Tư Vấn Đầu Tư Phòng trọ part 2

[BlackMitsu]

Chuyện an toàn phòng cháy nổ và tai nạn trong tòa nhà không chỉ giới hạn ở lắp đặt thiết bị PCCC mà còn ở thiết kế kiến trúc của tòa nhà cùng lượng người cho phép ở trong đó nữa.

Theo quy chuẩn về an toàn trong kiến trúc thì số lượng người trong một tòa nhà không được vượt quá năng lực giải tỏa-thoát hiểm (chiếu theo đơn vị thời gian) của hệ thống giao thông trong tòa nhà, bao gồm: Cửa - Hành lang - Cầu thang (Cầu thang chính + thoát hiểm).

Tất nhiên là chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm trước tiên nhưng không có nghĩa là CS PCCC vô can. Tại luật Việt Nam chưa nghiêm nên ta chưa thấy mấy ông CS PCCC này bị pháp luật sờ gáy mỗi khi có tai nạn xảy ra.

 

[kebuomhoa]

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%.

ndh.vn

 

[BlackMitsu]

Từ 1/8 chính thức thu thuế cho thuê nhà, dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế suất thuế TNCN 5%.

ndh.vn

Vậy thì nhà mặt tiền diện tích nhỏ có thể lại lên ngôi mạnh!

Nhà diện tích nhỏ cho thuê buôn bán lẻ thì chủ và khách dễ thỏa thuận phương thức thanh toán khiến cq thuế khó truy ra thu nhập. Do vậy sắc thuế này hầu như ít gây ảnh hưởng đến phân khúc thấp.

Những căn siêu khủng cho thuê vài ngàn US$ trở lên mới là đối tượng ảnh hưởng nặng.

Những căn shophouse trị giá từ >1 triệu US$ trở lên, bình thường đã thấy khó cho thuê, nay bị thêm cú này không khác gì trời giáng!

 

[kebuomhoa]

Vậy thì nhà mặt tiền diện tích nhỏ có thể lại lên ngôi mạnh!

Nhà diện tích nhỏ cho thuê buôn bán lẻ thì chủ và khách dễ thỏa thuận phương thức thanh toán khiến cq thuế khó truy ra thu nhập. Do vậy sắc thuế này hầu như ít gây ảnh hưởng đến phân khúc thấp.

Những căn siêu khủng cho thuê vài ngàn US$ trở lên mới là đối tượng ảnh hưởng nặng.

Những căn shophouse trị giá từ >1 triệu US$ trở lên, bình thường đã thấy khó cho thuê, nay bị thêm cú này không khác gì trời giáng!

Bọn có mặt tiền to thì cho thuê chỉ là hình thức giữ tài sản khi chưa biết làm gì. Nó không wuan tâm đến thuế.

 

[minhtu1989272]

Trước đây 6 năm có kinh doanh phòng trọ (kiểu cũ) ở Bình thạnh có 1 chút góp ý sau:
Chi phí :

1. Tu sửa
2. Thuê người quản lý
3. Tiền pccc 2 đầu
4. Tiền công an khu vực fix cứng mỗi tháng
5. Tiền quà cáp cho anh chị khu vực
6. Tiền ngoài cho thuế (để có thuế thấp)

Rủi ro :

1. Trả phòng
2. nhậu nhẹt đánh nhau
3. do đông người nên an ninh lộn xộn, cướp hay ghé thăm, người thue ko có ý thức chung
4. Hỏa hạn, tự tử (coi như xong nếu có)

 

[BlackMitsu]

Bọn có mặt tiền to thì cho thuê chỉ là hình thức giữ tài sản khi chưa biết làm gì. Nó không wuan tâm đến thuế.

Ý mình là sẽ càng khó cho thuê đó bác.

Khu mình giờ có nhiều căn shophouse và bịt thự cao cấp đã để váng nhện giăng vài năm nay rồi. Bác cứ thử nhân khoảng 4000 US$ với 24 tháng đi thì con số thất thu cũng nhói bụng đó.

 

[minhduy]

Ý mình là sẽ càng khó cho thuê đó bác.

Khu mình giờ có nhiều căn shophouse và bịt thự cao cấp đã để váng nhện giăng vài năm nay rồi. Bác cứ thử nhân khoảng 4000 US$ với 24 tháng đi thì con số thất thu cũng nhói bụng đó.

Khu nào vậy bác

 

[BlackMitsu]

Khu nào vậy bác

PMH đó bác

 

[Porsche711]

PMH đó bác

PMH phụ thuộc vào lực lượng Hàn Quốc, Đài loan thuê chủ yếu nên dịch bệnh họ ko qua nữa ế là điều dễ hiểu

 

[BlackMitsu]

PMH phụ thuộc vào lực lượng Hàn Quốc, Đài loan thuê chủ yếu nên dịch bệnh họ ko qua nữa ế là điều dễ hiểu

Người Hàn vẫn ở đây đông như trước khi có dịch.

Tuy nhiên giá nhà thuê cao, mà phải đóng cửa thường xuyên do giãn cách xã hội cùng với tâm lý e ngại tụ tập, khiến buôn bán ế ẩm.

Phang thêm cái vụ thuế này nữa là mệt nặng!