Thảo Luật Chung Shophouse Apartment dự án Căn hộ Ricca Phú Hữu Quận 9 - Đầu tư ngắn hay dài hạn

Hạng B1
4/9/18
84
20
3
26
Xác nhận
confirm
Dự án Ricca là phần tiếp theo của dự án Khu Dân Cư Rio Centro được chủ đầu tư Điền Phúc Thành bán ra thị trường vào cuối năm 2016 . Hiện tại mật độ xây dựng của Rio Centro đã đạt tầm 40% và xung quanh khu dân cư đã hiện hữu.

+ Dự án được toạ lạc tại mặt tiền đường Đ7 lộ giới 30m ( Đường qui hoạch nối từ Vành đai 2 tới 990 Nguyễn Thị Tư) và Đường Gò Cát lộ giới 30m Phường Phú Hữu Quận 9 . Dự án thuộc Quận 9 nhưng là Phường Phú Hữu nên sau này cũng dễ kết nối tới trung tâm Tp

Hiện tại đi vào dự án bằng con đường Nguyễn Duy Trinh đến Gò Cát
+ Qui mô : Nằm trong Quỹ Đất hơn 4 ha trong đó Rio Centro 3ha và Ricca hơn 1,2 ha
bao gồm 549 căn hộ từ 1 đến 3 pn +23 căn shophouse
+ Căn hộ Ricca được chào bán vào tháng 12/2019 với giá tầm 32 triệu/m đã bao gồm VAT tương đương từ 1,5 tỷ đến hơn 3 tỷ/ căn
Về bàn giao dự kiến cuối 2021 và vật liệu bàn giao bên trong căn hộ cũng khá cao cấp

Nói về 23 căn Shophouse
  • 23 căn shophouse có diện tích từ 115m đến 232m
  • 1 trệt 1 lầu
  • Bàn giao hoàn thiện cơ bản có đính kèm bảng vật tư
  • Chính sách thanh toán : có phần ưu ái hơn căn hộ để ở mỗi tháng chỉ thanh toán 1,5%
  • Giá : 4,3 tỷ / 115m ( tương đương 37 triệu / mét )
  • Ngân hang cho vay 70%
Ưu điểm :
+ Ngoài việc dòng tiền trải dài khi khách hàng sở hữu căn shop này ra thì khu vực này có thể kinh doanh được những mặc hàng thiết yếu ( khu dân cư xung quanh mật độ không quá nhiều cũng không quá ít ) và khu vực chưa có nhiều những cửa hang tiện lợi / tạp hoá / siêu thị / nhà hang…
Về ngắn hạn có thể kinh doanh bán cho cư dân của toà nhà + khách vãng lai lân cận
Về dài hạn khi đường D7 30m kết nối xong ( Từ Võ Chí Công đến Nguyễn Thị Tư ) thì buôn bán cho khách vãng lai

Chưa kể tới việc cho thuê hoặc bán ra tới lúc giao nhà khi đường Nguyễn Duy Trinh đoạn Vòng Xoay Phú Hữu đến 990 mở rộng xong ,

Hạn chế : + Tổng giá trị khi sở hữu cũng khá lớn từ 4,3 tỷ đến hơn 5 tỷ / căn shop
  • Đường Nguyễn Duy Trinh hiện có nhiều container
  • Khu còn vắng
Các chuyên gia cho em xin góp ý

2139606


2139609


2139610


2139612


2139611
 
Hạng B2
3/6/16
331
532
28
Căn hộ q9 giá bằng q2, đường vào cứ tưởng đi vô hẻm. 1 mặt bằng mà có tới hơn chục mẫu căn với giá chênh lệch nhau tới cả mấy trăm triệu cho cùng 1 loại 1PN. Nói tới đây là mọi người hiểu rồi chớ :v
 
Reactions: gaconhung
Hạng D
26/8/05
1.844
6.070
113
Xác nhận
confirm
Giá này bằng giá căn hộ chung cư cũ Parkland ngay Q2 An Phú, sát Mastery An Phú, Ga Metro, Mastery Parkland, Q2 Thảo Điền (toàn cao cấp, 60-70 triệu/m2). Thua xíu xiu so với Cantavil, Imperia An Phú.
Chắc tại Q9, số 9 nó lớn hơn số 2 nên dù vị trí quá bèo nhưng vẫn tự tin set giá cao hơn mấy thằng sang chảnh gần trung tâm chăng?
À, tại nó mới xây, và cho trả từ từ...
 
Chỉnh sửa cuối:
Reactions: gaconhung

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook