Luật Giao Thông Thuế thu nhập cá nhân và những điều cần biết.

[phongluu]

Kính thưa tất cả các bác ,
Nhằm sống và làm việc theo Pháp Luật .... 2009
Tôi xin mở thớt này để các bác có quan tâm về thuế thu nhập cá nhân vào để cùng nhau chia sẻ những kiến thức và kinh nghiệm về kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cho .......Hiệu quả nhất.
Đầu tiên tôi xin đưa ra 1 vấn đề thắc mắc như sau nhờ các cao thủ giúp đỡ :
Tôi có mua 1 sô nhà để cho thuê,nhưng vấn đề là kg đủ tiền nên phải vay của NH 50% trị giá . Nay tiền cho thuê nhà đc gần bằng tiền trả nợ Vốn và lãi cho NH hằng tháng nên tính thu nhập thực té tôi vẫn còn thiếu tiền trả nợ ? ( tôi cho thuê nhà có xuất hóa Đơn và đã nộp thuế kinh doanh cá thể )
Kg biết tiền nợ NH để mua nhà .....cơ sở để có thêm thu nhập ( gồm trả nợ Vốn và Nợ Lãi ) có đc trừ vào thu nhập trước thuế không ?
NHờ các bác chuyên gia về thuế cho xin ý kiến.Cám Ơn các bác.

 

[phuhaonguyen]

Bác có dùng tiền vay NH đúng mục đích hay không? và HĐ vay củ bác có ghi rõ là vay để mua căn nhà nào hay không?

 

[phongluu]

Có đầy đủ bác ơi và thu nhập là từ chính những căn nhà đó.

 

[phuhaonguyen]

Vậy thì thuế thu nhập tính trên thu nhập đã trừ chi phí lãi vay (căn cứ vào HĐ vay của NH).

 

[phongluu]

Trừ lãi NH chứ kg kể phần vốn hả bác , tôi tìm trong thông tư 84 mới nhất của Cục thuế kg thấy nói gì về điều này cả. Chỉ thấy áp dụng cho cty SX&Kinh doanh thôi ,Cá nhân thì kg thấy nói đến .
Hỏi cán bộ khai thuế thì lại cũng nói kg đc .....thế mới gay.

 

[daicoviet]

Nếu vậy bác hỏi cb thuế có thể chia khoản vay gốc ra 5 hay 10 năm để khấu hao dần dần, khoản khấu hao /1năm đưa vào chi phí hợp lệ (vì nếu bác đóng thuế như một hộ kinh doanh cá thể thì em nghĩ chắc được)

 

[Automatic]

Em cũng nghĩ chỉ được trừ phần lãi thôi chứ ! Phần vốn góp không thể xem là chi phí được vì nó sẽ được cộng vào phần sở hữu căn nhà mà bác đang góp.

 

[phongluu]

Cám ơn các bác để tôi phát đơn hỏi thẳng cục thuế xem sao ????

 

[Duy siena]

Chào Đại ca phongluu (Đại ca ....rich quá vậy !!!! ) suốt nguyên tuần này ở chổ em đang triển khai Luật ..uế TNCN nên thắc mắc của Đại ca là phổ biến và rất thực tế, bác nói cho thuê có xuất hóa đơn và nộp thuế kinh doanh cá thể nên xem như đây là cá thể (không phải nhà của DN hay của Cty cho thuê đúng không ?).em nói nhà của Cty hay DN trước ,chút nữa nói nhà của cá thể sau.
- Nếu là nhà của DN hay Cty cho thuê thì đơn giản như Cty cho thuê tài sản bình thường vậy , xuất hóa đơn Cty, các chi phí liên quan được hạch toán, ..và như vậy vốn và lãi vay NH cũng phải được đưa vào chi phí Cty chứ . Còn việc lãi vay NH của cả Cty vượt mức cho phép (để loại trừ thu nhập trước thuế thì không nằm trong phạm vi mình đang nói, vì nó rộng hơn nhiều).
- Nếu nhà là của cá thể thì hiện nay cách tính thuế như sau : Mỗi địa phương cơ quan thuế sẽ có một tỷ lệ áp dụng để tính thuế TNDN và thuế GTGT cho thu nhập về tiền cho thuê nhà , ví dụ : tỷ lệ áp cho thuế TNDN 65%, thuế GTGT 35% , nghĩa là nếu doanh thu cho thuê nhà là 40 triệu thì thuế phải nộp là :
40.000.000*65%*28% = 7.280.000 (thuế TNDN)
40.000.000*35%*10% = 1.400.000 )thuế GTGT)
tổng cộng : 8.680.000 VND
nhiều quá há Đại ca !!!!
theo cách tính cũ này thì việc nhà đang trả góp (vay NH) hay không vay thì không có đề cập tới , vì khi tính thuế đã áp tỷ lệ sẳn rồi , vấn đề là theo Ttư 134 về thuế TNDN vẫn áp dụng cho đến hết năm 2008 .
- Tuy nhiên sang năm 2009 khi Luật thuế TNCN bắt đầu có hiệu lực (Ttư 84 như Đại ca nói) thì việc tính thuế sẽ chịu sự điều tiết của Luật thuế TNCN mà trong Luật thì chi phí liên quan tạo ra thu nhập từ kinh doanh (để giảm trừ khi tính thuế) có 7 khoản trong đó khoản thứ 4 là : chi phí trả lãi tiền vay .!!
Nói tóm lại tiền lãi vay NH của Đại ca sẽ được tính giảm trừ chi phí , còn trước mắt thì việc tính thuế vẫn áp dụng theo tỷ lệ khoán như em đã nói ở trên .
Chúc Đại ca có thêm nhiều nhà mới , làm ăn phát tài !

 

[phucminh]

Re:Thuế thu nhập cá nhân và những điều cần biết.

Trường hợp của bác chủ thớt cũng giống trường hợp kinh doanh vận tải (xe tải) mà nguồn tài chính để mua xe là đi vay ngân hàng.