Quay đi quẫn lại thấy nghịch lý quá,các bác cho tí ý kiến.

[vankhanhktpn]

Chuyện là em ngồi nhẫm thử , nếu mình đang có sẵn đất ( ko tính giá thuê đất vào bài tóan kinh tế ) giờ muốn xây cao ốc căn hộ nhí (kiêm luôn công năng Hotel) để cho thuê ,tính sơ sơ giờ phải tốn tiền xây bèo bèo cũng 6,5 tr/ m2 XD . Mà diện tích hữu dụng chỉ tầm 75%( 25% là diện tích phụ như cầu thang,hành lang...) ,tính ra là 6,5/ 0.75= 8.7 tr/m2. Nhưng đem cho thuê căn hộ này thì cũng chỉ 3 triệu/ 30 m2/tháng ,vậy là thu được 100k/m2/tháng lãi gộp . Nhưng nếu tính lãi suất ngân hàng với 8.7 tr sẽ trã lãi 1.9% x 8.7 tr = 165 K/tháng. Chi 165K để thu về 100K chưa kể chi phí lương lậu,thuế má và Free tiền thuê đất . Vậy sao mà làm được các bác? . Khắc nghiệt quá đi,em đang bí rị đây .

 

[tamvo]

Lãi xuất cho vay của NH quá cao , nói theo mấy anh tư bổn là "cut-throat interest rate" . Bác cứ so sánh lãi xuất nước ngoài là biết, họ cho mượn 30 năm không thay đổi mà chỉ có chừng 5% năm, trong khi ở nước ta lên đến trên 20% . Nếu bác có tiền và có con ở nước ngoài thì đầu tư tiền đó cho con bác mua nhà và mượn tiền từ ngân hàng nước ngoài hay hơn .

 

[ngonhubu]

Vậy tại sao Tiến sĩ ALAN PHAN thua một bác xe ôm chân đất mắt toét ngoài Hà Lội (xin lỗi - bân giờ gọi là Nội Tây) đến ba keo (chứng khoán, đất, vàng) - lần nào Tiến sĩ Phan cũng thua ngửa bụng trắng mắt, nghịch lý của bác nó nằm ở giá trị miếng đất lên xuống hình sin bao nhiêu năm qua

, giống như bác chơi chứng mà quan tâm đến cổ tức thì đừng bao giờ tính tới đầu tư BĐS.
Có điều bây giờ lãi suất hãi quá (cao nhất mọi thời đại = bằng vay nóng xã hội đen cách đây mươi năm) thì mọi giá trị thặng dư không theo đuôi nổi lãi suất Ngân Hàng. Đây chính là thành công sáng rực rỡ nhất của bác y tá.

 

[vankhanhktpn]

Vậy tại sao Tiến sĩ ALAN PHAN thua một bác xe ôm chân đất mắt toét ngoài Hà Lội (xin lỗi - bân giờ gọi là Nội Tây) đến ba keo (chứng khoán, đất, vàng) - lần nào Tiến sĩ Phan cũng thua ngửa bụng trắng mắt, nghịch lý của bác nó nằm ở giá trị miếng đất lên xuống hình sin bao nhiêu năm qua

, giống như bác chơi chứng mà quan tâm đến cổ tức thì đừng bao giờ tính tới đầu tư BĐS.
Có điều bây giờ lãi suất hãi quá (cao nhất mọi thời đại = bằng vay nóng xã hội đen cách đây mươi năm) thì mọi giá trị thặng dư không theo đuôi nổi lãi suất Ngân Hàng. Đây chính là thành công sáng rực rỡ nhất của bác y tá.

Trùi , cái em đang nói là đầu tư tạo giá trị thặng dư trên đất. Đâu có chỗ nào là mua bán BĐS đâu bác? Thua là đang thua ở chỗ đó. Thời buổi này chắc chẳng ai dám xây phòng cho thuê nhỉ?

 

[ngonhubu]

Vâng, bác xây nhà trọ cấp 4 loại rách tả tơi nhất có thể, 30m2 = giá cho thuê được 1,5 triệu (nếu 30m2 xịn giá 3 triệu). Đã là kinh doanh là phải ác ác chút

 

[goldbell]

@ Thời buổi lãi suất kinh khủg này thì chả ai dám làm gì mà lại vay tiền ngân hàng!
Giống như cái trang trại của nhà em, tuị Cty NN nó kêu nhà em xây trại nuôi heo khoảng 9tỷ (đất nhà ko tính vào chi phí đầu tư ), nó làm hợp đồng thuê từ 5-7 năm, giá thuê mỗi tháng 250tr.
hihi, em cũng như bác tính cũng không ra luôn!

 

[vankhanhktpn]

@ Thời buổi lãi suất kinh khủg này thì chả ai dám làm gì mà lại vay tiền ngân hàng!
Giống như cái trang trại của nhà em, tuị Cty NN nó kêu nhà em xây trại nuôi heo khoảng 9tỷ (đất nhà ko tính vào chi phí đầu tư ), nó làm hợp đồng thuê từ 5-7 năm, giá thuê mỗi tháng 250tr.
hihi, em cũng như bác tính cũng không ra luôn!

Tiền trả lãi vay chỉ 180 chai. Tính ra cái dự ớn của bác vẫn còn thở đươc mà? Hehe.

 

[goldbell]

@ Bác Trưởng : dạ thở được, hàng tháng thở khoẻ!
Vay kiểu này thì ngân hàng bắt trả vốn lãi hằng tháng bác nhỉ! Tích luỹ đủ tiền trả xong cho ngân hàng thì cái nhà trại em cũng vừa kịp đập xây laị, hehe

 

[scorp8x]

Bọn khoai tây đẻ ra KTTT cũng phải thua DN nhà mình hết lãi vay 20 - 25% vẫn chơi như thường, thậm chí 0 có để mà vay. Em thực sự khâm phục các CEO nhà mình, nếu là em thì thua 0 chiu nổi nhiệt

 

[dinle]

thời điểm này càng loay hoay càng dễ mất tiền thôi. Bác Khánh cứ tà tà mua bán Gold, đi du lịch, off OSFI.... cho khỏe, đợi vài tháng nữa cho tình hình lãnh đạo ổn định rồi hãy tính tiếp.

P/S : hôm nọ mami em vừa bán G cho tiệm bác 38.52, hôm sau lên ngay 39.10 - hic tiêc hùi hụi, cứ ca cẩm với em là số xui quá, để mãi không sao, vừa bán xong thì G lên quá