Làm thế nào để vay được vốn ưu đãi sửa, xây mới nhà trọ

[con cóc con]

Sáng nay báo Tuổi Trẻ đăng 2 bài: đại khái ý viết là
1/ Dân không đủ tiền nộp tiền sử dụng đất: theo quy định tại Nghị định 120 thì người nợ tiền sử dụng đất sẽ được ghi rõ giá trị tiền nợ trong vòng 5 năm kể từ ngày được cấp giấy CN QSD đất. Sau đó, quy định tại Thông tư 93, diện tích ngoài hạn mức sẽ bị tính theo giá thị trường. Mà giá này thì cao gấp 4-5 lần giá trong hạn mức. Do đó, tiền nợ sẽ phải được tính lại . Các bác cho em hỏi:
a/ Nếu đã ghi rõ số tiền nợ theo Nghị định rồi sao đến lúc nộp thì lại tính theo quy định của Thông tư. Mà Thông tu này ra sau và có giá trị pháp lý dưới Nghị định?
b/ Vậy nếu bây giờ chuyển 1 phần diện tích ngoài hạn mức sang đất SXKD có được không? Và, giá đất chuyển mục đích dạng này thấp hơn giá đất thổ cư bao nhiêu?

2/ Việc cho vay để sửa chữa, cải tạo, xây mới nhà trọ hiện đã có nhưng chưa có chủ nhà trọ nào vay được. Lý do: các quy định để được hưởng lãi suất vay ưu đãi quá nhiều. Đại khái là: Phải có Giấy chứng nhận Đăng ký KD, có giấy phép xây dựng, quy hoạch chung là mật độ xây dựng dưới 70%, diện tích mỗi người thuê tối thiểu 3m2/người không tính diện tích nhà vệ sinh và sinh hoạt chung và nhiều quy định khác. Vậy vấn đề là:
a/ Cái nhiều quy định khác là gì và được quy định tại đâu?
b/ Có cách nào tính diện tích sinh hoạt chung vào cái phần 30% đất khuôn viên chung ngoài diện tích xây dựng không?
c/ Nếu tình hình các chủ nhà trọ không vay để xây, sửa, tôn tạo như thế thì quy định này liệu có nới lỏng ra không?

Có vẻ nhiều chữ quá và nhiều vấn đề gúc mắc. Nhưng em nghĩ đây là vấn đề mà sẽ có nhiều bác quan tâm. Bác nào biết chỉ giáo dùm ạ.

Link:
- link về ghi nợ tiền sử dụng đất: báo giấy sáng nay 09/10/2012 đăng mà báo mạng em không tìm được nhỉ?
- [link]http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/515031/Tai-sao-it-nguoi-vay-von-cai-tao-nha-tro.html[/link]

 

[Hule]

Bác xây nhà trọ ở đâu thế? Bình Dương hay SG?

 

[con cóc con]

Bác xây nhà trọ ở đâu thế? Bình Dương hay SG?

Dạ hiện tại là đang xây ở Bình dương ạ. Dưng mà em ôm cái ảo mộng là sẽ tiến về SG ợ

 

[tranvietanhtuan]

Mới đây, để khuyến khích người dân, UBND TP đã cho hạ lãi suất từ 16,2% xuống 10,5%/năm.

Em nghe mùi sò lông quá

 

[con cóc con]

Hic chắc các bác thấy em théc méc làm ăn nhỏ lẻ, lúa nước quá nên hông thèm tư vấn rồi ......hic hic.......

 

[Thong.Nguyen]

Mới đây, để khuyến khích người dân, UBND TP đã cho hạ lãi suất từ 16,2% xuống 10,5%/năm.

Em nghe mùi sò lông quá

Đâu ra thế, chắc trong mơ quá

 

[con cóc con]

Bác nào góp chút ý kiến với. Nhà mình nhiều bác làm quản lý dự án lắm mà.

