mức giá của Nova thì khỏi bàn toàn chát nhưng theo minh thì vẫn hấp dẫn vì vị trí quá chiến lược.

Giá dự kiến từ 6000/m2 @@

 

[Ceiling]

Giá dự kiến từ 6000/m2 @@

Giá này bằng Vin Đồng Khởi rồi.

 

[LittleBell]

Một phần cũng may thôi, như Icon đó, gần như trong hẻm mà vẫn bán được giá tốt do thời điểm ra hàng. Bên cạnh Tresor còn Acb và miếng đất trống bên trái.
Quy hoạch khu BVD em thấy còn bao la đất, đâu phải hiếm hàng, quan trọng là thời điểm anh Nova ra hàng tốt.
Đối diện River gate có dự án cái chung cư xuống cấp phải đập gấp, rồi kho Nguyen Kim, bên phải cũng có cư xá cần lên đường, toàn thằng che view.

cạnh H3 cũng có cái chung cư cũ có dự án xây mới, rồi dãy nhà cư xá cũ xung quanh... Nhìn chung khu đó không được quy hoạch làm văn phòng do địa thế, dân cư thì tương lai gộp luôn. Ngày xưa cũng gộp do xây hàng loạt chung cư, cư xá. Giờ cũ rồi, có tiền nữa thì hàng loạt cái được cải tạo nâng cao tầng và mật độ dân cư thôi.

Haizz em đọc nhầm tưởng Bác ở trên nói Kingston nên bình loạn, giờ đọc lại đã hiểu ra. kaka
Đúng là khu Q4 còn nhiều đất thật nhưng khu BVĐ liền kề Q1 nên đắt là phải ạ. Vấn đề ng mua ở đây là mua về vị trí, sự thuận tiện chứ view thì cũng được thôi à. một số dự án có vài căn còn bị che view không nhìn thấy gì nhưng vẫn có ng mua và đó giờ họ sống ở đó rồi nên chỉ muốn mua nhà cũng gần nơi họ sinh sống bây lâu thôi.
Nova tính toán hết rồi nên ra dự án là phải bán tốt chứ làm ăn lớn mà làm theo cách ăn may có mà mau dẹp tiệm sớm à Bác

 

[Ceiling]

Nova tính toán hết rồi nên ra dự án là phải bán tốt chứ làm ăn lớn mà làm theo cách ăn may có mà mau dẹp tiệm sớm à Bác

Icon 56 mà tính gì, lúc đó Nova có biết mua được Treasor đâu.
Giả sử Treasor khởi động trước, Icon giá chắc sẽ giảm nhiều.
Giả sử bây giờ khu đất ACB khởi động hoặc khởi động vài tháng trước, đố Treasor được giá như bây giờ để bác Nhơn lời khủng. Giả sử khu đất Nguyễn Kim khởi động, giá River gate sẽ giảm nhiều do bị che view Bitexco. Kinh doanh nhiều khi có thời là vậy. Cái này phụ thuộc đối thủ và chuyển cục lửa vào tay người mua sớm thôi

Bác Nhơn làm nhanh tay lời ngay chứ để chậm chừng 2-3 năm là chết.
Ví dụ, nguyên cụm Sunrise mà không làm nhanh bán nhanh trước đó thì năm sau giá chắc giảm giá nhiều vì Kênh tẻ hết là tuyến đường huyết mạch để ở, hoặc làm khu văn phòng, thương mại...

Hơn 6.700 tỷ nối trung tâm TP. HCM với khu đô thị lớn nhất VN

Khu quản lý giao thông đô thị số 1 vừa trình lên Sở GTVT TPHCM xem xét thẩm định chủ trương xây dựng đường trục Bắc Nam kết nối giao thông khu vực trung tâm TPHCM với địa bàn quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng.

