Thảo Luật Chung Nếu luật sở hữu căn hộ chung cư 50 năm được thông qua sẽ như thế nào?

[quangnguyen19]

Nếu sở hữu có thời hạn thì người mua họ sẽ biết rỏ là họ bỏ tiền ra mua quyền sử dụng trong 50 năm. Dĩ nhiên lúc đó các chung cư kiểu này giá sẽ không cao, và sẽ giảm dần theo thời gian. Giống như anh đi mua chiếc xe tải mặc định thời hạn xử dụng là 25 năm, càng về sau xe càng giảm giá vì cũ và vì thời gian sử dụng còn lại ngắn. Dĩ nhiên lúc này thiệt hại đầu tiên không phải là người mua nhà mà chủ đầu tư, họ sẽ không bán được giá cao như trước kia! Vì người mua nhà sẽ xem xét mỗi tháng bỏ ra bao nhiêu tiền cho căn hộ là hợp lý và tổng 50 năm là bao nhiêu!
Nếu sở hữu lâu dài thì đến lúc căn hộ xuống cấp cũng phải đập bỏ xây mới, lúc đó nhà nước phải đứng ra đàm phán với từng hộ dân và phải đảm bảo 100% đồng ý mới làm được! Như vậy chúng ta đang đẩy các khó khăn rắc rồi về cho con cháu! Trong khi phần lợi chênh lệch giữa bán căn hộ có thời hạn 50 năm và không thời hạn thì doanh nghiệp chủ đầu tư đã ăn tiêu cách đây 50 năm!
Nói chung, món sở hữu 50 năm này sẽ vấp phải sự phản đối của đội xây căn hộ, họ vừa có tiền vừa có quan hệ vừa có khả năng tạo trend phản đối trên các diễn đàn! Nên nếu muốn chắc cũng còn lâu mới thành hiện thực.

Giá đất của các dự án chung cư hiện nay không vượt quá 50% giá bán của mỗi căn hộ. Vậy giá bán chung cư như bác nói có rẻ hơn đi đáng kể so với sự đánh đổi khi sửa luật không?
Nhà ở nó là tài sản, còn xe nó là phương tiện, là tiêu sản. Sao bác lại đánh đồng như vậy?
Thiệt hại lúc đó sẽ tính cho cả xã hội nếu VN chỉ có loại hình chung cư tính thời hạn sử dụng, vì giá đất ở sẽ tăng phi mã.
Một số nước họ quy định khi chung cư xuống cấp, muốn xây lại thì chỉ cần 80-90% cư dân đồng ý là đủ điều kiện pháp lý để làm. Vấn đề là do luật ở VN đang quy định cần 100% chứ không phải là không có cách. Và họ cũng có loại hình chung cư có thời hạn sử dụng, nhưng không phải cào bằng. Mà chia ra nhiều phân khúc và mặt hàng khác nhau, để người mua có quyền lựa chọn.
Tại sao bác lại đẩy rắc rối cho con cháu bác, khi hiện tại chúng có thể kế thừa căn hộ bác mua, hoặc ít nhất là quyền được đền bù nếu căn hộ bị giải tỏa. Còn nếu chính sách thay đổi, nhà bác mua chỉ ở được 50 năm. Sau đó con/cháu bác muốn có chỗ ở thì phải tự kiếm tiền đi mua cái khác mà không được kế thừa bất cứ cái gì nhỉ?

 

[thefarmer]

Nếu giá 50 năm rẽ hơn 50% giá thì ngon.

 

[HoangTra]

Giá đất của các dự án chung cư hiện nay không vượt quá 50% giá bán của mỗi căn hộ. Vậy giá bán chung cư như bác nói có rẻ hơn đi đáng kể so với sự đánh đổi khi sửa luật không?
Nhà ở nó là tài sản, còn xe nó là phương tiện, là tiêu sản. Sao bác lại đánh đồng như vậy?
Thiệt hại lúc đó sẽ tính cho cả xã hội nếu VN chỉ có loại hình chung cư tính thời hạn sử dụng, vì giá đất ở sẽ tăng phi mã.
Một số nước họ quy định khi chung cư xuống cấp, muốn xây lại thì chỉ cần 80-90% cư dân đồng ý là đủ điều kiện pháp lý để làm. Vấn đề là do luật ở VN đang quy định cần 100% chứ không phải là không có cách. Và họ cũng có loại hình chung cư có thời hạn sử dụng, nhưng không phải cào bằng. Mà chia ra nhiều phân khúc và mặt hàng khác nhau, để người mua có quyền lựa chọn.
Tại sao bác lại đẩy rắc rối cho con cháu bác, khi hiện tại chúng có thể kế thừa căn hộ bác mua, hoặc ít nhất là quyền được đền bù nếu căn hộ bị giải tỏa. Còn nếu chính sách thay đổi, nhà bác mua chỉ ở được 50 năm. Sau đó con/cháu bác muốn có chỗ ở thì phải tự kiếm tiền đi mua cái khác mà không được kế thừa bất cứ cái gì nhỉ?