 

[MRX4]

Chương trình cho vay đối với hộ gia đình, cá nhân xây dựng mới​

hoặc sửa chữa nhà trọ cho công nhân thuê​

trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh​

[blockquote] I. Đối tượng vay
Các hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thành phố Hồ Chí Minh có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, có nhu cầu và điều kiện để xây dựng mới hoặc sửa chữa nhà trọ chocông nhân thuê.
II. Điều kiện vay vốn
Người vay tiền xây dựng/sửa chữa nhà trọ khi có nhu cầu vay tiền tại Quỹ Phát Triển nhà ở thành phố phải hội đủ các điều kiện sau đây:
[blockquote] 1. Công trình nhà trọ cho công nhân thuê để ở phải thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu công trình (tài sản) dự kiến xây mới, sửa chữa thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh .
2. Có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của khu đất, công trình đầu tư
3. Có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê để ở, còn hiệu lực (đối với trường hợp sửa chữa nhà trọ).
4. Có giấy phép xây dựng xây dựng mới hoặc sửa chữa công trình nhà trọ, nhà lưu trú công nhân .
5. Có thiết kế dự toán kinh phí xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân phù hợp với quy định hoặc hợp đồng thi công với các đơn vị có chức năng thực hiện.
6. Hộ gia đình, cá nhân có vốn tự có tối thiểu 30% chi phí xây dựng công trình (xây dựng hoặc sửa chữa nhà trọ công nhân).
7. Hộ gia đình, cá nhân vay vốn phải có nguồn thu nhập tài chính và chứng minh nguồn thu nhập để hoàn trả trả vốn + lãi vay (Phương án kinh doanh cho thuê nhà của hộ gia đình, cá nhân)
8. Tuân thủ các quy định theo Quyết định số 75/2006/QĐ-UBND ngày 17/5/2006 của Ủy Ban nhân dân thành phố về Ban hành quy chế quản lý nhà cho công nhân , người lao động thuê để ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
[/blockquote] III. Thời hạn , hạn mức, lãi suất cho vay
[blockquote] 1. Thời hạn cho vay:
[/blockquote] a/ Thời gian cho vay tối đa như sau :
[font=""times"]- [/font] Đối với cho vay để sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân: thời gian cho vay tối đa 05 (năm) năm, kể cả thời gian ân hạn.
[font=""times"]- [/font]Đối với cho vay để xây mới nhà trọ công nhân : thời gian cho vay tối đa 07 (bảy) năm, kể cả thời gian ân hạn.
[font=""times"]- [/font]Trường hợp Ủy Ban nhân dân thành phố có quyết định cụ thể về thời hạn cho vay thì thực hiện theo quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố.
b/Thời gian ân hạn cho từng trường hợp như sau :
[font=""times"]- [/font]Đối với cho vay để sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân: tối đa 03(ba) tháng.
[font=""times"]- [/font]Đối với cho vay để xây mới nhà trọ công nhân: tối đa 06 (sáu) tháng.
[blockquote] 2. Hạn mức cho vay:
[/blockquote] Hạn mức cho vay tối đa như sau:
a) Đối với cho vay để sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân: tối đa 70% giá trị hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư với đơn vị thi công có tư cách pháp nhân, nhưng không quá 1,5 tỷ đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng).
b) Đối với cho vay để xây mới nhà trọ công nhân: tối đa 70% giá trị hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư với đơn vị thi công có tư cách pháp nhân, nhưng không quá 2,5 tỷ đồng (Hai tỷ năm trăm triệu đồng).
[blockquote] 3. Lãi suất:
[/blockquote] Mức lãi suất cho vay được tính bằng bằng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng bình quân của 4 ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố là Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại Thương Việt Nam – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam - Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Thương mại cổ phần Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh (loại trả lãi sau) cộng phí quản lý 2,4%/năm.
IV. Thủ tục vay vốn
- Giấy đề nghị vay vốn và phương án trả nợ vay;
- Bản sao chứng minh nhân dân , hộ khẩu của khách hàng;
- Giấy giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của khu đất, công trình đầu tư;
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê để ở, còn hiệu lực (đối với trường hợp sửa chữa nhà trọ);
- Giấy phép xây dựng xây dựng mới hoặc sửa chữa công trình nhà trọ, nhà lưu trú công nhân;
- Thiết kế dự toán kinh phí xây dựng, sửa chữa, nâng cấp nhà trọ công nhân phù hợp với quy định hoặc hợp đồng thi công với các đơn vị có chức năng thực hiện;
V. Nguyên tắc giải ngân, tài sản thế chấp :
[blockquote] 1. Về giải ngân:
[/blockquote] a) Sau khi hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản đã được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định, Quỹ Phát Triển nhà ở tiến hành giải ngân cho các hộ gia đình, cá nhân theo tiến độ thi công công trình.
b) Tiến độ thi công xác định căn cứ theo biên bản nghiệm thu giá trị khối lượng thực hiện giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
[blockquote] 2. Tài sản thế chấp:
[/blockquote] a) Đối với trường hợp sửa chữa: Thế chấp bằng chính quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đấtđang xin sửa chữa, nâng cấp mà hộ gia đình,cá nhân vay vốn là chủ sở hữu tài sản thế chấp đó.
b) Đối với trường hợp xây dựng mới : Thế chấp bằng chính quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất (sau khi công trình hoàn thành) đang xin xây mới mà hộ gia đình, cá nhân vay vốn là chủ sở hữu tài sản thế chấp đó.
c) Thế chấp bằng bất động sản khác có giá trị bảo đảm khoản vay phù hợp với quy định của pháp luật.
VI. Khách hàng cần thêm thông tin xin vui lòng liên hệ:
[blockquote] Quỹ Phát triển nhà ở thành phố
Phòng Tín dụng
Địa chỉ: 121 Bà Huyện Thanh Quan, Phường 9, Quận 3 TP. HCM
Điện thoại: 3931.9898 bấm tiếp số 112 Fax: 3526.4884
Nguồn http://hof.com.vn/contentpage.aspx?id=8
[/blockquote] [/blockquote]

