Thảo Luật Chung Mua Căn hộ cho thuê có lời không?

[Co con]

Mình về ở PMH cũng hơn 6 năm,bao giờ cũng có sẵn khoản TK đủ mua 1 căn CC.Mình rất muốn mua cho thuê để sinh lời.nhưng từ đó đến giờ,hết dự án này đến DA khác tham khảo,tính toán rồi không mua,và bây giờ chưa mua,và có lẻ không mua.
Lý do là tính toán như thế này,mong các bác cho ý kiến va chỉ giáo.

Lấy ví dụ ở PMH,thời điểm này,trung bình bỏ vốn 4 tỷ (vừa mua vừa làm nội thất) thì cho thuê được 1K.
Bỏ qua thgian chờ khach,tu sửa nhà,phí môi giới,...trung bình khai thác mỗi năm 10 tháng (tương đối trôi chảy).
Chi phí tu sửa,thay thiết bị trừ ra ,coi như tiền cho thuê còn 20 tr/th.(tương đối ít hư hỏng)
Như vậy trong 1 thị trường ổn định, muốn thu hồi vốn phải mất 20 năm.
Cái này thua NH xa,(để khỏi trượt giá thì lại bàn vấn đề khác).
Theo tham khảo ở nước khác thì sau 20 năm,giá trị CC còn khoảng 70%,tuổi thọ CC khoảng 50 năm(sau đó xử lý thế nào tuỳ theo từng nơi).

Thế thì ,ngoại trừ giá căn hộ tăng,bài toán căn hộ cho thuê giống như mình ăn thịt mình quá,lại phải gánh thêm 1 cái bizy nit nữa.
Suy đi nghĩ lại hoài nó cũng giống mua xe Mec chạy dịch vụ vậy.

Rất,rất mong chờ chỉ giáo.

 

[saigon2021]

Chung cư giống như con nghiện, đầu tư cho thuê 2-3 năm khi có sổ thì bán & gối đầu căn mới (Vì c/c thường lúc giao & lúc có sổ giá tăng nhẹ)...ôm nó 20 năm chi.

P/S: Mà cũng hên xui ah, ko rành kẹp trym hồi nào ko hay kkkk

 

[Ba Văn]

Nếu đầu tư 4 tỷ chết cứng ở đó và mỗi tháng income 20tr thì ko nên.

Ví dụ như có bussiness thì đưa căn hộ đó vào NH lôi ra 50% (2 tỷ). Lợi nhuận 3%/tháng, trả lãi 1%/tháng còn lại 2% tương đương 40tr/tháng.

Với 4 tỷ và biết xoay tiền thì Income vào khoảng 60tr/tháng.

Như vậy. Tuỳ theo cách dùng tiền như thế nào để tạo ra lợi nhuận. Còn nếu ko làm gì ôm khư 4 tỷ tiền mặt thì vẫn lỗ như thường.

 

[Co con]

Chung cư giống như con nghiện, đầu tư cho thuê 2-3 năm khi có sổ thì bán & gối đầu căn mới (Vì c/c thường lúc giao & lúc có sổ giá tăng nhẹ)...ôm nó 20 năm chi.

P/S: Mà cũng hên xui ah, ko rành kẹp trym hồi nào ko hay kkkk

Cảm ơn bác. Té ra là phải chuyền bom,chứ không được kéo pháo

 

[littlecreek76]

Nếu đầu tư 4 tỷ chết cứng ở đó và mỗi tháng income 20tr thì ko nên.

Ví dụ như có bussiness thì đưa căn hộ đó vào NH lôi ra 50% (2 tỷ). Lợi nhuận 3%/tháng, trả lãi 1%/tháng còn lại 2% tương đương 40tr/tháng.

Với 4 tỷ và biết xoay tiền thì Income vào khoảng 60tr/tháng.

Như vậy. Tuỳ theo cách dùng tiền như thế nào để tạo ra lợi nhuận. Còn nếu ko làm gì ôm khư 4 tỷ tiền mặt thì vẫn lỗ như thường.

Em hóng cái bôi đỏ

 

[vtcd111]

Nếu so về tiền thuê hằng tháng thì mua CC cho thuê được giá hơn mua nhà. VD chung cư 4 tỷ thì cho thuê được 20tr/tháng chứ nhà 4 tỷ thì cho thuê cao lắm 15 triệu thôi (thường chỉ 12-13tr).
Còn về vấn đề tăng giá trị nhà thì đó là chuyện khác.

