Mod BĐS
16/6/22
239
177
43
Qua thời điểm tăng giá chóng mặt, hiện tại đất nền quận 9 giảm giá từ khoảng 50-100 triệu đồng/lô so với thời điểm tháng 4/2022 tại P.Long Trường, Long Phước, P.Trường Thạnh (Q.9 cũ, nay là TP Thủ Đức, Tp.HCM).

b4n.jpg


Ghi nhận cho thấy, dù mặt bằng giá không có dấu hiệu giảm toàn thị trường nhưng ở một số khu vực, dự án, đất nền quận 9 đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" về giá, giảm nhẹ so với mức giá đầu năm 2022, và so với giữa năm 2021.

Vào khoảng tháng 2/2022, lô đất 50m2 nằm trong KDC hiện hữu tại P.Long Phước, Q.9 được chủ đất rao bán với giá 2.6 tỉ đồng/nền; hiện mức giá này chỉ còn khoảng 2.5 tỉ đồng. Nói về hiện tượng giá giảm, một nam môi giới khu Đông Tp.HCM cho biết, thanh khoản chậm, gần như không có hoạt động mua bán đất nền tại Q.9 suốt mấy tháng qua nên giá một số khu vực đã giảm mặt bằng chung. Mỗi nền đất giảm khoảng 50-100 triệu đồng/lô (ở những lô nhà đầu tư đang rao bán). Tuy nhiên, đây là mức giảm trên kì vọng của nhà đầu tư, không phải hiện tượng giảm giá chung của toàn thị trường.

"Có một số nhà đầu tư cần bán ra gấp nên chấp nhận giảm giá để ra hàng nhanh. Tuy nhiên, đây là mức giá đã cao hơn khoảng 30% so với cuối năm 2020", một môi giới đất nền cho biết.

Ghi nhận cho thấy, từ đầu năm 2021 đến nay, đất nền khu vực quận 9 cũ (bao gồm cả đất thổ cư phân lô và đất nông nghiệp), mức độ biến động tăng giá khá khiêm tốn. Nếu trước thời điểm năm 2020, biên độ tăng giá đất nền khu vực này vào khoảng trung bình từ 30-50%/năm, thì hơn 1 năm nay, mức độ biến động chỉ từ 5-10%, một số khu vực hạ tầng tốt thì dao động 15%/năm. Thậm chí, một số khu vực đất nền "đứng giá" từ thời điểm giữa năm 2021 đến nay.

Chẳng hạn, lô đất 54m2 tại khu vực Long Trường, hiện chào bán giá 2.650 tỉ đồng/nền, mức này gần như không biến động so với giá tháng 10/2021. Trong khi lô đất thổ cư 52m2 tại khu vực Long Phước chủ đất rao bán giá 2.4 tỉ đồng/nền từ thời điểm tháng 12/2021, hiện chưa có người mua và vẫn giữ mức giá rao này ở hiện tại.

b5.jpeg


Khoảng năm 2018-2019, khu vực đất nền khu Đông Tp.HCM, nổi bật nhất là khu được Quận 9 giá biến động tăng chóng mặt. Đó cũng chính là khoảng thời gian mà giá đất khu Đông liên tục thiết lập mặt bằng mới. Khi Covid-19 nổ ra từ cuối năm 2019, cũng chính là khoảng "nghỉ/chờ" của thị trường đất nền khu vực này. "Cú sốc" Covid đã khiến mức độ tăng giá bị "khựng lại", nhưng đa phần là neo giá cũ, hoặc tăng nhẹ chứ không giảm mạnh. Tuy nhiên, trong tương lai giá đất khu vực vẫn "sốt" nhờ vào cú hích từ dự án vành đai 3 Tp.HCM, một môi giới chia sẻ.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, quỹ đất tại Quận 9 nói riêng, khu ven Tp.HCM nói chung hiện còn khá ít. Tại khu vực Q.9, diện tích đất dành cho quy hoạch vườn, quy định chiều cao xây dựng chiếm phần lớn…cho nên, nhiều nhà đầu tư khó đưa ra được thành phẩm có lợi nhuận tốt, cũng là lý do khiến mặt bằng giá không còn leo thang như thời kì trước. Hiện tại, nhà đầu tư khu vực này chỉ chờ vào tuyến đường vành đai 3.

Một số nhà đầu tư khác lại quan điểm, khi mặt bằng giá đất quận 9 đã tăng mạnh trong 2-3 năm trước, nếu để so sánh giữa các khu vực ven Tp.HCM thì người mua có nhiều lựa chọn hơn. Thay vì mua mảnh đất 50m2 có giá trung bình 3 tỉ đồng/nền, xây nhà 2 tỉ nữa là 5 tỉ đồng thì tại khu Nam hay khu Tây TP vẫn có những nền đất giá 1-2 tỉ đồng, xây nhà 2 tỉ thì mất khoảng 3-4 tỉ đồng.

Nghĩa là, khi xuất hiện sự so sánh về mặt bằng giá giữa các khu vực trong Tp.HCM cũng khiến thanh khoản của nơi có mặt bằng giá cao bị "khựng lại". Dĩ nhiên, mỗi khu vực có lợi thế riêng. Tại khu Đông nói chung, quận 9 nói riêng, hạ tầng giao thông kết nối được xem là "điểm cộng" cực lớn từ trước đến nay.
Tuy tốc độ tăng giá đất nền quận 9 không được như giai đoạn trước nhưng không thể phủ nhận rằng khu vực này có tốc độ di dân rất nhanh. Cách đây 5 – 6 năm, khu vực này hầu hết là đất trống trồng dừa nước hoang dại, nhưng nay đã hình thành các cụm khu dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất.