Đơn giản là khi rao bán chung cư, người dân đều biết là mình chỉ có quyền sử dụng 50 năm(xem như thuê 50 năm). Xong 50 năm họ có thể tìm thuê hoặc mua 50 năm chỗ khác! Đó là câu chuyện sằng phẳng rỏ ràng, chả có gì để biện luận. Nếu họ có tiền nhiều thì thuê căn tiền cao, ít tiền thuê căn ít tiền, không tiền nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội hay gì đó! Và hiện nay ở thành phố lớn có 1 lượng rất lớn hộ gia đình phải thuê nhà trả theo tháng, theo năm,... vậy hình thức thuê nhà trả 50 năm cũng vậy thôi chứ chẳng có gì khác lắm! Ở chỗ mình có một số chung cư mini họ cũng bán quyền sử dụng căn hộ chung cư mini với thời hạn 10 năm giá vài trăm triệu và cũng có nhiều người mua.
Còn hơn bây giờ bán với quyền sở hữu không thời hạn, khi sụp xệ không ở được thì nếu ai cũng có tiền thì góp vào xây chẳng sao, có ít hộ không có tiền, không muốn rời đi thì bác phải tính sao? Trong khi họ phải trả số tiền khá lớn để sở hữu? Nếu nói đẩy khó khăn cho con cháu thì hình thức sở hữu không thời hạn mới là đẩy các rắc rối cho con cháu!
Nói chung mình nghỉ nếu ra thời hạn 50 năm thì ảnh hưởng lớn nhất là đến chủ đầu tư, vì từ đây giá chung cư mới bán ra sẽ ảnh hưởng!

 

[quangnguyen19]

Đơn giản là khi rao bán chung cư, người dân đều biết là mình chỉ có quyền sử dụng 50 năm(xem như thuê 50 năm). Xong 50 năm họ có thể tìm thuê hoặc mua 50 năm chỗ khác! Đó là câu chuyện sằng phẳng rỏ ràng, chả có gì để biện luận. Nếu họ có tiền nhiều thì thuê căn tiền cao, ít tiền thuê căn ít tiền, không tiền nhà nước hỗ trợ nhà ở xã hội hay gì đó! Và hiện nay ở thành phố lớn có 1 lượng rất lớn hộ gia đình phải thuê nhà trả theo tháng, theo năm,... vậy hình thức thuê nhà trả 50 năm cũng vậy thôi chứ chẳng có gì khác lắm! Ở chỗ mình có một số chung cư mini họ cũng bán quyền sử dụng căn hộ chung cư mini với thời hạn 10 năm giá vài trăm triệu và cũng có nhiều người mua.
Còn hơn bây giờ bán với quyền sở hữu không thời hạn, khi sụp xệ không ở được thì nếu ai cũng có tiền thì góp vào xây chẳng sao, có ít hộ không có tiền, không muốn rời đi thì bác phải tính sao? Trong khi họ phải trả số tiền khá lớn để sở hữu? Nếu nói đẩy khó khăn cho con cháu thì hình thức sở hữu không thời hạn mới là đẩy các rắc rối cho con cháu!
Nói chung mình nghỉ nếu ra thời hạn 50 năm thì ảnh hưởng lớn nhất là đến chủ đầu tư, vì từ đây giá chung cư mới bán ra sẽ ảnh hưởng!

Đơn giản là họ sẽ thu hẹp nguồn cung lại và tìm kiếm sản phẩm khác để kinh doanh thôi bác à, người bán hàng không bao giờ để thiệt thòi về phần mình. Người sở hữu cuối cùng mới luôn là người chịu tác động nhiều nhất của mọi sự thay đổi về chính sách.
Còn cái phân tích ở trên của bác thì thấy hơi lạc đề. Đặc biệt là giá chung cư "cho thuê" 50 năm cũng sẽ không thể quá rẻ hơn so với chung cư sở hữu lâu dài như bác nói được. Vậy thì con cháu bác nó hưởng lợi kiểu gì từ chính sách đó?

 

[Adwin Safc]

có gì đó sai sai, khi hết hạn SD đập bỏ chung cư thì người đã sở hữu căn hộ cũng có quyền sỡ hữu giá trị mảnh đất nến cần có giải pháp hợp lý chứ nếu không giá chung cư sớt ầm ầm, các cty chưa kịp bán hàng phá sản luôn á

 

[Tuấn Cali]

Ít tiền phải chịu thôi chứ mua nhà single house nó vẫn đỡ phiền nhiều thứ

 

[vietvodao]

Nếu giá 50 năm rẽ hơn 50% giá thì ngon.

Mình thích ý ngắn gọn của bác . Cả 2 luồng ý kiến đều hợp lý nên nhà nước muốn làm tốt vai trò của mình thì nên giảm giá đất cho chung cư 50 năm sao cho giá chung cư còn 50% thì dân sẽ ủng hộ

 

[tarmpung]

Học các nước làm thế nào mà làm theo, đừng có cố tạo ra cái Made in Vietnam nữa.

gọi là ngu mà bày đặt sáng tạo đó bác

 

[nguyen bean]

Trong 50 năm đó: VÍ DỤ: Nhà đầu tư 1 tòa bán 200 căn hộ x 5 tỷ/căn = 1000 tỷ. Và mang 1000 tỷ đó đi làm vài tòa nhà nữa, tiền sinh sôi nảy nở. Trong khi đó tiền người dân dần trở về 0 đồng, quyền lợi chưa biết. --> người giàu, giàu thêm.

 

[blue_see]

ra ngoại thành mua đất xây nhà và mua oto.