Thảo Luật Chung Liệu em có nên đầu tư vào lô đất 650 triệu này không ???

[valetino rosi]

Chào các bác, em đang có bài toán đầu tư mà không biết nên thế nào, khó nghĩ quá, tranh luận cả buổi với người nhà mà vẫn chưa thống nhất được. Nay lên đây nhờ các bác góp ý giúp ?
Hiện đang có 1 lô đất ở khu đường Hà Đặc Q12, đường hẻm rộng 5,4m xe hơi vào thoải mái (e đính chính lại là 5,4m chứ không phải 3m như lúc đầu, em ước lượng hơi dở )
- Diện tích đất là: mặt tiền rộng 11,8m x chiều sâu 4m (trừ lộ giới 1,3m)
- Hiện trạng: có 4 phòng trọ cũ đang cho thuê trong đó 3 phòng giá 800.000/phòng và 1 phòng giá 1.500.000/phòng
- Định giá lô đất này bán: 600 triệu
- Tài chính của em đang có: 400 triệu
- Dự định nếu mua miếng đất này thì sẽ xây lại 4 phòng trọ mới (giá nhà trọ mới ở khu này là 1,2tr/phòng => như vậy 1 tháng sẽ có 4,8 triệu), ước tính 1 phòng là 50 triệu. Như vậy tổng số tiền đầu tư là 800 triệu và số tiền còn thiếu 400 triệu em dự tính sẽ vay gói 30 ngàn tỉ trong 10 năm => tính ra mỗi tháng và gốc trả tầm 5 triệu (số tiền lãi này sẽ dùng tiền cho thuê 4 phòng trọ xây mới dc 4,8 tr/tháng để trả là đủ)
=> Vấn đề là liệ không biết với hình dạng lô đất và lộ giới như vậy thì mua dể dành sau này cần tiền bán có dễ không, mục đích em mua là vì có tiền nhàn rỗi và tranh thủ vay dc gói 30 ngàn tỉ, mua để đó liệu say này có tăng giá và dễ bán ko nữa hay chôn tiền vào luôn. Các bác có cao kiến gì khai sáng giúp em với ạ, em đa tạ trước ạ .

 

[chí phèo thời @]

Ngang 11,8 mà sâu có 4m, dt không có hậu, trong hẻm nhỏ 3m thì ra hàng rất khó. 3m xe hơi vào rồi thì quay đầu cách nào. Chăcs gỏ cửa nhà ai đó nhờ họ mở cổng cho mình quay đầu quá.

 

[Quả Chuông Đất]

Bỏ qua chuyện anh Phèo nói vụ ô tô quay đầu đi vì nó không thực tế với kiểu nhà cho dân nghèo thuê.

Nhưng với chiều sâu 4m thì vấn đề nằm ở quy hoạch hẻm tiêu chuẩn. Hiện tại lúc bác mua thì có thể nó chưa quy hoạch lộ giới hẻm, nhưng hẻm tiêu chuẩn ít nhất phải là 4m. Nếu bác hên thì mỗi bên nó lấy 0.5 m, đất bác còn 3m5. Nếu bác xui mà nó lấy phần bên đất của bác để mở rộng hẻm thì bác mất ít nhất 1m.

Chưa kể nếu quy hoạch hẻm này là 6m thì nhà bác sẽ được liệt vào loại nhà siêu mỏng đó.

 

[valetino rosi]

Ngang 11,8 mà sâu có 4m, dt không có hậu, trong hẻm nhỏ 3m thì ra hàng rất khó. 3m xe hơi vào rồi thì quay đầu cách nào. Chăcs gỏ cửa nhà ai đó nhờ họ mở cổng cho mình quay đầu quá.

em ước lượng không chính xác bác à, phải là hơn 5m vì cả 2 xe vao đều được

 

[Ba Văn]

Bài toán này giải quyết đơn giản thôi.
Nếu sau khi bỏ tiền ra xây lại 4 phòng trọ chi phí lên 800tr xong kêu bán 1 tỷ mà có người mua trong vòng 1 nốt nhạc xem như bài toán đã được giải quyết và quất ngay, ko thì cho qua.

 

[valetino rosi]

Bài toán này giải quyết đơn giản thôi.
Nếu sau khi bỏ tiền ra xây lại 4 phòng trọ chi phí lên 800tr xong kêu bán 1 tỷ mà có người mua trong vòng 1 nốt nhạc xem như bài toán đã được giải quyết và quất ngay, ko thì cho qua.

chắc ko có rồi đó bác

 

[Ba Văn]

chắc ko có rồi đó bác

Cho qua, kiếm kèo khác.

 

[thach.sanh]

Nhà sâu 4m trong hẻm >5m, khi xin giấy phép xây dựng mới quận bắt lùi vào 2m, vậy chỉ xây đc 2m hoặc giữ phòng trọ cấp 4 mãi mãi. Tự bạn quyết định nhé !

 

[emvedi_224]

bác cứ mua rồi xây phòng trọ mới xong PM mình qua mua 1 tỷ nhé

 

[Tiger7x]

Chào các bác, em đang có bài toán đầu tư mà không biết nên thế nào, khó nghĩ quá, tranh luận cả buổi với người nhà mà vẫn chưa thống nhất được. Nay lên đây nhờ các bác góp ý giúp ?
Hiện đang có 1 lô đất ở khu đường Hà Đặc Q12, đường hẻm rộng 5,4m xe hơi vào thoải mái (e đính chính lại là 5,4m chứ không phải 3m như lúc đầu, em ước lượng hơi dở )
- Diện tích đất là: mặt tiền rộng 11,8m x chiều sâu 4m (trừ lộ giới 1,3m)
- Hiện trạng: có 4 phòng trọ cũ đang cho thuê trong đó 3 phòng giá 800.000/phòng và 1 phòng giá 1.500.000/phòng
- Định giá lô đất này bán: 600 triệu
- Tài chính của em đang có: 400 triệu
- Dự định nếu mua miếng đất này thì sẽ xây lại 4 phòng trọ mới (giá nhà trọ mới ở khu này là 1,2tr/phòng => như vậy 1 tháng sẽ có 4,8 triệu), ước tính 1 phòng là 50 triệu. Như vậy tổng số tiền đầu tư là 800 triệu và số tiền còn thiếu 400 triệu em dự tính sẽ vay gói 30 ngàn tỉ trong 10 năm => tính ra mỗi tháng và gốc trả tầm 5 triệu (số tiền lãi này sẽ dùng tiền cho thuê 4 phòng trọ xây mới dc 4,8 tr/tháng để trả là đủ)
=> Vấn đề là liệ không biết với hình dạng lô đất và lộ giới như vậy thì mua dể dành sau này cần tiền bán có dễ không, mục đích em mua là vì có tiền nhàn rỗi và tranh thủ vay dc gói 30 ngàn tỉ, mua để đó liệu say này có tăng giá và dễ bán ko nữa hay chôn tiền vào luôn. Các bác có cao kiến gì khai sáng giúp em với ạ, em đa tạ trước ạ .

Mua nhà gắn liền đất đâu được vay 30k tỷ em