• Hoàn thành 55 dự án, công trình giao thông đến cuối năm 2015
• IPO Bệnh viện Giao thông Vận tải: Giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phần
• Hà Nội: Gần 4.800 tỷ đồng xây đường cao tốc vành đai 4

Theo đó, dự án được đề xuất có tên “Xây dựng đường trục Bắc Nam Thành phố, từ nút giao thông Hoàng Diệu (quận 4) đến đường Nguyễn Văn Linh (quận 7).
Dự có án này có chiều dài 3,8 km đi qua địa bàn 2 quận 4 và 7 với tổng kinh phí dự toàn 6744,725 tỷ đồng sẽ thực hiện trong 4 năm từ 2016-2020.
Theo Khu 1, việc đầu tư xây dựng tuyến đường trục Bắc Nam này phù hợp với quy hoạch giao thông thành phố đến năm 2020 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt.
Trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 (An Sương, quận 12) đến khu công nghiệp Hiệp Phước là một trong 2 tuyến trục xuyên tâm TP. Trong đó, đoạn từ An Sương đến cầu Ông Lãnh (quận 1 nối quận 4) đã cơ bản hoàn thành xuyên suốt.
Trong khi đó, đoạn từ đường Hoàng Diệu đến quận 7 hiện phải di chuyển qua 2 ngã tư nên thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông nghiêm trọng.
Trong khi đó, sự hình thành nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các cảng, cụm cảng KCN ở phía Nam đã và đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam thành phố.
Do đó, nhu cầu bực thiết cần phải đầu tư xây dựng trục đường kết nối giao thông giữa các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, quận 4, quận 7 với quận 1,3,5,10 và các quận vùng ven Tân Bình, Tân Phú, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi.
Đặc biệt, dự án sẽ phục vụ nhu cầu vận tải liên vùng nối TPHCM và tỉnh Tây Ninh.
http://cafef.vn/bat-dong-san/hon-6-...i-khu-do-thi-lon-nhat-vn-2015092323371962.chn

 

[LittleBell]

Icon 56 mà tính gì, lúc đó Nova có biết mua được Treasor đâu.
Giả sử Treasor khởi động trước, Icon giá chắc sẽ giảm nhiều.
Giả sử bây giờ khu đất ACB khởi động hoặc khởi động vài tháng trước, đố Treasor được giá như bây giờ để bác Nhơn lời khủng. Giả sử khu đất Nguyễn Kim khởi động, giá River gate sẽ giảm nhiều do bị che view Bitexco. Kinh doanh nhiều khi có thời là vậy. Cái này phụ thuộc đối thủ và chuyển cục lửa vào tay người mua sớm thôi

Bác Nhơn làm nhanh tay lời ngay chứ để chậm chừng 2-3 năm là chết.
Ví dụ, nguyên cụm Sunrise mà không làm nhanh bán nhanh trước đó thì năm sau giá chắc giảm giá nhiều vì Kênh tẻ hết là tuyến đường huyết mạch để ở, hoặc làm khu văn phòng, thương mại...

Hơn 6.700 tỷ nối trung tâm TP. HCM với khu đô thị lớn nhất VN

Khu quản lý giao thông đô thị số 1 vừa trình lên Sở GTVT TPHCM xem xét thẩm định chủ trương xây dựng đường trục Bắc Nam kết nối giao thông khu vực trung tâm TPHCM với địa bàn quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng.

• Hoàn thành 55 dự án, công trình giao thông đến cuối năm 2015
• IPO Bệnh viện Giao thông Vận tải: Giá khởi điểm 10.000 đồng/cổ phần
• Hà Nội: Gần 4.800 tỷ đồng xây đường cao tốc vành đai 4