 

[Co con]

Nếu đầu tư 4 tỷ chết cứng ở đó và mỗi tháng income 20tr thì ko nên.

Ví dụ như có bussiness thì đưa căn hộ đó vào NH lôi ra 50% (2 tỷ). Lợi nhuận 3%/tháng, trả lãi 1%/tháng còn lại 2% tương đương 40tr/tháng.

Với 4 tỷ và biết xoay tiền thì Income vào khoảng 60tr/tháng.

Như vậy. Tuỳ theo cách dùng tiền như thế nào để tạo ra lợi nhuận. Còn nếu ko làm gì ôm khư 4 tỷ tiền mặt thì vẫn lỗ như thường.

Thank bác. Nhưng mà tính mình hơi nhác gan chỉ dám xoay tiền của mình chứ không dám xoay bom NH

 

[Co con]

kênh mua nhà tự cho thuê về lâu dài đâu bằng kênh đầu tư Condotel ?
Em gạch vài lợi thế của Condotel cho bác so sánh xem nhé :
- bác chả phải lo nghĩ kiếm khách
- Ko lo sửa sang nội thất hay lo lắng nhà cửa xuống cấp.
- Mà lợi nhuận được cam kết đảm bảo ít nhất 10%/năm trong 5 năm liên tục. Sau đó chia tỉ lệ với bên khai thác, bác ăn 85%, họ ăn 15%
- Mỗi năm lại có 15 đêm nghỉ tại KS 5* trọn đời
Video : https://www.youtube.com/watch?v=SgpAq8rzIGI

Cái này thì nằm ngoài kiến thức của chau

 

[behieu]

Theo e nghĩ là lời ......Cho thằng đi thuê -
Nếu k có những người mua để cho thuê .
Thì với những người đi thuê - lương 20-40tr 1 tháng đi nữa cũng ko dám mơ được ở trong CCCC DÁ 4 TỎI .
Thế nhưng nếu xét về tính an toàn ổn định và nếu vị trí CCCC quá đặc biệt duy nhất thì sau này tăng DÁ ?

 

[Ba Văn]

Câu hỏi : Mua Cc cho thuê lời hay ko ?
Trả lời : Lời ở...business khác !
Nếu bác đã có business khác kiếm được 3%/tháng sao bác ko để 4 tỷ đó mà làm, tháng được 120tr. Tội gì phải mua chung cư, rồi cho thuê, rồi vay NH làm business để tháng kiếm...60tr ? :3danbanh:

Biết là thế nào cũng có người hỏi sao ko dành 4 tỷ cho bussiness luôn. Mua chi CH.

Để đánh đổi một phần của sự ổn định cần phải chấp nhận cái giá.

Huống chi trong cuộc sống hằng ngày, mọi khoản chi đều có tên của nó. Mỗi khoản chi có tính chất riêng và cần có nguồn thu thích hợp để bù đắp khoản chi đó.

Thank bác. Nhưng mà tính mình hơi nhác gan chỉ dám xoay tiền của mình chứ không dám xoay bom NH

Vậy thì đừng lập thớt hỏi chi. Cứ ôm tiền nhắm mắt đi thẳng vào NH gửi tiết kiệm.

Mình ko hiểu chữ "bom" trong quote trên. Nếu là bom vậy ngân hàng lập ra để làm gì? Chắc chỉ để nhận tiền gửi tiết kiệm? Vậy ngân hàng lấy gì sống? Nếu ko tính toán được thì mọi hành vi dùng tiền đều đồng nghĩa với việc ôm bom kể cả việc dùng tiền gửi tiết kiệm.

Ai sinh ra cũng phải làm phải ăn. Ngoài tầng lớp lao động tay chân thì giới chủ luôn luôn tận dụng mọi nguồn lực xã hội. Nếu ko tận dụng nguồn lực xã hội thì với sức mình làm được cái gì. Trừ khi núp bóng gia đình, thừa hưởng gia sản, mà nếu có như vậy mà ko sử dụng nguồn lực xã hội thì cũng chưa phải là ông chủ giỏi.