Thảo Luật Chung Nhờ các bác định giá chung cư tầng trệt, Mạc Thiên Tích, Q.5

[nvquangcm]

Vị trí tốt quá, mà gần nhà em + công ty.
Nếu giá tốt em cũng tính gom tiền mua thử.

Em tính dìm hàng 1/2 giá thị trường rồi bụp làm cái nhà thuốc gom bạc lẻ, có đứa bạn bên Đặng Thái Thân lúc chưa xây BV xong có ngày gom cả trăm chai

 

[micaviet]

Bác chủ nghe vậy nâng giá từ 5 tỏi lên 6 tỏi là đẹp, ai chơi thì chiều hihi

 

[truongngo1967]

Nếu khu đó sầm uất kinh doanh tốt giá được các công ty đinh giá = 0,6 x giá đất thị trường mặt tiền đường hiện tại x diên tích chung cư

 

[truongngo1967]

Định giá nhà nhiều hộ nhiều tầng, chung cư :
1. TRường hợp nhà mặt tiền đường,có khả năng kinh doanh tốt thì : Tỷ lệ % theo vị trí tầng so với đơn giá đất ở cùng vị trí.

Loại nhà tầng trệt tầng 1 tầng 2
Nhà 2 tầng 65% 30%
Nhà 3 tầng 60% 20% 15%
Nhà 4 tầng 60% 20% 15%
Nhà trên 5 tầng 60% 20% 15%

Trường hợp nhà của bạn là 80m2 mặt tiền mạc thiên tích và là khu kinh doanh sầm uất nên được tính như sau:
Định giá nhà = Giá đất m2 đường mạc thiên tích X 60% X diện tích nhà
Hiện tại giá đất mặt tiền đường mạc thiên tích là 120 triệu/m2 do đó nhà của bạn sẽ được định giá =120 triệu/m2 X 60%X 80m2 = 5.760.000.000đ
Bạn có thể tăng giảm 10% giá trên . Chúc bạn bán được giá.

 

[truongngo1967]

[xtable=325x126]
{tbody}
{tr}
{td}
Loại nhà{/td}

{td}tầng trệt {/td}
{td}tầng 1{/td}
{td} tầng 2 {/td}
{td}tầng 3 {/td}
{td} tầng 4 {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td} nhà 2 tầng{/td}
{td} 65%{/td}
{td} 30%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}
nhà 3 tầng{/td}

{td} 60%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 15%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td} nhà 4 tầng{/td}
{td} 60%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 15%{/td}
{td} 15%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td} nhà trên 5 tầng{/td}
{td} 60%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 15%{/td}
{td} 15%{/td}
{td} 15%{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
tỷ lệ % theo theo vị trí tầng so với đơn giá đất ở cùng vị trí của nhà mặt tiền đường khu sầm uất có thể kinh doanh tốt.

[xtable=325x126]
{tbody}
{tr}
{td}
Loại nhà{/td}

{td}tầng trệt {/td}
{td}tầng 1{/td}
{td} tầng 2 {/td}
{td}tầng 3 {/td}
{td} tầng 4 {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td} nhà 2 tầng{/td}
{td}60%{/td}
{td} 30%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td}
nhà 3 tầng{/td}

{td}50%{/td}
{td} 20%{/td}
{td}20%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td} nhà 4 tầng{/td}
{td} 45%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td} nhà trên 5 tầng{/td}
{td} 45%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} 20%{/td}
{td} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
tỷ lệ % theo theo vị trí tầng so với đơn giá đất ở cùng vị trí của nhà tại khu vực có khả năng kinh doanh kém mục đíc hở là chính

 

[nvquangcm]

Giá cả nhà đất thì cái quan trọng nhất là thuận mua vừa bán, ko có căn cứ vào cái gọi là giá thị trường hay là các bảng số liệu rồi % tăng giảm, tất cả chỉ là tham khảo
Nhà sát vách bán giá đó có người mua, nhà bác bán ko được giá đó cái đi kiện ông thị trường àh
Hoặc bán được giá cao hơn thì có gửi phần chênh lệch cho ông tên là thị trường ??(hay là mấy ông bảng biểu %)

 

[truongngo1967]

Ý kiến Bác nvquangcm chính xác ! Việc mua bán thường là do thuận mua vừa bán là chủ yếu giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá thị trường ( là giá bất động sản cùng loại tương tự đã được giao dịch ) do nhiều lý do ví dụ như hợp hướng,gần nhà bố mẹ đắt hơn 1 tí cũng cố mua......Hoặc chủ nhà đang cần tiền trả nợ gấp thì đôi lúc phải giảm giá bán hơn nhà hàng xóm bên cạnh ..... Tóm lại giá mua bán nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố nữa . Tuy nhiên muốn đưa ra mua bán được phải cần định giá trị của vật muốn mua bán .Cái này thông thường người ta nói cho dễ hiểu là giá thị trường. Hêện tại có nhiều công ty thẩm định giá chuyên định giá cho các bất động sản

 

[asianguy85]

Định giá nhà nhiều hộ nhiều tầng, chung cư :
1. TRường hợp nhà mặt tiền đường,có khả năng kinh doanh tốt thì : Tỷ lệ % theo vị trí tầng so với đơn giá đất ở cùng vị trí.

Loại nhà tầng trệt tầng 1 tầng 2
Nhà 2 tầng 65% 30%
Nhà 3 tầng 60% 20% 15%
Nhà 4 tầng 60% 20% 15%
Nhà trên 5 tầng 60% 20% 15%

Trường hợp nhà của bạn là 80m2 mặt tiền mạc thiên tích và là khu kinh doanh sầm uất nên được tính như sau:
Định giá nhà = Giá đất m2 đường mạc thiên tích X 60% X diện tích nhà
Hiện tại giá đất mặt tiền đường mạc thiên tích là 120 triệu/m2 do đó nhà của bạn sẽ được định giá =120 triệu/m2 X 60%X 80m2 = 5.760.000.000đ
Bạn có thể tăng giảm 10% giá trên . Chúc bạn bán được giá.

bác truongngo1967 chắc làm định giá nhà chuyện nghiệp hả bác? Mấy lần em mượn tiền ngân hàng, nhờ định giá nhà thế chấp cũng không hiểu mấy bác định giá thế nào. Bi giờ thì em hơi hiểu hiểu

 

[truongngo1967]

@ asianguy85 : Mình không làm định giá mà làm ngân hàng