Theo đó, dự án được đề xuất có tên “Xây dựng đường trục Bắc Nam Thành phố, từ nút giao thông Hoàng Diệu (quận 4) đến đường Nguyễn Văn Linh (quận 7).
Dự có án này có chiều dài 3,8 km đi qua địa bàn 2 quận 4 và 7 với tổng kinh phí dự toàn 6744,725 tỷ đồng sẽ thực hiện trong 4 năm từ 2016-2020.
Theo Khu 1, việc đầu tư xây dựng tuyến đường trục Bắc Nam này phù hợp với quy hoạch giao thông thành phố đến năm 2020 được Thủ tướng chính phủ phê duyệt.
Trục Bắc Nam từ quốc lộ 22 (An Sương, quận 12) đến khu công nghiệp Hiệp Phước là một trong 2 tuyến trục xuyên tâm TP. Trong đó, đoạn từ An Sương đến cầu Ông Lãnh (quận 1 nối quận 4) đã cơ bản hoàn thành xuyên suốt.
Trong khi đó, đoạn từ đường Hoàng Diệu đến quận 7 hiện phải di chuyển qua 2 ngã tư nên thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông nghiêm trọng.
Trong khi đó, sự hình thành nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các cảng, cụm cảng KCN ở phía Nam đã và đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực phía Nam thành phố.
Do đó, nhu cầu bực thiết cần phải đầu tư xây dựng trục đường kết nối giao thông giữa các huyện Cần Giờ, Nhà Bè, quận 4, quận 7 với quận 1,3,5,10 và các quận vùng ven Tân Bình, Tân Phú, quận 12, huyện Hóc Môn, Củ Chi.
Đặc biệt, dự án sẽ phục vụ nhu cầu vận tải liên vùng nối TPHCM và tỉnh Tây Ninh.
http://cafef.vn/bat-dong-san/hon-6-...i-khu-do-thi-lon-nhat-vn-2015092323371962.chn

Thì tất cả những cái Bác nói là tính toán, dự đoán tương lai đó Bác ơi, tin tức mà đọc trên báo chí thì trong giới chuyên môn ngta biết hết rồi mới đến dân mình biết, đường đi nước bước phải phác họa được biểu đồ phát triển mấy chục năm sau, thậm chí cả trăm hơn mới làm vậy chứ. Chứ kiểu nhìn tình hình trước mắt thôi thì đua nổi với ai được đây

 

[Ceiling]

Thì tất cả những cái Bác nói là tính toán, dự đoán tương lai đó Bác ơi, tin tức mà đọc trên báo chí thì trong giới chuyên môn ngta biết hết rồi mới đến dân mình biết, đường đi nước bước phải phác họa được biểu đồ phát triển mấy chục năm sau, thậm chí cả trăm hơn mới làm vậy chứ. Chứ kiểu nhìn tình hình trước mắt thôi thì đua nổi với ai được đây

Em nghĩ Nova vô tình không biết thôi. Chứ biết trước thì thằng này nguy hiểm thật và thiếu đạo đức kinh doanh nữa, khách hàng không nên đặt niềm tin vào thằng này và nghe các lời quảng cáo láo của nó.

Nó biết trước sẽ mua và xây Treasor nên bán gấp Icon 56 mà chưa có cả hợp đồng mua bán để lừa người mua ôm bom. Nó biết ACB sắp xây che view Treasor rồi, nên đẩy mạnh quảng cáo view tốt và bán giá cao cho khách hàng ôm (chưa xong móng mà đã bán Treasor qua hợp đồng đặt cọc). Nó cũng biết kho Nguyễn Kim sắp xây rồi nên quảng cáo view và vị trí tuyệt đẹp của River gate nhằm bán giá cao mặc dù cũng chưa xong móng (mới có hợp đồng đặt cọc vì pháp lý chưa đầy đủ).
Nó cũng biết sắp làm đường Bắc Nam và giá khu thương mại, văn phòng Sunrise sẽ giảm thê thảm nên đẩy mạnh bán khu North để đưa cục lửa vào tay người mua mặc dù cũng chưa có hợp đồng mua bán cho đúng pháp lý
Nó biết trước các vị trí dự án mà nó quảng cáo cực kỳ thuận lợi và tốt đó thật ra là không tốt đâu vì đã có dự án khác che hoặc quy hoạch đường khác nhưng nó vẫn mua và đẩy nhanh cho giới đầu cơ ôm. Hoặc đơn giản là nó biết rõ một số thông tin không thuận lợi cho khách hàng, dự án nhưng không công bố rõ, dấu thông tin... để nhằm lừa bán nhanh giá cao cho khách hàng.

