Thảo Luật Chung Thông tin the Art Gia Hòa

[truycapdiendancanho]

Dạ, em thấy nỗi lo của các Bác đều đúng cả, em cũng có nhiều khách hàng mua, em cũng đang lo. Mai bên em có cuộc họp, em sẽ có câu tl này vào ngày mai nhé! Don't Worry! :3danbanh:

Có họp thì anh thấy phần nào cũng cải thiện được tình hình, nhưng chắc cũng không thể kịp tiến độ như dự kiến rồi. Chỉ hi vọng vì những lý do khác chứ không phải do tình hình tài chính của CĐT là mừng rồi !

 

[truycapdiendancanho]

À, như thế này nè m.n. Theo quy định của nhà nước , là sau tháng 7, kh mua căn hộ hình thành trong tương lai thì phải có ngân hàng bảo lãnh. Mà khi ngân hàng vào bảo lãnh, thì CĐT phải thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng dù cho CĐT có vay hay không vay? Và khi khách hàng , muốn vay ở một ngân hàng khách thì pải có giấy giải chấp của căn đó, thì ngân hàng cho vay mới cho vay? đơn giản vậy thôi. Nhưng với lượng bán và dòng tiền về đều nên hiện tại bên em chưa có vay ngân hàng nhé mọi người. Mặc tại chính tốt nên CĐT đồng thời thi công đồng thời 4 Block và các tiện ích khác

Bác Nga Bùi thấy hợp lý không ạ ? mình không phải dân luật nên nói gì nghe đó thôi, nhưng thấy có vẻ không hợp lý cho lắm. Đâu có quy định nào bắt buộc CĐT phải thế chấp toàn bộ dự án đâu. Còn bảo lãnh thì có nhiều cách, xưa giờ mình nghĩ cách làm hiện tại của [BCOLOR=#ffffff]The art[/BCOLOR] là toàn bộ tiền của khách hàng đóng cho Gia hòa sẽ được chuyển cho Vietbank, Vietbank chỉ có việc giải ngân theo tiến độ công trình và lấy phí bảo lãnh thôi. Còn việc ra giấy bảo lãnh mà phải thế chấp dự án thì mình chưa hiểu lắm ?! (Thông cảm nhe mấy bác mình không phải dân luật nhưng mình cũng có đọc báo thấy là nếu CĐT đã bán nhà cho khách hàng mà còn đem đi thế chấp thì không đúng luật ).

 

[Nga Bui]

Bác Nga Bùi thấy hợp lý không ạ ? mình không phải dân luật nên nói gì nghe đó thôi, nhưng thấy có vẻ không hợp lý cho lắm. Đâu có quy định nào bắt buộc CĐT phải thế chấp toàn bộ dự án đâu. Còn bảo lãnh thì có nhiều cách, xưa giờ mình nghĩ cách làm hiện tại của [BCOLOR=#ffffff]The art[/BCOLOR] là toàn bộ tiền của khách hàng đóng cho Gia hòa sẽ được chuyển cho Vietbank, Vietbank chỉ có việc giải ngân theo tiến độ công trình và lấy phí bảo lãnh thôi. Còn việc ra giấy bảo lãnh mà phải thế chấp dự án thì mình chưa hiểu lắm ?! (Thông cảm nhe mấy bác mình không phải dân luật nhưng mình cũng có đọc báo thấy là nếu CĐT đã bán nhà cho khách hàng mà còn đem đi thế chấp thì không đúng luật ).

Em cũng chịu bác ạ!
Em thấy trc đây em mua đợt đầu, có vay mua thì CĐT chưa có thế chấp toàn bộ dự án. Nên ko có nhận cái giấy này.
Cũng như bác, em cũng đoán là lúc ấy CĐT thế chấp bằng tiền đóng của khách vào tài khoản CĐT tại Vietbank.
Nay, nghe bạn Sales Gia Hòa giải thích thì em cũng chỉ đoán rằng CĐT muốn rút tiền từ tài khoản ra để đầu tư xây dựng tiếp dự án (ko nên để tiền chết trong tài khoản làm gì) nên thành ra phải thế chấp bằng tài sản khác, tức toàn bộ dự án đang đầu tư xây dựng.
Nên rồi thì các bác nào mua sau, có nhu cầu vay ngân hàng thì CĐT xin Vietbank giải chấp riêng lẽ để các bác vay mua.

Cá nhân em nghĩ, trước mắt em sẽ gọi cho phía ngân hàng vay của mình để bên đó kiểm tra lại hệ thống xem việc thế chấp của Gia Hòa cho Vietbank có ảnh hưởng gì ko (vì họ co mình vay mua tài sản này thì cũng lo lắng như mình thôi);
Sau nữa sẽ kiểm tra xem Gia Hòa có tự phát giấy giải chấp này cho ngân hàng mình vay như một số bác nói ko (em nghĩ là không);
Rồi nếu cần và để đảm bảo chắc chắn thì em sẽ liên hệ để Gia Hòa cũng cho em 1 cái giải chấp như vậy để gửi vào cho bank em vay lưu hết thành 1 bộ bên bank luôn cho đảm bảo.

 

[gachthe]

Bác Quốc Anh ơi,
Có bảng giá block C chưa? share cho mọi người với

 

[Phương Trời Hồng]

Bác Quốc Anh ơi,
Có bảng giá block C chưa? share cho mọi người với

Thứ bảy 5/3/2016 chính thức nhận đặt chỗ Block C, chưa có bảng giá nhé Nga Bui!

