Luật quy định rõ chuyện này.
Giao dịch nhà/căn hộ theo Luật xây dựng (tên luật có thể không chính xác). Quyền sở hữu chuyển từ người bán sang người mua ngay sau khi xong HĐ và giao tiền.
Giao dịch đất theo Luật đất đai. Quyền sở hữu chuyển từ người bán sang mua ngay sau khi xong đăng bộ.
Có thằng nó bán nhà đất cho bác, nhận 95 % tiền, lập tức thông đồng thằng kia làm cái giấy vay nợ. Thằng kia cầm giấy lên thưa, ách lại. Tiền thằng bán nó éo trả, nhà bác éo mua được, kiện cáo lằng nhằng, bất quá nó giả lại bác tiền, coi như chiếm dụng vốn.
Luật là vậy, nhưng mọi giao dịch cứ có vấn đề là NN ách lại, phớt cmn lờ luật. Kiện cáo ỏm tỏi, nhưng xứ ta luật là thứ muốn thì dùng không thì để sang 1 bên. Luật là NN chứ luật không phải thứ được viết ra in thành sách.
Vì vậy, mới sinh ra cái gọi là Giao dịch nhà đất đảm bảo (em biết ACBR cung cấp dịch vụ này). Ngân hàng cầm tiền và giấy tờ. Tới khi hoàn tất, thấy tên bên mua trên sổ sẽ giải ngân tiền cho bên bán và đưa sổ cho bên mua. Phí nghe đâu không cao, 2 % thì phải.
