Nổi khỗ khi xây nhà xin anh em giúp đỡ.

[rongviet977]

Nếu bác không có thời gian thì nên chọn PA chìa khoá trao tay.
Bác làm như vầy
Kêu 1 nhà thầu báo giá trọn gói cho bác, bảo no phải ghi rõ chủng loại VLXD.
Sau đó kêu thêm vài nhà thầu nữa báo giá theo chủng loại VLXD của ông đầu tiên.
Chọn cha nào giá OK mà có thể tin tưởng được (không nhất thiết gia rẻ nhất, giá không chênh nhiều với cha rẻ nhất là OK ).
Thuê 1 em giám sát thi công kêu nó báo giá trọn gói công trình là bao nhiu, rồi thuê (nhớ đừng thuê theo tháng nha, gặp công trình có trục trặc thi công kéo dài hơn dự kiến là bác thiệt đới) mà cha này cũng có thể tin tưởng được nha.
Rồi xong hehehe
bác có cần tư vần thêm gì thì email em : [email protected]
Chúc bác sớm có nhà đẹp

lúc trước e cũng làm y chang phương pháp này.kết quả mất hơn 100chai + đào móng lên làm lại tốn 1 ca máy đào+1ca phá bê tông + 2 chai dọn xà bần.

Bác cho em hỏi 1 câu thôi ? sao phải đào móng lên làm lại ạ ?

Giám sát chuyên nghiệp thì nó sẽ làm như vầy :
Khi đổ beton lót xong nhà thầu làm cofa móng thì GS nó sẽ đo kích thước, chiều sâu..., kiểm tra sắt thép có có đúng BV KT không ?
OK xong nó mới cho đổ BT bác à, chủ nhà nhìn bản vẽ  dù không phải dân trong nghề nhưng cũng biết được khoảng 70% nếu chịu khó.
Chỉ khi nào thằng thầu cà chớn + giám sát không biết gì + chủ nhà không thèm ngó ngàng thì mới xui như trường hợp của bác thội ạ.
Nói chung em cũng tư vấn cho nhiều người bạn làm nhà rồi, cũng OK chứ không đến nỗi như bác ...
Xin chia buồn nhá.

e trúng thằng thầu củ chuối bác ạ. nhà e 6x22 đổ móng băng  (8 băng) mà nó xài 1 đầm dùi bé tẹo(chuẩn bị 2,hư 1) giám sát thì e nhờ người quen là thơ 20 năm kn,bác ấy khẳng định sẽ không đạt cãi với thằng cai quá trời. lúc tháo copha thì ôi thôi toàn tổ ông với hang ếch. tiêu cái móng.e cắt HĐ luôn.

 

[dungtc]

Đọc mấy cái còm ở đây e thấy các bác chê bai , nghĩ không tốt cho những người  làm nghề thầu xây dựng . Đánh giá và cái nhìn về công việc này đa phần cho là đầy sự gian trá , ăn gian , ăn bớt  , nếu không cảnh giác  thì mấy ông thầu này nó lừa mình ....haizzz .

Khi đã có sẵn thành kiến như vậy , thật khó để hợp tác với nhà thầu bàn bạc thảo luận , chưa nói đến thảm họa khi triển khai thực hiện sau này .

Chuyện xây nhà , cái tâm thành ý đi trước sẽ giúp bạn nhiều điều ....bạn sẽ được hơn là điều bạn muốn .

Ông thầu nào nói cũng hay hết. Nhiều khi ông thầu tốt nhưng gặp thằng cai, thằng đội trưởng thi công cà chớn thì cũng mệt mỏi luôn.
 
 

 

[Minh Pham]

Nói chung cả chủ nhà , thầu, KTS, gám sát phải ít nhất 3T: Tâm, Tầm ( trình) và Tiền
Khi thiếu 3 cái đó thì cả "chủ nhà , thầu, KTS, gám sát" có thể là "nạn nhân bất đắc dĩ" bất cứ lúc nào và "chuối cả nải"

 

[behieu]

Đọc mấy cái còm ở đây e thấy các bác chê bai , nghĩ không tốt cho những người  làm nghề thầu xây dựng . Đánh giá và cái nhìn về công việc này đa phần cho là đầy sự gian trá , ăn gian , ăn bớt  , nếu không cảnh giác  thì mấy ông thầu này nó lừa mình ....haizzz .

