Tư Vấn Đầu Tư Tại sao Căn Hộ Sunrise city Quận 7 tăng giá chậm quá

[phannt]

Mình nghĩ có 3 nguyên nhân

1. Đầu tiên, đơn giá đáy của Vinhome BT nó cao hơn Sunrise khi so sánh cùng các thời điểm đáy (vd 2022-2023) .. 2022 hơn 4T nhú là mua được Sunrise 2PN rồi bác, 5T đã mua được Sunrise 3PN

2. Giao thoa của các khối dân cư. Q.7 hiện ko có sự gia tăng trong khi BT là giao thoa các khối tăng cơ học ở Q.2, Thủ Đức, Bình Dương đổ về và hướng Võ Văn Kiệt đổ lên. Các mảng này đều gia tăng dân cư cơ học. Còn Sunrise chỉ kết nối Nhà Bè nhưng ko có tăng dân cư nhiều, khu vực PMH thì chỉ tăng độ giàu chứ ko tăng dân cư

3. NVL có vấn đề về pháp lý chung ảnh hưởng tâm lý toàn dãy sản phẩm. Còn VH Bình Thạnh thì VIN có lực bác biết rồi. Đồng thời khi VH ra đời, Nguyễn Hữu Cảnh còn bị ngập nên giá bán nó đã tự chỉnh xuống chút, sau này có máy bơm chống ngập và các đập quanh HCM nên nó hết ngập giá trị BDS cũng kéo lên. Đồng thời giáp khu Nguyễn Hữu Cảnh Q.1 có nhiều sản phẩm triệu usd làm cho người mua dễ đem VH ra so sánh nên kéo mb giá nó lên.

Đó là phân tích chúng còn môi trường sống và tiện lợi, chất lượng, ăn chơi ko thua ai mình lại thấy Sunrise Q.7 tốt hơn, chỉ cần qua Q.4 là bia bọt Vĩnh Khánh đầy đủ. Siêu thị Lotte đối diện, còn cự ly đi vào trung tâm Q.1 vd về Taka cũng ngang VH thôi. Đi vào VH thấy ù tai lắm do âm thanh nhiều toà dội kính đập vào, thành phần cũng đa dạng phức tạp hơn cảm giác ko có láng giềng thân thiện (ý kiến riêng thôi)

ý số (3) đúng nè. 5 năm nay danh tiếng Nova bể nặng kéo tâm lý người mua về sp Nova xuống khá thấp; nghĩ đến Nova là ko sổ, biểu tình căng băng rôn, bẫy nợ.....nên ngay cả bảo đi xem nhà cc của Nova là tâm lý ko thấy hào hứng ngay từ đầu rồi

Ở trong 1 khu đô thị khép kín, bao giờ cũng thích hơn căn hộ đơn lẻ
Con đường Nguyễn Hữu Cảnh giá trị hơn đường Nguyễn Hữu Thọ
Nếu muốn so bì xem có oan ức không, thì Sunrise phải so với Pearl Plaza nó mới đúng

 

[Perenco]

Lý do tại sao bạn. Về mặt vị trí thì đâu tệ, ngay ngã tư Nguyễn Thị Thập - Nguyễn Hữu Thọ sầm uất. Từng là biểu tượng ở Q.7 về căn hộ, mà tăng giá ko như kỳ vọng

Lý do là cái chỗ Q.2 là cái chỗ gần miền bắc hơn, là cái chỗ người nước ngoài, người miền trung miền bắc vào đánh, nên nó lên giá hơn nhiều so với Nam Sài Gòn quận 7.
Bác @MyWuyen kia nói đúng hoàn toàn, Q.7 từ khi Phú Mỹ Hưng xây xong đến nay không có đánh lại Q.2, không so được với Q.2. Ở Q.7 thì hay hơn, nhưng nhà đất ở nước mình không phải chỉ để ở, mà là chỗ để kiếm lời.
Căn hộ Cantavil Daewon, 1 trong những tòa nhà cao tầng đầu tiên ở Sài Gòn, mà mới đây 2022 em bán 3.3 tỉ giờ nó bán lại đòi 5.1 tỉ kìa, 75m2.
Tất nhiên, nói giá là 1 chuyện mà bán được là 1 chuyện.
Nhưng nếu ở đó không có ai đưa giá khác thì bắt buộc chúng ta phải mua với cái giá chót vót thôi.

 

[MyWuyen]

Lý do là cái chỗ Q.2 là cái chỗ gần miền bắc hơn, là cái chỗ người nước ngoài, người miền trung miền bắc vào đánh, nên nó lên giá hơn nhiều so với Nam Sài Gòn quận 7.
Bác @MyWuyen kia nói đúng hoàn toàn, Q.7 từ khi Phú Mỹ Hưng xây xong đến nay không có đánh lại Q.2, không so được với Q.2. Ở Q.7 thì hay hơn, nhưng nhà đất ở nước mình không phải chỉ để ở, mà là chỗ để kiếm lời.
Căn hộ Cantavil Daewon, 1 trong những tòa nhà cao tầng đầu tiên ở Sài Gòn, mà mới đây 2022 em bán 3.3 tỉ giờ nó bán lại đòi 5.1 tỉ kìa, 75m2.
Tất nhiên, nói giá là 1 chuyện mà bán được là 1 chuyện.
Nhưng nếu ở đó không có ai đưa giá khác thì bắt buộc chúng ta phải mua với cái giá chót vót thôi.

trung tâm tài chính dự kiến đặt ở gần cầu
Ba Son q2 cũ, thì q2 giá căn hộ quanh đấy còn leo nóc tiếp thôi.