Tuy nhiên, khu vực phía Tây, Nam như Hóc Môn, Củ Chi hay Cần Giờ lại liên tục có "sóng" theo từng giai đoạn phát triển, hay xuất hiện thông tin hạ tầng, quy hoạch. Nếu so với khu Tây hay Nam Tp.HCM, khu Đông hiện mặt bằng giá đã tăng cao đến ngưỡng nhất định, hạ tầng kết nối cũng đã cơ bản ổn định. Vì thế, đất nền quận 9 tăng lên mặt bằng giá mới tiếp theo phải chờ thêm vào các tuyến hạ tầng quy mô lớn khởi động.

Xem thêm:​
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng B2
27/12/18
495
642
93
33
ở đâu không bán được không cho thuê được bí quá về không dám ở thì khi thanh khoản giảm nó sẽ giảm,
ở khu dân cư hiện hữu : ko bán dc --> cho thuê --> bí quá về ở
 
Hạng B2
18/10/17
424
566
98
1. Khả năng việc thí điểm TP Thủ Đức trong TP thất bại, sớm tách lại thành 3 quận. Nhiều ngươi biết tin này nên họ xả hàng =>Giá giảm
2. Bơm, thổi lên quá xa so với giá trị thực ăn theo danh tp Thủ Đức, trong khi chỉ là cái danh nhưng chất thì không thay đổi gì thậm chí còn gây khó khăn trong thủ tục hành chính, gây khó khăn cho dân, làm chậm quá trình vận hành hệ thống =>Phải giảm về giá trị thực
 
Hán Nô
18/5/14
5.285
39.607
113
31
The Hán Nô
nếu thường xuyên giúp các F0 tin tưởng sang năm các thửa Đất Nông Nghiệp kích thước
4m x 60m ở các Tỉnh sẽ x5, x7,

thì Thị trường lại có dòng tiền dồi dào ngay, Tự tin Tài chính sẽ bật pưng trở lại,

và các F1, F2 lại có cơ hội chốt lời, rồi dòng tiền của F0 lại theo F1; F2 vòng về Thành phố
 
Hán Nô
18/5/14
5.285
39.607
113
31
The Hán Nô
một Thị trường BĐS rộng lớn, mà phần lớn đối tượng tham gia đều không hiểu nổi mấy chữ: Quyền Sử Dụng Đất,

thì những cái phân tích dài dòng đều không đủ mạnh bằng phương pháp làm cho các F0 thấy Đỏ, thấy Ngon
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
1/8/13
1.100
1.072
143
Mới đàu sáp nhập tưởng là ngon, ai dè chưa đủ trình để quản lý kiểu như 1 TP riêng biệt. 1 quận rất to rộng nhưng dân trí thấp, đa số toàn công nhân, nhập cư. Cán bộ chưa đủ chuyên môn thì sớm muộn gì cũng quay lòng vòng lẩn quẩn r cũng xin tách ra làm quận như cũ có khi lại hay. Mọi việc chi tiêu , xin vốn cứ để Thành phố . Mình là quận, con của TP rồi, có bỏ rơi dc đâu.
Xin ra ở riêng làm j rồi giờ bắt đầu khóc. Hàng tỉ việc mới bắt đầu. Vị trí địa lý còn quá xa trung tâm, đường xá vẫn chưa có đường vành đai đi thẳng vào trung tâm 1 cách nhanh nhất ==> tất cả những cái đó tạo nên 1 cơn sốt ảo và giờ thì vỡ mật. Giá bắt đầu giảm ko phanh.
chả ai bỏ ra 20-30-40 tỉ để "an cư" ở cái đất Quận 9 cả.
 
Hạng B2
10/4/20
373
1.155
93
TP Hồ Chí Minh
Mới đàu sáp nhập tưởng là ngon, ai dè chưa đủ trình để quản lý kiểu như 1 TP riêng biệt. 1 quận rất to rộng nhưng dân trí thấp, đa số toàn công nhân, nhập cư. Cán bộ chưa đủ chuyên môn thì sớm muộn gì cũng quay lòng vòng lẩn quẩn r cũng xin tách ra làm quận như cũ có khi lại hay. Mọi việc chi tiêu , xin vốn cứ để Thành phố . Mình là quận, con của TP rồi, có bỏ rơi dc đâu.
Xin ra ở riêng làm j rồi giờ bắt đầu khóc. Hàng tỉ việc mới bắt đầu. Vị trí địa lý còn quá xa trung tâm, đường xá vẫn chưa có đường vành đai đi thẳng vào trung tâm 1 cách nhanh nhất ==> tất cả những cái đó tạo nên 1 cơn sốt ảo và giờ thì vỡ mật. Giá bắt đầu giảm ko phanh.
chả ai bỏ ra 20-30-40 tỉ để "an cư" ở cái đất Quận 9 cả.

Lại tách ra cu như ý thôi kkk
 
  • Like
Reactions: CX5-2018