Khi đã có sẵn thành kiến như vậy , thật khó để hợp tác với nhà thầu bàn bạc thảo luận , chưa nói đến thảm họa khi triển khai thực hiện sau này .

Chuyện xây nhà , cái tâm thành ý đi trước sẽ giúp bạn nhiều điều ....bạn sẽ được hơn là điều bạn muốn .

Ông thầu nào nói cũng hay hết. Nhiều khi ông thầu tốt nhưng gặp thằng cai, thằng đội trưởng thi công cà chớn thì cũng mệt mỏi luôn.

 
quan hệ nó phức tạp và dây mơ rễ má như  domino  . 1 cục  đổ là cũng banh xác  

 
 
 

 

[Rungxanh]

Đọc mấy cái còm ở đây e thấy các bác chê bai , nghĩ không tốt cho những người  làm nghề thầu xây dựng . Đánh giá và cái nhìn về công việc này đa phần cho là đầy sự gian trá , ăn gian , ăn bớt  , nếu không cảnh giác  thì mấy ông thầu này nó lừa mình ....haizzz .

Khi đã có sẵn thành kiến như vậy , thật khó để hợp tác với nhà thầu bàn bạc thảo luận , chưa nói đến thảm họa khi triển khai thực hiện sau này .

Chuyện xây nhà , cái tâm thành ý đi trước sẽ giúp bạn nhiều điều ....bạn sẽ được hơn là điều bạn muốn .

bác này nói buồn cười. nói chuyện tiền tỷ, và trên hết là sinh mạng của cả gia đình mình bác lại lôi cái tâm ra nói???
bác Tâm với người ta rồi ngta có tâm lại với bác??? hay là bao nhiêu căn nhà không GIÁM SÁT đã phải dở khóc dở cười, thậm chí sập nhà chết người.
tâm như bác em không dám ạ. xây nhà là NHẤT THIẾT PHẢI CÓ GIÁM SÁT. VÀ ĐÓ PHẢI LÀ NGƯỜI TRÊN HẾT LÀ CÓ TRÌNH ĐỘ, và LÀ NGƯỜI MÌNH TIN TƯỞNG ĐƯỢC.
có 1 điều khó nói là đa số các thầu đều không thích chủ nhà thuê giám sát hehehe.

Hehe , sao bác lại gắt gỏng e thế .
E chỉ muốn nói về cái nhìn thiếu tích cực đối với người làm nghề xây dựng thoai bác ạ .
Haizzzz ....e đâu có nói về năng lực , giám sát với trình độ gì đâu hè ....kính bác .

ơ bác ạ em không hề gắt với bác.
 
chỉ là em thấy đã xây nhà thì nên rõ ràng với thầu, thì sau này sẽ dễ thở hơn, chứ em cũng không nói những người làm nghề xây dựng xấu bác ạ.

Em cũng dân trong nghê, lâu lâu cũng nhận 1 vài cái nhà làm cho vui.
Nhưng từ hồi em làm em cũng nói chủ nhà là kiếm 1 người giám sát để giám sát quân em làm.
Có 1 số cái chủ nhà nói không cần, lính em nó làm hết, nhưng tới giờ chưa nghe complaint gì cả bác ah.
Căn bản là do doanh nghiệp chỉ đạo anh em làm như thế nào thôi.
Chúc bác chủ thớt xây đơợc nhà ưng ý.

 

[Minhngoc]

nhân có topic này tôi có việc xin a/e góp ý giúp
Tôi có ông anh đang ở HN,đang KD tự do mỗi tháng thu nhập được khoảng 25tr.Hiện nay vì nhiều lý do,muốn chuyển đi SG.Tổng tiền bán tài sản đi được khoảng 2tỷ.Có anh bạn gọi vào SG làm,trả lương 7tr/tháng.Tạm thời ở thì có người bà con cho ở nhờ.Ở SG 7 tr chắc khó đủ sinh hoạt,có 2tỷ đấy,vào SG không biết nên gởi tiết kiệm,lấy tiền chi tiêu thêm vì ông anh mang theo con học lớp 7,hay nên mua nhà(hoặcđất để xây),để có nhà cửa đi về và cho con khỏi khổ.Mà ổng thì quyết tâm bằng mọi giá muốn đi.Giá đình cũng không biết nói sao.
Nhân có topic về xây nhà,Rất mong a/e góp ý.Số tiền đó mua được nhà như thế nào?Nếu mua nhà (đất)thì nên ở đâu.Xin chân thành cảm ơn.

