Share các bác một số hình ảnh bên trong Block A 
- Status
Mấy anh chị "tập lái" trên đây là sales tự lập ra để tung hứng hay sao vậy? Nếu không phải thì để mình chia sẻ cho nhé.
Làm dự án cần: Nghiên cứu thị trường----> thiết kế----> thẩm định -----> xin phép -----> gọi thầu-----> thi công---->cọc (chôn dưới đất mấy bác ko thấy đâu)-----> làm móng. Thông thường thì phải đến khi bắt đầu thi công (lúc đó tiến độ mới khá chính xác hơn).
Thực tế: Ai cũng muốn bán sớm thu tiền sớm (không thôi khách sang dự án khác mua thì sao??) Vì vậy các chủ đầu tư bán từ khi mới có thiết kế sơ sơ (bằng cách đặt cọc và theo như mấy bác thấy thì nó đặt cọc cách hợp đồng mua bán phải mấy tháng).
Mấy trục trặc thường gặp: Thiết kế năng lực kém (thiếu người) -----> kéo dài. Thiết kế xong, thẩm định bắt làm lại ----> kéo dài. Thẩm định xong xin phép (phụ thuộc chung chi)------ > kéo dài. Có giấy phép: gọi thầu (nhà thầu báo mắc quá, thương thảo, đấu thầu tìm thằng khác trong khi địa ốc đang sốt khó tìm nhà thầu khác thay thế)......>kéo dài. Nhiều rủi ro lắm.
Tóm tại mấy bác đặt cọc lâu quá có nghĩa là lúc đặt cọc chỉ mới bước đầu của thiết kế (mới có mặt bằng căn hộ) là đem ra bán. Vì vậy phải đợi đến xong móng (chứ các nhà đầu tư cũng muốn ký hđ lắm, ký xong là thu được nhiều hơn).
Dự án nhà nước (ví dụ Petro Landmark) thì không biết, chứ đầu tư cá nhân có tên tuổi (Nova, MIK, ......) thì không phải lo đâu mà nên vui vì mình chưa phải xuống tiền (trừ mấy bác đang ở thuê không có nhà)
Làm dự án cần: Nghiên cứu thị trường----> thiết kế----> thẩm định -----> xin phép -----> gọi thầu-----> thi công---->cọc (chôn dưới đất mấy bác ko thấy đâu)-----> làm móng. Thông thường thì phải đến khi bắt đầu thi công (lúc đó tiến độ mới khá chính xác hơn).
Thực tế: Ai cũng muốn bán sớm thu tiền sớm (không thôi khách sang dự án khác mua thì sao??) Vì vậy các chủ đầu tư bán từ khi mới có thiết kế sơ sơ (bằng cách đặt cọc và theo như mấy bác thấy thì nó đặt cọc cách hợp đồng mua bán phải mấy tháng).
Mấy trục trặc thường gặp: Thiết kế năng lực kém (thiếu người) -----> kéo dài. Thiết kế xong, thẩm định bắt làm lại ----> kéo dài. Thẩm định xong xin phép (phụ thuộc chung chi)------ > kéo dài. Có giấy phép: gọi thầu (nhà thầu báo mắc quá, thương thảo, đấu thầu tìm thằng khác trong khi địa ốc đang sốt khó tìm nhà thầu khác thay thế)......>kéo dài. Nhiều rủi ro lắm.
Tóm tại mấy bác đặt cọc lâu quá có nghĩa là lúc đặt cọc chỉ mới bước đầu của thiết kế (mới có mặt bằng căn hộ) là đem ra bán. Vì vậy phải đợi đến xong móng (chứ các nhà đầu tư cũng muốn ký hđ lắm, ký xong là thu được nhiều hơn).
