Thảo Luật Chung Nhà cũ 50 năm, hẻm Q1, nên bán hay cho thuê?

[btpaul]

Em có 1 căn 3,6m x 18m hẻm 2.8m, đường Hồ Hảo Hớn, Q1, vào hẻm 40m, hẻm thông, cổng riêng 1 đầu
có gác gỗ dài 10m, mái ngói chữ A từ trước giải phóng, đã thay tole
nói chung cũ kỹ, tường thấm, tủ bếp hư, ....

người thuê cũ mới trả nhà, (em cho thuê khoảng 6,5tr), giờ muốn cho thuê tiếp thì chắc cũng sửa sang tô son trét phấn, mất tầm 50-100tr , mới cho dạng gia đình, công ty bé bé thuê được, không thì chỉ cho dạng công nhân, nhân viên tỉnh ở chung 10-15 người thuê được....

Bán thì em nghe nói được khoảng 3.5-4 tỉ thôi

Theo các bác em nên làm gì với nó ạ?

 

[ngocquang19877]

bác hỏi cũng là tự trả lời, bác bán được nhà 3.5 tỏi thì tiền lời ngân hàng của bác bèo bèo cũng 20-22 chai/tháng, còn cho thuê nhà thì vừa tốn tiền sữa nhà, vừa chỉ cho thuê được tối đa 6.5 chai/tháng

 

[Langtugia1988]

bác hỏi cũng là tự trả lời, bác bán được nhà 3.5 tỏi thì tiền lời ngân hàng của bác bèo bèo cũng 20-22 chai/tháng, còn cho thuê nhà thì vừa tốn tiền sữa nhà, vừa chỉ cho thuê được tối đa 6.5 chai/tháng

Nhưng nếu có bất cứ biến dộng tài chính hoặc chính trị nào đó thì bác sẽ "ăn đủ" hi hi ...
Ở đời có cái gì là tuyệt đối đâu bác .

 

[huyluc]

bán đi bác , lời quá rồi

 

[ducthinh1710]

Hi anh, em làm bên ACBR nhà của anh thì em có thể tư vấn như sau:

- về giá trị đat nhà của anh nếu chiều rộng hẻm nơi nhỏ nhất là 2.8m thì giá đất của anh là 48tr/m2
- về giá trị nhà nếu còn tạm chấp nhập dc, không bị dột hay rách nát quá thì giá trị còn lại là 1.5tr/m2

tinh ra: 64.8x48= 3.110tr + 96tr = 3.206tr

nếu nàh anh cho thuê dc khoảng 6.5tr/th thì cũng gọi là tạm ổn, anh không nên đầu tư thêm vì đầu thư thêm 100tr mà giá sau khi cho thuê tầm 10 tr thì cũng kén khách thơi gian thu hồi vốn lâu (trên 2 năm) chưa tính khấu hao, trượt giá vì đầu tư sữa nhà là đầu tư khấu hao!!

theo em thì anh nên chọn:
- sữa chữa nhỏ: tầm 20-30 tr cho thuê lại giá 7-8tr
- bán giá như trên nếu anh có cơ hội kinh doanh nào sinh lời trên 12% với mức rủi ro chấp nhận dc.

Nếu anh bán liên hệ: Mr Thịnh 0984.492.777

 

[vinh99vn]

Thue tiep.

 

[koon2]

Nếu bác còn muốn quay về ở khu trung tâm thì cân nhắc giữ lại, còn nếu xác định không quay về thì bán đi cho rồi vì những căn nhà như vậy không tăng giá nhiều theo thời gian, cho thuê thì lỗ. Lấy số tiền đó mua 1 căn rộng hơn, hẻm to hơn dù xa trung tâm hơn nhưng tiềm năng đầu tư tốt hơn.

 

[JerryMouse]

Ai sẽ bỏ tầm 4 tỷ để mua cái nền nhà trong hẻm ngang 2.8m với đủ thứ thành phần phức tạp khu Hồ Hảo Hớn?
Rồi xây thêm cái nhà cũng 2 tỷ nữa.

Thời trước đất đai chưa mở rộng thì bà con còn tụm lại ở trung tâm, giờ có điều kiện mình thấy hẻm 3m mà được cái giá này thì bán cho rồi. Bỏ Bank 1 tháng ăn 20 triệu cho nhẹ đầu. Tìm ăn hộ khá bên Q.2 mua cho thuê nếu cần tiền. Income căn 4 tỏi thì 1 tháng cũng thu vô hơn 20-25 triệu.

Còn cụ trên nói biến xảy ra thì chết chùm cả đám chứ vài tỷ chỉ là muỗi.

 

[nvquangcm]

Nên kiếm bác Xe Đạp để đổi căn 230m2 ngoài ngã 4 bốn xã còn dư địa tăng hơn, ko thì xây nhà trọ vẫn sống phẻ hơn mấy cái nhà bán thì vươn ở thì tội.

Ah thêm option đập vào 1-2 tỏi xây 4 tấm làm phòng cao cấp chút, khu Q1 này cho thuê giá vỡn cao hơn vùng ven nhiều

 

[btpaul]

bán đi bác , lời quá rồi

em mua nó hồi 2000 tính bằng vàng 118c đó bác ạ....
lẽ ra theo logic hồi nhà tính bằng vàng thì sau 10 năm, em lãi gấp 3