 

[sgb345]

Nếu bác không có thời gian thì nên chọn PA chìa khoá trao tay.
Bác làm như vầy
Kêu 1 nhà thầu báo giá trọn gói cho bác, bảo no phải ghi rõ chủng loại VLXD.
Sau đó kêu thêm vài nhà thầu nữa báo giá theo chủng loại VLXD của ông đầu tiên.
Chọn cha nào giá OK mà có thể tin tưởng được (không nhất thiết gia rẻ nhất, giá không chênh nhiều với cha rẻ nhất là OK ).
Thuê 1 em giám sát thi công kêu nó báo giá trọn gói công trình là bao nhiu, rồi thuê (nhớ đừng thuê theo tháng nha, gặp công trình có trục trặc thi công kéo dài hơn dự kiến là bác thiệt đới) mà cha này cũng có thể tin tưởng được nha.
Rồi xong hehehe
bác có cần tư vần thêm gì thì email em : [email protected]
Chúc bác sớm có nhà đẹp

lúc trước e cũng làm y chang phương pháp này.kết quả mất hơn 100chai + đào móng lên làm lại tốn 1 ca máy đào+1ca phá bê tông + 2 chai dọn xà bần.

Bác cho em hỏi 1 câu thôi ? sao phải đào móng lên làm lại ạ ?

Giám sát chuyên nghiệp thì nó sẽ làm như vầy :
Khi đổ beton lót xong nhà thầu làm cofa móng thì GS nó sẽ đo kích thước, chiều sâu..., kiểm tra sắt thép có có đúng BV KT không ?
OK xong nó mới cho đổ BT bác à, chủ nhà nhìn bản vẽ  dù không phải dân trong nghề nhưng cũng biết được khoảng 70% nếu chịu khó.
Chỉ khi nào thằng thầu cà chớn + giám sát không biết gì + chủ nhà không thèm ngó ngàng thì mới xui như trường hợp của bác thội ạ.
Nói chung em cũng tư vấn cho nhiều người bạn làm nhà rồi, cũng OK chứ không đến nỗi như bác ...
Xin chia buồn nhá.

e trúng thằng thầu củ chuối bác ạ. nhà e 6x22 đổ móng băng  (8 băng) mà nó xài 1 đầm dùi bé tẹo(chuẩn bị 2,hư 1) giám sát thì e nhờ người quen là thơ 20 năm kn,bác ấy khẳng định sẽ không đạt cãi với thằng cai quá trời. lúc tháo copha thì ôi thôi toàn tổ ông với hang ếch. tiêu cái móng.e cắt HĐ luôn.

Bác xem lại nhé. Lí do bị tổ ong hay hàm ếch (khi đổ dầm ngang) nhiều khi chẳng phải vì cái đầm dùi.
 
Lý do phần lớn là vì ghép cốt pha không kín (coffa gỗ bị nhiều kẽ hở, lại không dùng giấy ướt chèn vô, hoặc dùng gạch lỗ xây làm coffa luôn). Khi đổ bê tông, nước xi măng (hồ) bị chảy đi mất, chỉ còn lại kẹo cu đơ và hàm ếch. Khi coffa bị hở, bác dùng đầm dùi càng mạnh  thì hồ chãy mất càng nhiều, hàm ếch càng bự.
 

 

[laonong]

Em xin được lót dép ngồi hóng hớt, vì cũng đang lên kế hoạch mua đất xây nhà.

