Thảo Luật Chung Phí chung cư như thế nào thì hợp lý

[vankhanhktpn]

Các bác có thích ở với cộng đồng trong chung cư như này ko?
http://vnexpress.net/gl/x...ong-chung-cu-cao-tang/
Không chỉ các khu tập thể cũ mà ngay tại các tòa chung cư cao tầng mới xây dựng ở Hà Nội, tình trạng lồng chim, chuồng cọp lại xuất hiện nhan nhản, gây mất mỹ quan và mất an toàn cho khu nhà.</h2>

 

[Mr Fil]

Hí hí hí.Đấy nà Hà Lội Bác ui.
Ở SG này chỉ có các CC TĐC như Ngô Tất Tố mà thôi chứ CC của CĐT uy tín thì em chả thấy có cái nào hết á.

 

[saigonxua]

Chào các bác. Hiện nay báo đài đưa thông tin rất nhiều về mức phí quản lý, dịch vụ cao tại chung cư tiêu biểu như Kengnam HN hay Cantavil hoàn cầu HCM. Cách đây ko lâu, QCGL dự kiến áp phí 6000/m2, 4S river side 5500/m2 hay orient Q4 5000/m2 cao hơn trong HD thảo thuận là 3500/m2. E thấy đa phần CDT nói là phí sẽ do ng dân đưa ra nhưng khi vận hành thực tế thì kiện cáo tùm lum. Vì vậy, em lập topic này để các bác có thể share thông tin về phí quản lý, gửi xe, chất lượng dịch vụ tại CC mình đang sống để mọi người tham khảo, nhất là người muốn mua nhà và chưa có kn ở CC như tụi em
p/s: em thấy mức phí ở HAGL, nhà bè tầm khoảng 3500/m2, 4B: 600k, 2B: 100k có vẻ tương đối thấp nhưng ko biết chất lượng dv ở đó tốt ko

bác tham khảo đường dẫn này xem sao!
http://vnexpress.net/gl/phap-luat/2011/12/nguoi-mua-la-chu-so-huu-tuyet-doi-cua-chung-cu/

 

[Himlam]

Thôi thông cảm cho CDT đi bác, nhiều CDT chỉ còn sống cầm hơi bằng phí dịch vu và tiền giữ xe thôi, làm quá CDT chết thì ai chôn.

 

[tinhnhubagia]

Ông Petrolandmark tính định thu 12k/m2, ko biết có chiến tranh ko ta?

 

[ngkim2010]

Chỉ cần như Mã lai là được:
http://nld.com.vn/20120113021632619p0c1014/quan-ly-chung-cu-kinh-nghiem-cua-nguoi-ma.htm
Điều đáng nói hơn nữa, vấn đề quản lý chung cư ở Malaysia thường là thực hiện theo tiêu chí “phi lợi nhuận”, nghĩa là chủ đầu tư cũng thu tiền đối với chỗ để ôtô, song các chủ đầu tư ở sẽ đứng ra thu tiền một lần khi thanh toán tiền nhà. Trong khi ở Việt Nam, hầu hết các tòa nhà đều được chủ đầu tư đấu thầu/thuê một công ty quản lý rồi tiến hành thu các khoản phí dịch vụ nên mới nảy sinh nhiều khiếu kiện.

 

[khle0102]

Chung cu Mỹ Khang PMH 7.500 D/M2 (free ho boi, 2 xe 2B, phong tap the duc, ve sinh khu phố.....Gia rẻ vì mình đã khước từ sự ăn chặn cũa PMH

GreenV khoảng 5.500đ/m2 (free hồ bơi, xe 2B, phòng cộng đồng, phòng gym). Vậy giá đó đâu có rẻ bác ???

 

[van_nguyen113]

Sao bên Mỹ Tú dững 1 triệu 6 là sao ta. Đang 5 trăm hơn, họp dân cư, cái tăng gấp 3 luôn

 

[sgv]

Bác nói BQT qua học tập Mỹ Khánh, Mỹ Khang đi bác ơi

Sao bên Mỹ Tú dững 1 triệu 6 là sao ta. Đang 5 trăm hơn, họp dân cư, cái tăng gấp 3 luôn

 

[Mr Fil]

Chỉ cần như Mã lai là được:
http://nld.com.vn/20120113021632619p0c1014/quan-ly-chung-cu-kinh-nghiem-cua-nguoi-ma.htm
Điều đáng nói hơn nữa, vấn đề quản lý chung cư ở Malaysia thường là thực hiện theo tiêu chí “phi lợi nhuận”, nghĩa là chủ đầu tư cũng thu tiền đối với chỗ để ôtô, song các chủ đầu tư ở sẽ đứng ra thu tiền một lần khi thanh toán tiền nhà. Trong khi ở Việt Nam, hầu hết các tòa nhà đều được chủ đầu tư đấu thầu/thuê một công ty quản lý rồi tiến hành thu các khoản phí dịch vụ nên mới nảy sinh nhiều khiếu kiện.

Ở một số nước, khi xây dựng chung cư xong là họ bàn giao cho BQT toàn quyền điều hành. Họ chỉ thực hiện việc bảo hành công trình còn trong thời hạn cam kết.
BQT và CĐT là hai chủ thể khác nhau về mặt pháp lý.
BQT do dân bầu ra và toàn quyền quyết định về giá thuê đơn vị vận hành, cung cấp dịch vụ bảo trì và sử dụng tiền thu được ... + từ phí 2% mà cư dân đã đóng bằng tài khoản tại NH.
Ở VN, CĐT thường có cái quyền đó là sử dụng một DT nào đấy mà họ được ưu đãi khi thực hiện xây dựng như tầng trệt, lửng... do đó họ thường cắm rễ ở đây rất lâu vì khi xây dựng xong là ho thực hiện bảo trì luôn theo cách độc quyền(có đơn vị sử dụng luôn cả tiền gốc, lãi trong số 2% của cư dân đã đóng vào việc của mình). Nếu cư dân không hài lòng về vấn đề nào đấy mới sinh ra khiếu nại
Nói chung là phức tạp vì VN là khá mới với loại hình này và dân cư thường xem điều này không quan trọng.