Thảo Luật Chung Phân tích nhà đất ven đô SG, các quận Q9, Q12,Q Thủ Đức, Q.Bình Tân ...

[thefarmer]

https://muaban.net/biet-thu-villa-p...-xu-p-nguyen-cu-trinh-q-1-hem-10m--id30241562

ghê nhỉ biệt thự quận 1 42 tỷ. gấp 10 lần thạnh lộc. :3dgoidien:

 

[dreamweaver]

nhà tấm hay trệt đều gần như là như nhau. ví dụ nhà cấp 4 thì có móng + 4 bức tường. nhà 1 trệt 1 lầu thì nhà cấp 4 + 1 tấm + thêm 4 bức tường nên khá tương đương nhau.

nhà thầu khoán hết họ thường tính theo m2 sàn. ví dụ cấp 4 50m2 thì 50m2 dtxd. 50m2 1 trệt lầu thì 100m2 dtxd. sau đó tùy nhu cầu xây mà nhân đơn giá lên.

mức 5tr/m2+++ hoàn thiện là phổ biến. nhà cao,vật liệu khá. cao từ 3m5-4m tầng trệt. tường 2 bên 10cm. chất lượng trên nhà xây từng dãy bán.

mức dưới 5tr/m2 là nhà hơi thấp + vật liệu bình thường. mấy nhà xây bán toàn cỡ này thôi để họ lời nhiều đó mà. tính nhà xây 700tr nhưng thực sự xây 500tr thôi.

mức >6tr là xây biệt thự ,vật liệu mắc,nhà cao,tường toàn 20cm (2 viên gạch) ...

tầm 4tr/m2 là các bác thuê đội thợ xây dựng, thầu nhỏ họ xây phần thô xong phần hoàn thiện làm bình thường. họ giảm dc nhiều chi phí thuế má,văn phòng,nhân viên nên giá rẻ.

giá trên là tham khảo còn tùy từng công ty và tùy vào sự phát sinh khi các bác lựa chọn vật liệu,nội thất cơ bản điện nước hoàn thiện.

ghi chú là giá báo giá trên mạng,batdongsan.com.vn thường chưa tính phát sinh,họ báo giá thấp để tranh dự án tới lúc xây xong phát sinh 100-200tr là bình thường.

Chà vậy xây được căn nhà có móng mà trệt không thì cũng 360 chai.

 

[rongconvn89]

Chà vậy xây được căn nhà có móng mà trệt không thì cũng 360 chai.

gì 360tr? 100m2 thì mới tới.

http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ri...-hoa-1/trung-tam-5x18m-so-280-trieu-pr8088327

5x18 mà có khoảng 4m sân nên còn 5x14 = 70m2 , nhà + đất 280tr => nhà 200tr là cao. đẹp vậy được chưa? chạy lên đó kêu thầu nhà đó xuống SG xây

 

[rongconvn89]

http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ri...-tra-gop-18-thang-khong-ls-n-o-ngay-pr7046783

nhà 70m2 , 1 lầu = 140m2 . nhà + đất = 475tr => nhà 350tr là cao. ở đây nhân công rẻ nên giá nhà khá rẻ. nếu kéo về SG xây thì giá nhân công tăng thêm 50% đi thì giá trị tổng căn nhà lên 20-30%.

quan trọng là các bác có tỉnh táo bị đem ra chặt chém hay không thôi

 

[dreamweaver]

Rồng con còn trẻ mà khá giỏi, cái vụ mời thợ vùng ngoài mà cũng biết nữa. Mình suốt ngày tự kỷ với 4 bức tường, nên mấy vụ này nói thật không rành.
Nhân tiện trời đang mưa khá to, rất phù hợp cho việc test vùng ngập nước hay không. Mai thế nào cũng lại lên báo đăng SG mùa nước lũ cho coi.​

 

[hoka]

gì 360tr? 100m2 thì mới tới.

http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ri...-hoa-1/trung-tam-5x18m-so-280-trieu-pr8088327

5x18 mà có khoảng 4m sân nên còn 5x14 = 70m2 , nhà + đất 280tr => nhà 200tr là cao. đẹp vậy được chưa? chạy lên đó kêu thầu nhà đó xuống SG xây

Căn này họ xây đẹp nhỉ mai em lên TL xem một hai miếng sẵn cafe chém chơi, bác nào rãnh thì lên ha.

 

[rongconvn89]

Rồng con còn trẻ mà khá giỏi, cái vụ mời thợ vùng ngoài mà cũng biết nữa. Mình suốt ngày tự kỷ với 4 bức tường, nên mấy vụ này nói thật không rành.
Nhân tiện trời đang mưa khá to, rất phù hợp cho việc test vùng ngập nước hay không. Mai thế nào cũng lại lên báo đăng SG mùa nước lũ cho coi.

em hóng hớt thôi bác. vì xung quanh toàn người thân làm bên xây dựng mà.

vụ trời mưa có vẻ hay. bác nào ở TL xem giùm cái Bác vuongit hay Cheverolt_lt đó

Căn này họ xây đẹp nhỉ [BCOLOR=#fcfcff][/BCOLOR] mai em lên TL xem một hai miếng sẵn cafe chém chơi, bác nào rãnh thì lên ha.

mai nếu không có gì thay đổi thì em đi vs bác hoka. bác nào rãnh lên ngồi cafe vs đi xem vài miếng nhỏ. xem miếng biệt thự 200m2 luôn lấy động lực phấn đấu

 

[qthanhbt]

Hic, sáng phải đi làm chứ nếu ko cũng đi chém với mấy bác cho vui. Mấy bác có đi thứ 7 thì hú ^^ mình dân TL mà giá cả khu TL cũng ko rành lắm. Chỉ có vụ mưa ngập hay ko thì biết thôi

 

[bon_voyage]

rongcon có mẫu hợp đồng đặt cọc không? Đang tính cọc 1 miếng ở TTH, mà mình giao dịch (cọc, tiền) là với ng có tên cuối cùng trên sổ hay ng ngoài bìa sổ vậy các bác?

 

[rongconvn89]

rongcon có mẫu hợp đồng đặt cọc không? Đang tính cọc 1 miếng ở TTH, mà mình giao dịch (cọc, tiền) là với ng có tên cuối cùng trên sổ hay ng ngoài bìa sổ vậy các bác?

em không có bác ơi. theo em bác thử ra văn phòng công chứng nhờ công chứng viên soạn 1 bản hợp đồng đặt cọc 500k-1tr gì đó hoặc không thì đi ra văn phòng luật sư nhờ người ta soạn 1 hợp đồng chắc 1-2tr là cao tay. cái này phải thương lượng với bên bán nữa. đảm bảo pháp lí lẫn tin tưởng cho 2 bên.

giao dịch, cọc tiền , kí tên tất tần tật phải là người cuối cùng trên sổ. người ngoài bìa sổ không còn giá trị pháp lí nếu sang nhượng cho chủ mới cuối sổ.