 

[tuando]

nhân có topic này tôi có việc xin a/e góp ý giúp
Tôi có ông anh đang ở HN,đang KD tự do mỗi tháng thu nhập được khoảng 25tr.Hiện nay vì nhiều lý do,muốn chuyển đi SG.Tổng tiền bán tài sản đi được khoảng 2tỷ.Có anh bạn gọi vào SG làm,trả lương 7tr/tháng.Tạm thời ở thì có người bà con cho ở nhờ.Ở SG 7 tr chắc khó đủ sinh hoạt,có 2tỷ đấy,vào SG không biết nên gởi tiết kiệm,lấy tiền chi tiêu thêm vì ông anh mang theo con học lớp 7,hay nên mua nhà(hoặcđất để xây),để có nhà cửa đi về và cho con khỏi khổ.Mà ổng thì quyết tâm bằng mọi giá muốn đi.Giá đình cũng không biết nói sao.
Nhân có topic về xây nhà,Rất mong a/e góp ý.Số tiền đó mua được nhà như thế nào?Nếu mua nhà (đất)thì nên ở đâu.Xin chân thành cảm ơn.

Bác nên mở topic riêng, bà con góp ý tập trung hơn. Đưa vô đây dễ bị chìm lắm.

 

[BocuBi]

Em cũng làm nghề xây dựng. Lúc mới lập cty cũng nhận nhà phố làm nhưng quá mệt mỏi vì lúc đầu thì vui khi hoàn thành công trình lại buồn vì có nhiều nguyên nhân nhưng theo em thì do các lý do sau:
1. Hợp đồng không rõ ràng (chủ nhà thì không rành còn bên xây dựng thì không muốn rõ để dễ thay đổi sau này). Có khi bên xây dựng họ cũng có thành ý thay đổi cho tốt nhưng nếu chủ nhà đã có thành kiến về nhà thầu thì rất khó để hiểu nhau.
2. Đặc trưng xây dựng phụ thuộc vào con người rất nhiều (thầy, thợ,..) mà phụ thuộc nhiều vào con người nên rất khó kiểm soát. Đây là môi trường đa văn hoá (nhiều vùng miền) nên vấn đề hiểu nhau và kết hợp giữa chủ nhà và bên xây dựng là rất khó trong thời gian 04-05 tháng là thời gian sốc về văn hoá (chủ nhà thì vỡ mộng sao nhà thầu không lý tưởng như mình nghĩ, nhà thầu thì thất vọng sao chủ nhà không hiểu cho những cực khổ và cố gắng của mình). Chỉ cần một sai sót (không thể không có) thì sẽ có mâu thuẫn ngay. Chủ nhà thì có khi cả đời mới xây một cái nhà (bao nhiêu năm tích góp) còn nhà thầu thì lo cho lợi nhuận nên không trên tinh thần thông cảm lẫn nhau thì rất dễ đổ vỡ.
3. Không nói cùng ngôn ngữ kỹ thuật xây dựng. Nếu nhà mà không có thiết kế khi thi công thì rất mệt vì chỉ cần ông hàng xóm nói nhà tao 03 tấm mà sắt cột d18 sao nhà mày 04 tấm cột cũng chỉ d18 thì sẽ dẫn đến không còn tin nhà thầu lúc này mọi chuyện sẽ rối tung lên. Nên cách hay nhất là phải có thiết kế rõ ràng và phải có người để đối thoại cùng ngôn ngữ kỹ thuật với nhau (thường chủ nhà nghĩ mình có khả năng, sợ tốn tiền nên không cần người có chuyên môn tư vấn).
 
Em bây giờ rất sợ làm nhà phố vì đa số chủ nhà tiếc tiền không có tư vấn để hiểu đúng sai. Làm nhà phố mà có tư vấn hiểu nghề và đối thoại cùng ngôn ngữ thì rất sướng vì vấn đề tài chính không phải lo (chủ nhà thường chuẩn bị tiền đủ). Nên em khuyên bác chủ nên có thiết kế rõ ràng, hợp đồng nên chi tiết chủng loại vật tư (nhất là các phần vật tư lớn, nhiều tiền). Giám sát mà hiểu nghề để chịu làm giám sát nhà phố thì cũng không phải dễ tìm (mấy ông cai 20 năm trong nghề chưa chắc dám nói thép thế nào là đủ đâu).
Thật sự không đến nổi chủ nhà quá lao tâm như các bác ở đây đã phải trải qua nếu biết quy trình kiểm soát nhà thầu. Bác chủ cứ tự tin làm nếu có gì cần xem sơ qua thiết kế như thế có rõ chưa hay xem dùm hợp đồng thì pm cho em, sẽ giúp bác miễn phí (em không còn làm nhà phố và cũng không giới thiệu ai hết).