Thảo Luật Chung Quy hoạch ở TPHCM !!!

[nvquangcm]

QH Nam Saigon

Thời sốt đất khó mà dám đụng vô cả khu Nam này - phỏng tay như chơi, em toàn dạt về Củ Chi, Long An...
Tuy khác về vị trí nhưng đều có chung 1 kết quả : chết ngáp ngáp

 

[Dzung Khung]

Các khu có Kí hiệu ABCDE là của PMH, khu hiện đang phát triển mới chỉ là khu A, hơn 400 ha,
Khu B đã bị dân tình làm thịt xong, tp đau đầu tìm 1 chỗ khác bù lại cho PMH
Nếu chậm triển khai, các khu CDE sẽ bị tình trạng như khu B
2 bên sẽ đổ lỗi qua lại cho nhau, tp sẽ nói PMH chậm triển khai, PMH sẽ nói đất ko sạch, bị dân lấn chiếm

 

[DKmarket]

Bản đồ quy hoạch nam SG, các bác thấy gì lạ ko.

Bản đồ này em nghĩ được lên từ rất lâu, tầm trước 2000. Và quy hoạch đã tạo 1 vùng đệm giữa vùng dân hiện hữu Q4 bên trên và dân khu nam bên dưới với các kênh rạch, và các khoảng xanh. Để ý thử khu Him Lam kênh tẻ đi các bác, khu đó trong quy hoạch là kênh rạch, và cái hồ lớn nữa kia.

Vậy là rõ rồi, ý tưởng tiến về phía Nam ban đầu rất khoa học, đã tính đến ngập nước, triều cường nên đã tính trước việc tạo khoảng xanh, hồ nước, kênh rạch điều hòa. Vậy mà thực hiện thì theo lợi ích, dẫn đến phá vỡ quy hoạch, gây ngập úng ngược lại khu trung tâm hiện hữu.

 

[Dzung Khung]

Lấp rạch là câu chuyện khó, tuy nhiên vẫn làm được, và nười ta lấp các con rạch nhỏ, ko có trong danh mục rạch giao thong thủy, sau đó đào hồ cảnh quan bù lại
Các rạch vừa vừa cỡ 50 m thì phải xin ủy ban tp, sở nọ kia...cực khó.

 

[DKmarket]

Các khu có Kí hiệu ABCDE là của PMH, khu hiện đang phát triển mới chỉ là khu A, hơn 400 ha,
Khu B đã bị dân tình làm thịt xong, tp đau đầu tìm 1 chỗ khác bù lại cho PMH
Nếu chậm triển khai, các khu CDE sẽ bị tình trạng như khu B
2 bên sẽ đổ lỗi qua lại cho nhau, tp sẽ nói PMH chậm triển khai, PMH sẽ nói đất ko sạch, bị dân lấn chiếm

Dân làm thịt mà ko hỏi chính quyền thì đố mà làm thịt được. Em ví dụ khu em biết, khu Bình Quới, đất vườn phân lô xây nhà ở. Dân muốn xây thì phải xây qua đội thi công của tổ trưởng tổ dân phố đấy. Hệ thống quản lý về nhân khẩu của ta thuộc dạng gắt gao nhất thế giới mà bảo là dân làm chính quyền ko biết thì ko thể chấp nhận được

 

[vinh99vn]

Nhớ k lầm thì Phú Mỹ Hưng làm đại lô Nguyễn Văn Linh rồi TP giao cho khu A để phát triển dự án, còn mấy khu kia để TP làm giờ.... vẫn như vậy đó. Nói chung là "lịch sử", ngẫm lại cái ông Đinh Thiện Lý mà hay, đâu phải dân thiết kế hay gì đâu, chỉ là một nhà binh, học ở Mỹ rồi thành nhà đầu tư tay ngang mà làm bài bản có tầm nhìn. Quan trọng là biết sử dụng chất "xám" & có tâm

 

[vinh99vn]

Nỗi đau Đại Quang Minh em từng nhắc nè

 

[Dzung Khung]

Ko phải thành phố làm, mấy khu kia cũng như khu A
Đây là thí điểm của phong trào đổi đất lấy hạ tầng, công cộng, và mời gọi ưu đãi đầu tư
Xét toàn cục thì các bạn có thể thấy tiền xây hạ tầng từ đâu?
tờ tiền bán nhà, tiền bán nhà là do dân mình mua nhà
và tiền hạ tầng tính bằng km đường
tiền bán nhà tính bằng m2 đất hoặc m2 sàn, 1 m2 đất có thể xây đươc cỡ 10-15 m2 sàn
như vậy trong cuộc chơi này ai lời ai lỗ các bạn đã biết rồi

 

[Dzung Khung]

Nỗi đau Đại Quang Minh em từng nhắc nè???
Là sao , bác nói lại em nghe

 

[DKmarket]

Lấp rạch là câu chuyện khó, tuy nhiên vẫn làm được, và nười ta lấp các con rạch nhỏ, ko có trong danh mục rạch giao thong thủy, sau đó đào hồ cảnh quan bù lại
Các rạch vừa vừa cỡ 50 m thì phải xin ủy ban tp, sở nọ kia...<span style=""color: #0000ff;"">cực khó</span>.

Không gì là khó với đội mạnh, và chi bạo .
Vấn đề nữa là lấp 10 ha rạch, hồ thì làm lại tầm 1 ha hồ gọi là có. Thậm chí chả cần đào lại hồ vẫn ok. Xem cái hồ nước to khu Him Lam, cùng kênh rạch giờ được cái hồ công viên như thế nào.