 

[con cóc con]

Đọc cái quy định là chóng hết cả mặt. Cái gì mà:
1/ chiều cao tối thiểu từ sàn nhà đến điểm thấp nhất của trần là 2,8m => như vậy thiết kế gác lững cao 2,4m phía bên trên nhà vệ sinh và bếp là không đạt yêu cầu.
2/ Nếu xây nhà thành 2 dãy riêng biệt thì lối đi giữa tối thiểu là 3,5m, khoảng cách từ rào đến đuôi nhà tối thiểu 2m.
3/ Nếu khu trọ có số lượng trên 10 phòng thì diện tích tối thiểu ngoài phòng ở cho 1 người là 1,5m.

Nếu xây 20 phòng thành 2 dãy, mỗi dãy 10 phòng thì:
- Diện tích phòng 20x12 = 240m2
- Sân sau (10 x 3) x 2 x 2 dãy = 120m2
- Lối đi giữa (10 x 3) x 3,5 = 105 m2
+ Tổng diện tích khu vực: 465 m2
+ Mật độ xây dựng: 240/465 = 51,6%
+ Mật độ diện tích sân bãi/đầu người - giả sử mỗi phòng 2 người thuê: 225/(20 x 2) = 5,6m2

Vậy quy chế này viết cho xây chung cư cho thuê? Lên 2 tấm nữa mới vừa với mật độ diện tích sử dụng chung. Mà như vậy thì mỗi tầng sẽ cao lêu ngêu (nếu có lững)???

Em hiểu thế đúng không các bác? Hay có cách hiểu nào khác?

P/S: bác bravia quăng em cục đá để em tỉnh người ra đi ạ.

 

[Himlam]

Mấy chú viết ra cái chương trình cho vay ở nhà "bự " quen rồi, cứ tưởng công nhân, sinh viên cũng "phải ở sướng" như thế, nếu chừa đường đi rộng rãi , công viên ....tốn 1 đống đất, thì giá cho thuê tăng gấp rưỡi , công nhân nào chịu cho nỗi chứ.