Thảo Luật Chung Nhờ định giá nhà

[Dumbledore]

Hi các bác

Các bác giúp em ước lượng khoảng giá hợp lý cho căn nhà như sau:

- Vị trí: mặt tiền Lê Văn Lương gần kenton (Phước Kiển, Nhà Bè)
- Diện tích: 4.3 x 73, công nhận 226m2 do lộ giới trước và rạch phía sau
- Hiện trạng: cấp 4, có 13 phòng trọ và mặt bằng phía trước, đang cho thuê tổng cộng 32 triệu/tháng

Nếu có tiền nhàn rỗi bỏ vào đây có hợp lý không nhỉ? Nhu này lưu lượng giao thông đông thích hợp buôn bán, nếu sau này cây cầu sắt được xây thì giá chắc ngon. Mỗi tội là chiều ngang hơi hẹp.

Cảm ơn các bác

 

[nvquangcm]

Hi các bác

Các bác giúp em ước lượng khoảng giá hợp lý cho căn nhà như sau:

- Vị trí: mặt tiền Lê Văn Lương gần kenton (Phước Kiển, Nhà Bè)
- Diện tích: 4.3 x 73, công nhận 226m2 do lộ giới trước và rạch phía sau
- Hiện trạng: cấp 4, có 13 phòng trọ và mặt bằng phía trước, đang cho thuê tổng cộng 32 triệu/tháng

Nếu có tiền nhàn rỗi bỏ vào đây có hợp lý không nhỉ? Nhu này lưu lượng giao thông đông thích hợp buôn bán, nếu sau này cây cầu sắt được xây thì giá chắc ngon. Mỗi tội là chiều ngang hơi hẹp.

Cảm ơn các bác

Giá chủ kêu nhiêu bác ?

 

[TonyLuong]

theo mình nghĩ là tầm ~ 10 tỷ sẽ là giá tốt , nếu là y như lời bác chủ nói

 

[Dumbledore]

theo mình nghĩ là tầm ~ 10 tỷ sẽ là giá tốt , nếu là y như lời bác chủ nói

Không có giá đó đâu bác ơi vì nhà này đoạn Nhà Bè mà. Em nghĩ tầm 7 tỷ hợp lý hơn. Cái này của người thân nên em dọ giá thử nếu được em lấy với điều kiện cho em nợ lại 50%

 

[TonyLuong]

e ra giá ~ 10 tỷ vì thứ nhất bác nói là ngay kenton , thứ 2 nữa là trc e có ông bạn quất 1 căn 6x40 . trừ lộ giới còn 150 m2 nhà cấp 4 mà đã bán dc ~ 6-7 tỷ gì rùi đó bác ạ , cũng thuộc phước kiển lun

 

[Meo Quay]

Nói chung khu này cho dù là MT nhưng cũng chả làm ăn gì được nhất là cái khoảng quá hẹp như thế, cho du say này cho dù Hiệp Phước nó phát triển thì khu này nó cũng thế thôi. Cái khúc mắc lớn nhất cho giá nhà loanh quanh chỗ này là ngã tư lớn quá, cho nên thể nào cũng bị bịt này bị nọ ( do đảm bảo an toàn giao thông).

 

[Dumbledore]

Nói chung khu này cho dù là MT nhưng cũng chả làm ăn gì được nhất là cái khoảng quá hẹp như thế, cho du say này cho dù Hiệp Phước nó phát triển thì khu này nó cũng thế thôi. Cái khúc mắc lớn nhất cho giá nhà loanh quanh chỗ này là ngã tư lớn quá, cho nên thể nào cũng bị bịt này bị nọ ( do đảm bảo an toàn giao thông).

Khúc này ngay đối diện kenton và Hagl 3 nên kg bị dính ngã tư LVL-NVL bác mèo ạ, chỉ có lộ giới ăn vô 10m thôi. Đường này là 1 trong các đường chính dẫn về Nhà Bè nên lưu lượng giao thông đông buôn nán có vẻ tốt (nhưng bình dân thôi). Mặt bằng nhà 4.3x10 đang cho thuê 6T/tháng phía sau là dãy nhà trọ.

@tonyluong: giá ông bạn bác mua chắc là do chiều ngang rộng rãi nên buôn bán tốt hơn. Căn em đang hỏi mà ai mua 8 tỷ em dụ bán ngay

 

[Meo Quay]

@Dumb
Cái dở là nó hẹp quá thôi bác ạ, khúc này đường chắc chắn là to vật do vậy nhà hẹp quá khó cạnh tranh với các công trình khác quanh đó.
Đường lớn sẽ có phân làn. Cho nên cái lợi thế mặt tiền khó phát huy tác dụng. Nếu như giá MT và giá bên trong tương đương nhau thì hẵng xem xét bác ạ.
Thực tế bác cứ xem mấy lô MT đường 25B - Thạnh Mỹ Lợi chỗ gần Cát Lái đó, đường lớn xe đông nhưng có ai dám làm cái gì trên cái nhà đó đâu

 

[nvquangcm]

Cái này hồi xưa đất ruộng chia theo mét tới nè, sâu 75m, ngang 1m 1cây tính tới
Nhà ống dài kiểu này thì 20m phía trước lấy giá mặt tiền, 50m phía sau tính giá hẻm thì chơi
Em nghĩ có tiền rảnh thì thương lượng 7tỏi để chờ cây cầu Rạch Đĩa và LVL mở rộng, nghe nói LVL điều chỉnh xuống còn 30m