 

[truycapdiendancanho]

Hi Nga Bùi, nếu muốn hỉu rõ, thì gọi cho Phương, hoặc chat riêng nhé, chứ P không thể giải thích hết trên này được, nếu có anh chị nào làm bên ngân hàng thì sẽ rõ hơn. Nhưng một điều quan trọng là CĐT hiện tại là không vay ngân hàng nhé các Bác, và tài chính đủ mạnh thì mới xây dựng song song 4 Block và tiện ích trước. Các Bác yên tâm, còn phần trên là phần thủ tục của bên ngân hàng thui!

Phương Trời Hồng ơi ! Ở trên diễn đàn toàn là trí thức trẻ không nha e, có gì em giải thích để mọi người được rõ luôn nha em, em kêu chat riêng anh thấy cũng không ổn lắm. Nếu CĐT không có gì mờ ám thì mọi người sẽ hiểu thôi em ah !

 

[hungiaocan]

CDT nên gan thêm video call cho bl B,chi phí sau này tính thêm khi giao nhà nếu không muốn lạc hậu. Korea chung cu bắt buộc phải có từ 20 năm trước

 

[hungiaocan]

Can ho cho trí thức trẻ mà một thiết bị sơ đẳng như vậy kg có thì đừng hùng tâm mạnh khí gì nhiều. Bl C bán đại trà ra ngoài thì có trang bị, trí thức trẻ ơi, lời mao kg sai rồi

 

[truycapdiendancanho]

Em cũng chịu bác ạ!
Em thấy trc đây em mua đợt đầu, có vay mua thì CĐT chưa có thế chấp toàn bộ dự án. Nên ko có nhận cái giấy này.
Cũng như bác, em cũng đoán là lúc ấy CĐT thế chấp bằng tiền đóng của khách vào tài khoản CĐT tại Vietbank.
Nay, nghe bạn Sales Gia Hòa giải thích thì em cũng chỉ đoán rằng CĐT muốn rút tiền từ tài khoản ra để đầu tư xây dựng tiếp dự án (ko nên để tiền chết trong tài khoản làm gì) nên thành ra phải thế chấp bằng tài sản khác, tức toàn bộ dự án đang đầu tư xây dựng.
Nên rồi thì các bác nào mua sau, có nhu cầu vay ngân hàng thì CĐT xin Vietbank giải chấp riêng lẽ để các bác vay mua.

Cá nhân em nghĩ, trước mắt em sẽ gọi cho phía ngân hàng vay của mình để bên đó kiểm tra lại hệ thống xem việc thế chấp của Gia Hòa cho Vietbank có ảnh hưởng gì ko (vì họ co mình vay mua tài sản này thì cũng lo lắng như mình thôi);
Sau nữa sẽ kiểm tra xem Gia Hòa có tự phát giấy giải chấp này cho ngân hàng mình vay như một số bác nói ko (em nghĩ là không);
Rồi nếu cần và để đảm bảo chắc chắn thì em sẽ liên hệ để Gia Hòa cũng cho em 1 cái giải chấp như vậy để gửi vào cho bank em vay lưu hết thành 1 bộ bên bank luôn cho đảm bảo.

Mình không phải dân luật nhưng có đọc mấy bài báo nói về vấn đề thế chấp căn hộ của CĐT xin có ý kiến như sau, nếu có gì không đúng xin các bác bỏ qua.
1) Nếu CĐT đem căn hộ đã bán cho khách hàng đi thế chấp là sai luật.
2) Nếu CĐT đã thế chấp căn hộ trước khi bán cho khách hàng là lừa đảo khách hàng.
3) Việc ngân hàng bảo lãnh không liên quan gì đến việc CĐT đem căn hộ đi thế chấp.
Nếu có kiện tụng xảy ra thì:
- Nếu rơi vào trường hợp 1 thì khách hàng còn có thể đòi quyền lợi vì có lỗi của Ngân hàng khi thẩm định.
- Nếu rơi vào trường hợp 2 thì khách hàng có thể mất trắng. .

 

[truycapdiendancanho]

Em họp xong , em xin trả lại 3 vấn đề:
1. Do thời gian vừa qua, nghỉ tết nên hơi chậm, các Bác thông cảm, hiện tại đã lên sàn 12. Đảm bảo kịp tiến độ bàn giao nhé!
2. Block B, với mức giá quá mềm, trong thiết kế không có Video call nên không thể lắp thêm, nhưng vẫn có bảo vệ và đảm bảo an ninh.
3. Do tập trung vào việc xây dựng, nên tạm thời không xây thêm căn hộ mẫu ở Block C, vẫn giữ nguyên 2 căn hộ mẫu đặt tại nhà mẫu nhé!

Trong thiết kế không có Video call nên không thể lắp thêm là không đúng. Anh nghĩ ở đây là vấn đề tài chính vì tính phí rẻ nhất 1 triệu cho 1 căn hộ thì 500 căn = 500 triệu. CĐT có thể thương lượng đóng thêm tiền cho vấn đề này để cho đồng nhất cách quản lý cho toàn bộ dự án sau này thì chuyên nghiệp hơn và cư dân block B cũng cảm thấy không có sự phân biệt đối xử.