Dự án nhà nước (ví dụ Petro Landmark) thì không biết, chứ đầu tư cá nhân có tên tuổi (Nova, MIK, ......) thì không phải lo đâu mà nên vui vì mình chưa phải xuống tiền (trừ mấy bác đang ở thuê không có nhà)
Mọi việc đều ok thì để tiền gửi nh chờ cũng chẳng lo. Khách hàng ở đây không ít ace vay gói 30000 tỷ nên cũng lo, mong ký hđmb và giải ngân, tức móng cũng đã xong và công trình bắt đầu xd phần thân, sẽ yên tâm. Mặt khác từ phía cđt, thời hạn ký hđmb thay đổi và dời lại nhiều lần nên hoang mang chưa biết thế nào, khi nào ký.
mình cũng vay gói 30000. Đồng nghiệp xã mình vay 30000 tỷ, đã ra chứng thư xong đến khi sắp ký mua bán nh lại ko cho vay, trong khi minh cũng cọc rồi mà còn chưa có chứng thư. Nên cũng đang lo đây.
mình cũng vay gói 30000. Đồng nghiệp xã mình vay 30000 tỷ, đã ra chứng thư xong đến khi sắp ký mua bán nh lại ko cho vay, trong khi minh cũng cọc rồi mà còn chưa có chứng thư. Nên cũng đang lo đây.
em tap lai ma e eo phai sale nha, bac noi vay cung ko hay dau, du ngta co sale di nua mien la cung cap thong tin chinh xac va ttung thuc la quy chu!
chuẩn bác Rồng, ở topic này sale dự án khác em k biết chứ sale KA chỉ có @spactacus thôi à, em k phải sale nhé, em hỗ trợ thông tin thôi. Em cũng k kỳ thị sale dự án khác, vào cùng nhau chém gió chia sẻ kinh nghiệm có gì là không được, nghề nghiệp hay chỗ làm việc đâu có ảnh hưởng đến việc làm bạn bè.
Việc dời ngày ký do tháng cô hồn hehe thực sự là có thật, nhiều bác đã mua nhà nhứt định k chịu ký hợp đồng vào tháng này, nói sao cũng k chịu, vấn đề tâm linh của người ta mình k can thiệp được. Dù sao căn nhà đầu tiên mà, người ta kỳ vọng nhiều, mong muốn nhiều cũng là bình thường thôi.
Các bác có thể book xe của KA xuống công trường để xem tình hình thi công thực tế, chứ k vài bác nhảy vô lại nói bên em tung hứng này kia kia nọ, khổ lắm
Còn bác nào gặp vấn đề với sale còn thể ib cho em, để em làm việc lại ^^
Thanks bác, bác được lên tận nơi chụp ah, nhìn thích nhỉ. Em vốn biết hành lang sẽ hẹp, cơ mà nhìn hẹp thật, như vậy có cảm giác bí bí ko nhỉ?Share các bác một số hình ảnh bên trong Block A
Share các bác một số hình ảnh bên trong Block A
Tầng này là tầng mấy vậy bác, sao bác được vào bên trong dự án hay vậy =))
Thật ra o phải mình vô tư, mà hầu như tuần nào mình cũng ghé dự án coi tiến độ, nên chẳng việc gì phải lo, ho đang thi công ầm ầm mà. Còn mấy bác mua Citi home, như mợ Boo nói, mấy bác có thể book xe để xuống xem dự án thực tế, thấy họ vẫn đang thi công ầm ầm thì việc gì phải lo quá. Và cuối cùng là mình phải tin vào CĐT, mua nhà ở tương lai thì mình chỉ có 1 việc duy nhất là tin vào những CĐT mà mình đã tìm hiểu kỹ càng thôi, chứ mình cũng chẳng thay đổi được gì đâu, nhưng việc gì cũng có rủi ro hết, chứ ko thể chắc chắn 100%. Nếu mình sợ rủi ro, thì đợi xây xong hãy mua, đắt hơn 20% cũng được, đó cũng là 1 lựa chọn hợp lý, vì 20% đó là trả cho sự lo lắng của mình mà.
- Status
