Thảo Luật Chung Palm City, Q2

[Robert_Duong]

ông phải biết là trên mạng thì tôi phải hỏi vì nhiều lần bị thả giá rẻ lấy thông tin rồi, sau đó bị phone liên tục oải quá, cẩn thận qua sàn CĐT mà thấy giá nâng 1 phát cả tỷ trong có buổi sáng.

Đâu phải căn nào sale CĐT cũng nắm hàng hết đâu Bác, nhiều KH ko báo lại căn đó cho sale CĐT để dò tìm gọi lại KH thì kho biết được. em báo Bác trực tiếp luôn 2 căn nè, T2.15 giá 11 tỷ, T2.16 giá 10,8 tỷ. Bác quan tâm inbox em nhé

 

[GLC 300]

Vâng bác , đang nghiên cứu để mua vì sắp đẩy mảnh đất lớn khu ngoại thành lấy tiền mua nhà còm pao ở cho yên tâm, em nhu cầu thật nhé.Tính về căn hộ ở sắp bàn giao bên PN nhưng vẫn thích nhà dưới đất hơn.

 

[Muaheruclua]

Ghé vàp mấy lần điểm cộng cũng có mà trừ cũng nhiều
1. Đường chưa có. Tối huy động vài ba chú em phục chỗ cầu sắt chắc thu hoạch cũng khá. Xe hơi cho qua xe máy thì lột hết.
2. 9h muốn ăn phở bó tay. Xung quanh không có gì ngoài bò trâu và cỏ
3. Nhà hoang mặt tiền. Đầu đường có cái nhà xây nửa chừng bỏ. Anh nào cần chích choác gì mạnh dạn vào đây.
4. Phía sau rất tối. Em vào buổi tối phục mấy nhà sát hàng rào. View nhìn ra đen ngòm đáng sợ
Điểm cộng là SH đang làm.

 

[CivicLE]

Những căn T2 đẹp nhất nằm ở phía nào vậy bác. Theo bác các căn T2 dãy giữa có vườn lớn phía sau so với T2 có dãy cuối có công viên trung tâm phía sau nhà thì cái nào đẹp hơn ạ, em thấy T2 ở dãy cuối hướng Bắc chỉ sợ an ninh không đảm bảo nhưng view sau nhà nhìn thoáng mát hơn cũng khá gần khu tiện ích, hồ bơi.

Phân tích từng mục cho bác tự trả lời câu hỏi của mình.

-Phía trước nhà coi vướng gì không. Nếu không thì T2 đẹp nhất là nhìn ra hàng cây chứ không phải nhà khác + vướng xe cộ của họ. Đẹp kế tiếp là đối diện căn biệt thự cũng có khoảng hở bên hông, rồi tới đối diện T2 6m cùng đẳng cấp, và thấp hơn là đối diện T1 5.2m dưới cấp. Kém nhất là góc nhìn vào hông nhà đối diện.

-Phía sau thì đẹp nhất là có công viên ngay phía sau, mở cửa vườn riêng nhà là tới công viên, đoạn nào công viên càng rộng càng đẹp vì công viên như tam giác. Khúc công viên tạo view đẹp cho phòng ngủ lầu 1+2 và sân chơi cho lầu trệt. Đẹp kế tiếp là công viên phía sau nhưng nằm bên ngoài tường compound, không ra thẳng sử dụng được. Chót bảng là không có công viên.

An ninh không khác đáng kể. Tôi thấy họ bố trí thêm camera + chốt an ninh có nhân viên ở góc khuất.

 

[CivicLE]

Ghé vàp mấy lần điểm cộng cũng có mà trừ cũng nhiều
1. Đường chưa có. Tối huy động vài ba chú em phục chỗ cầu sắt chắc thu hoạch cũng khá. Xe hơi cho qua xe máy thì lột hết.
2. 9h muốn ăn phở bó tay. Xung quanh không có gì ngoài bò trâu và cỏ
3. Nhà hoang mặt tiền. Đầu đường có cái nhà xây nửa chừng bỏ. Anh nào cần chích choác gì mạnh dạn vào đây.
4. Phía sau rất tối. Em vào buổi tối phục mấy nhà sát hàng rào. View nhìn ra đen ngòm đáng sợ
Điểm cộng là SH đang làm.

Khu này chưa ở được hay nói đúng hơn là nếu yêu cầu cao thì còn phải đợi xung quanh hình thành tươm tất hơn, ít nhất Song hành xong + PH dân về nhộn nhịp, vì hiện tại mới có tầm 1/3 nhà PR về ở hoặc đang hoàn thiện.

Hiện tại PR có ít hàng mà xuống tiền thì có khi chủ đổi ý. Lý do: khu vùng sâu vùng xa cỡ Vin chưa có gì lên ào ào, mấy chủ nhà ở đây thấy tiến trình hình thành rất rõ nên hình như bị ảnh hưởng.

 

[Trẩu_Tre]

Phân tích từng mục cho bác tự trả lời câu hỏi của mình.

