Thảo Luật Chung Thu 99% tiền trước khi có sổ Novaland có phạm luật?

[American Standard]

Em có coi vài căn hộ đã bàn giao và đang xây dựng của Novaland thì thấy lịch thanh toán đến lúc bàn giao nhà thì khách hàng của Nova đã phải thanh toán 99% giá trị hợp đồng, còn lại 1% sẽ thanh toán khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.
Mà theo luật Kinh Doanh Bất Động Sản điều 57 qui định rõ "bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng" khi chưa có sổ. Vậy Nova có vi phạm luật này không, mà sao không ai có ý kiến?
Hiện tại Nova khá có uy tín, chất lượng công trình của họ cũng ổn nhưng nếu thu hết 99% nếu có vấn đề thì quyền lợi khách hàng sẽ ra sao? còn có 1% thì không phải là áp lực tốt để chủ đầu tư phải nỗ lực trong việc hoàn thành thủ tục cấp giấy cho khách hàng vì họ đang tranh thủ thời gian phát triển các dự án khác nữa

Em thấy có gì đó không công bằng còn các Bác thấy sao?

 

[Johnnie371]

Em có coi vài căn hộ đã bàn giao và đang xây dựng của Novaland thì thấy lịch thanh toán đến lúc bàn giao nhà thì khách hàng của Nova đã phải thanh toán 99% giá trị hợp đồng, còn lại 1% sẽ thanh toán khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.
Mà theo luật Kinh Doanh Bất Động Sản điều 57 qui định rõ "bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng" khi chưa có sổ. Vậy Nova có vi phạm luật này không, mà sao không ai có ý kiến?
Hiện tại Nova khá có uy tín, chất lượng công trình của họ cũng ổn nhưng nếu thu hết 99% nếu có vấn đề thì quyền lợi khách hàng sẽ ra sao? còn có 1% thì không phải là áp lực tốt để chủ đầu tư phải nỗ lực trong việc hoàn thành thủ tục cấp giấy cho khách hàng vì họ đang tranh thủ thời gian phát triển các dự án khác nữa

Em thấy có gì đó không công bằng còn các Bác thấy sao?

Có phạm luật.
Các điểm khác của luật cần chú ý:
Không được thu quá 30% trong lần đầu tiên.
Không được thu quá 70% trước khi bàn giao.

 

[lucsi]

Em có coi vài căn hộ đã bàn giao và đang xây dựng của Novaland thì thấy lịch thanh toán đến lúc bàn giao nhà thì khách hàng của Nova đã phải thanh toán 99% giá trị hợp đồng, còn lại 1% sẽ thanh toán khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.
Mà theo luật Kinh Doanh Bất Động Sản điều 57 qui định rõ "bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng" khi chưa có sổ. Vậy Nova có vi phạm luật này không, mà sao không ai có ý kiến?
Hiện tại Nova khá có uy tín, chất lượng công trình của họ cũng ổn nhưng nếu thu hết 99% nếu có vấn đề thì quyền lợi khách hàng sẽ ra sao? còn có 1% thì không phải là áp lực tốt để chủ đầu tư phải nỗ lực trong việc hoàn thành thủ tục cấp giấy cho khách hàng vì họ đang tranh thủ thời gian phát triển các dự án khác nữa

Em thấy có gì đó không công bằng còn các Bác thấy sao?

Anh đọc kỹ xem nó có phải là hợp đồng mua bán không? Hay hợp đồng góp vốn???
Uy tín thì phải đúng luật. Còn không đúng luật thì theo thuyết Con Gián, không bao giờ mua, bất kể mấy ảnh uy tín cỡ nào.

 

[Johnnie371]

Anh đọc kỹ xem nó có phải là hợp đồng mua bán không? Hay hợp đồng góp vốn???
Uy tín thì phải đúng luật. Còn không đúng luật thì theo thuyết Con Gián, không bao giờ mua, bất kể mấy ảnh uy tín cỡ nào.

Đóng đến 90-99% còn góp vốn gì nữa anh, luật ghi rõ kể cả góp vốn không được quá 70% trước khi bàn giao. Hai là bàn giao thì phải làm hợp đồng mua bán và không được thu quá 95% nên thu tới 99% kiểu gì cũng sai luật.

Điều 39 Luật Nhà ở quy định: “Chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà - thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng". Luật KD BĐS cũng nói thế.

 

[baxao]

Vấn đề là trước giờ chưa có ông cđt nào bị kiện đi tù về mấy vụ này cả!

 

[lucsi]

Hôm nọ đi hội thảo ngành, lúc giải lao 1 lãnh đạo bộ nói với bọn em "cái gì cũng đúng luật 100% thì đến nhà nước cũng ko làm nổi"

nên bác cứ ôm thuyết con gián chắc chỉ có đem tiền gửi bank, mà sổ tk có khi cũng chẳng phải người đại diện PL ký, có việc xảy ra nó lại xử như vụ Huyền Như là xong

Tùy thôi, tiền anh mà.

Tiền mình, nó phải được xài có nguyên tắc...

 

[The Uranus]

Tùy thôi, tiền anh mà.

Tiền mình, nó phải được xài có nguyên tắc...

Em nói chung chung chứ ko nói Nova, riêng anh này thì em ko & sẽ ko bao giờ dây vào

 

[hector87]

Ai có HD mẫu đưa lên cho e xem cái, e ko nghĩ NV mắc cái lỗi cơ bản ấy đâu.

 

[American Standard]

Ai có HD mẫu đưa lên cho e xem cái, e ko nghĩ NV mắc cái lỗi cơ bản ấy đâu.

Bác cứ kiểm tra căn hộ Galaxy 9 và tiến độ thanh toán của the Sun Avenue, Garden Gate... sẽ thấy, trên mạng có luôn. sao mà không ai thắc mắc nhỉ.

 

[tuando]

Nếu khách hàng nào cũng chịu khó tìm hiểu pháp luật bds như bác chủ thớt, thì môi trường kinh doanh bds ở VN sẽ tốt hơn.