 

[LittleBell]

Em nghĩ Nova vô tình không biết thôi. Chứ biết trước thì thằng này nguy hiểm thật và thiếu đạo đức kinh doanh nữa, khách hàng không nên đặt niềm tin vào thằng này và nghe các lời quảng cáo láo của nó.

Nó biết trước sẽ mua và xây Treasor nên bán gấp Icon 56 mà chưa có cả hợp đồng mua bán để lừa người mua ôm bom. Nó biết ACB sắp xây che view Treasor rồi, nên đẩy mạnh quảng cáo view tốt và bán giá cao cho khách hàng ôm (chưa xong móng mà đã bán Treasor qua hợp đồng đặt cọc). Nó cũng biết kho Nguyễn Kim sắp xây rồi nên quảng cáo view và vị trí tuyệt đẹp của River gate nhằm bán giá cao mặc dù cũng chưa xong móng (mới có hợp đồng đặt cọc vì pháp lý chưa đầy đủ).
Nó cũng biết sắp làm đường Bắc Nam và giá khu thương mại, văn phòng Sunrise sẽ giảm thê thảm nên đẩy mạnh bán khu North để đưa cục lửa vào tay người mua mặc dù cũng chưa có hợp đồng mua bán cho đúng pháp lý
Nó biết trước các vị trí dự án mà nó quảng cáo cực kỳ thuận lợi và tốt đó thật ra là không tốt đâu vì đã có dự án khác che hoặc quy hoạch đường khác nhưng nó vẫn mua và đẩy nhanh cho giới đầu cơ ôm. Hoặc đơn giản là nó biết rõ một số thông tin không thuận lợi cho khách hàng, dự án nhưng không công bố rõ, dấu thông tin... để nhằm lừa bán nhanh giá cao cho khách hàng.

Mỗi ng khách là 1 nhu cầu mà Bác, ng thì thích vị trí sự thuận tiện, ng lại thích view, ng lại thích thiết kế, . . . 9 ng 10 ý, nhu cầu khác nhau. với lại dự án đâu hoàn toàn bị che. Có rất nhiều dự án cũng đâu có view j đâu Bác, nhưng ở khu trung tâm thì hot quá trời. Khu vực Q4 lại nằm trong lõi quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố nữa nên được quan tâm nhìu lắm. Quan trọng là ng mua bây giờ ng ta có tìm hiểu nhiều lắm mới quyết định đc có phù hợp nhu cầu họ ko, khu vực này KH mua chủ yếu là vị trí và sự thuận tiện, view nhìn q1 cũng rất ok

 

[hoangquysg]

Em nghĩ Nova vô tình không biết thôi. Chứ biết trước thì thằng này nguy hiểm thật và thiếu đạo đức kinh doanh nữa, khách hàng không nên đặt niềm tin vào thằng này và nghe các lời quảng cáo láo của nó.

Nó biết trước sẽ mua và xây Treasor nên bán gấp Icon 56 mà chưa có cả hợp đồng mua bán để lừa người mua ôm bom. Nó biết ACB sắp xây che view Treasor rồi, nên đẩy mạnh quảng cáo view tốt và bán giá cao cho khách hàng ôm (chưa xong móng mà đã bán Treasor qua hợp đồng đặt cọc). Nó cũng biết kho Nguyễn Kim sắp xây rồi nên quảng cáo view và vị trí tuyệt đẹp của River gate nhằm bán giá cao mặc dù cũng chưa xong móng (mới có hợp đồng đặt cọc vì pháp lý chưa đầy đủ).

Không biết vì lý do gì mà bác ý kiến quá tiêu cực, dìm hàng Novaland.
Theo ý bác thì phải xong móng mới bắt đầu bán hàng?