-Phía trước nhà coi vướng gì không. Nếu không thì T2 đẹp nhất là nhìn ra hàng cây chứ không phải nhà khác + vướng xe cộ của họ. Đẹp kế tiếp là đối diện căn biệt thự cũng có khoảng hở bên hông, rồi tới đối diện T2 6m cùng đẳng cấp, và thấp hơn là đối diện T1 5.2m dưới cấp. Kém nhất là góc nhìn vào hông nhà đối diện.

-Phía sau thì đẹp nhất là có công viên ngay phía sau, mở cửa vườn riêng nhà là tới công viên, đoạn nào công viên càng rộng càng đẹp vì công viên như tam giác. Khúc công viên tạo view đẹp cho phòng ngủ lầu 1+2 và sân chơi cho lầu trệt. Đẹp kế tiếp là công viên phía sau nhưng nằm bên ngoài tường compound, không ra thẳng sử dụng được. Chót bảng là không có công viên.

An ninh không khác đáng kể. Tôi thấy họ bố trí thêm camera + chốt an ninh có nhân viên ở góc khuất.

em thấy thiếu chỗ bác nào dẫy T2 đoạn cuối sau này sợ bị ồn do dự án khu căn hộ GD3 kế Palm Garden xây nữa, ổn nhất em thấy khu này nè

- Vị trí lối ra vào, gần cổng bảo vệ, gần khu tiện ích, gần cả Shophouse, sau có công viên nhỏ lối ra luôn

 

[Trẩu_Tre]

Khu này chưa ở được hay nói đúng hơn là nếu yêu cầu cao thì còn phải đợi xung quanh hình thành tươm tất hơn, ít nhất Song hành xong + PH dân về nhộn nhịp, vì hiện tại mới có tầm 1/3 nhà PR về ở hoặc đang hoàn thiện.

Hiện tại PR có ít hàng mà xuống tiền thì có khi chủ đổi ý. Lý do: khu vùng sâu vùng xa cỡ Vin chưa có gì lên ào ào, mấy chủ nhà ở đây thấy tiến trình hình thành rất rõ nên hình như bị ảnh hưởng.

PR có 2 yếu tố để kích thích tăng giá sắp tới, là đường Song hành và Senturia An Phú ( đoạn nằm ngay Gem của ĐX và gần hơn Lakeview khi qua cầu) bán giá 9 tỷ/căn thấp nhất ( căn tối thiểu ngang 5m), Các bác nghĩ nếu giá đó bao gồm Thuế thì thị trường có hấp thụ nỗi 200 căn k ?

 

[CivicLE]

em thấy thiếu chỗ bác nào dẫy T2 đoạn cuối sau này sợ bị ồn do dự án khu căn hộ GD3 kế Palm Garden xây nữa, ổn nhất em thấy khu này nè
View attachment 1757002
- Vị trí lối ra vào, gần cổng bảo vệ, gần khu tiện ích, gần cả Shophouse, sau có công viên nhỏ lối ra luôn

Khu bác khoanh vị trí bị kẹp giữa 2 dãy T1. Còn cái vườn nhỏ đó không phải là công viên mà là đường đi phía sau nhà thôi.

 

[CivicLE]

PR có 2 yếu tố để kích thích tăng giá sắp tới, là đường Song hành và Senturia An Phú ( đoạn nằm ngay Gem của ĐX và gần hơn Lakeview khi qua cầu) bán giá 9 tỷ/căn thấp nhất ( căn tối thiểu ngang 5m), Các bác nghĩ nếu giá đó bao gồm Thuế thì thị trường có hấp thụ nỗi 200 căn k ?

Sen ảnh hưởng gì tới PR mấy đâu, mà là ăn theo giá tăng của PR. PR đợi SH và PH, PG, trường trạm... Chưa kể khu thấp tầng đối diện và tttm (còn rất xa).
Sen nếu thiết kế tốt, tiện ích, không tận dụng kiểu LV kế bên thì nóng thôi. Giờ giá cc đã khủng rồi, nhà thấp tầng sẽ ngon hơn, đúng tâm lý người VN. Còn định giá thì nên tính thêm yếu tố bị bên kia cầu và gần tái định cư, cđt Việt.

 

[Robert_Duong]

Căn hộ Palm Heights chuyển nhượng cho Bác nào quan tâm. Số lượng căn giá hot không còn nhiều. Bác nào quan tâm inbox em nhé
+ T2.XX.08, diện tích 76.4 m2, 2PN, view trực diện sông và hồ bơi, giá gốc: 2,8 tỷ. Gía bán chênh 150tr
+ T2.XX.01, diện tích 79.1m2, 2 PN, view trực diện sông và hồ bơi, giá gốc: 2,987 tỷ. Gía bán chỉ chênh 40tr
+ T1.XX.08, diện tích 79.1m2, 2PN, view hồ bơi, sông, giá gốc: 2,874 tỷ, giá bán chênh 100tr
+ T1.XX.07, diện tích 105m2, 3PN, view hồ bơi, sông, giá gốc: 3,712 tỷ. Gía bán bằng giá gốc (cần tiền bán gấp nên bán hot vậy)
.........Ngoài ra còn 1 số căn nữa, tùy theo các Bác quan tâm vị trí, view nào, tháp nào...