Muốn biết tác động của thuế như thế nào lên người đi thuê và người cho thuê thì phải dựa vào độ co giãn cung cầu mới biết được. Mặc dù rõ ràng là khi đánh thuế, giá nhà sẽ tăng lên, nhưng chắc chắn không có chuyện người cho thuê nhà sẽ chuyển toàn bộ thuế lên người thuê nhà được. Nhận định trên là tính trên số đông, chứ nếu đi vào từng trường hợp cụ thể thì sẽ phải so sánh về độ co giãn của cung cầu. Ví dụ: nếu cầu hoàn toàn không co giãn, đường cầu thẳng đứng, tức là giá bao nhiêu cũng phải thuê cho bằng được miếng đất đó, thì khi có thuế, tất nhiên bên thuê sẽ lãnh đủ, còn bên cho thuê sẽ hoàn toàn ép giá được bên thuê và vì vậy toàn bộ thuế sẽ bị tính lên bên thuê nhà. Tương tư như vậy là với trường hợp cung hoàn toàn không co giãn, đường cung thẳng đứng, bên cho thuê sẽ chịu hoàn toàn thuế. Còn nếu trong trường hợp cả 2 đường cung cầu đều không thẳng đứng hoặc nằm ngang, tức là co giãn lớn hơn 0 và nhỏ hơn 1, thì 2 bên sẽ chia nhau trả thuế, ai trả nhiều hơn thì phải dựa vào độ co giãn của 2 bên.
Trong ngắn hạn, người thuê nhà không có lựa chọn, tất nhiên họ sẽ phải chịu hết tiền thuế, nhưng từ từ thì người cho thuê cũng không thể nào không hy sinh một phần lợi nhuận để trả thuế. Rõ ràng thị trường chỉ chịu được một mức chi phí là như thế, không thể nào bắt họ chịu mức phí quá cao được mà chủ nhà cứ đòi tăng giá nhà mãi được, trừ khi miếng đất đó rất đặc biệt. Giá tăng thì cầu giảm, cầu giảm thì dư cung, tự nhiên sẽ kéo giá xuống, cứ như thế cho đến lúc cân bằng mới được thiết lập.
Trong ngắn hạn, người thuê nhà không có lựa chọn, tất nhiên họ sẽ phải chịu hết tiền thuế, nhưng từ từ thì người cho thuê cũng không thể nào không hy sinh một phần lợi nhuận để trả thuế. Rõ ràng thị trường chỉ chịu được một mức chi phí là như thế, không thể nào bắt họ chịu mức phí quá cao được mà chủ nhà cứ đòi tăng giá nhà mãi được, trừ khi miếng đất đó rất đặc biệt. Giá tăng thì cầu giảm, cầu giảm thì dư cung, tự nhiên sẽ kéo giá xuống, cứ như thế cho đến lúc cân bằng mới được thiết lập.
Đúng là có dất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến dá nhà, không chỉ có thuế, trong đó thì Demand vs Supply luôn luôn là mạnh nhất.
Tuy vậy, trước mắt là Chi Phí để sở hữu đất-chó-ị sẽ tăng cao, mà cái Chi Phí này không có dì chắc chắn là sẽ được bù đắp lại bằng Lợi Nhuận cao hơn ...
Bây giờ không thể nghĩ đơn giản là mua miếng đất quăng đó để cho con mình nó hưởng ... vì mỗi tháng miếng đất nó sẽ nhai của mình XXXX VND ...
Phần Chuồng Cu thì cũng thêm 1 phần phí cố định cao hơn trước đây ... trước sau dì Yeild cũng bị ảnh hưởng (dĩ nhiên Cung Cầu vẫn quan trọng nhất)
Các anh có nhiều Nhà-Đất sẽ phải suy nghĩ nhiều đây ...
Đúng là có dất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến dá nhà, không chỉ có thuế, trong đó thì Demand vs Supply luôn luôn là mạnh nhất.
Tuy vậy, trước mắt là Chi Phí để sở hữu đất-chó-ị sẽ tăng cao, mà cái Chi Phí này không có dì chắc chắn là sẽ được bù đắp lại bằng Lợi Nhuận cao hơn ...
Bây giờ không thể nghĩ đơn giản là mua miếng đất quăng đó để cho con mình nó hưởng ... vì mỗi tháng miếng đất nó sẽ nhai của mình XXXX VND ...
Phần Chuồng Cu thì cũng thêm 1 phần phí cố định cao hơn trước đây ... trước sau dì Yeild cũng bị ảnh hưởng (dĩ nhiên Cung Cầu vẫn quan trọng nhất)
Các anh có nhiều Nhà-Đất sẽ phải suy nghĩ nhiều đây ...
Thật ra là chả suy nghĩ gì nếu đất nằm ở vị trí đẹp, trung tâm, mặt tiền, góc các quận nội thành hoặc hot đắc địa như gò vấp.
Cứ nhà gắn liền với đất ra mà quất 1% giá trị/ nám.
Chung cư thì khỏi. 10 năm nữa dân Sg lên chung cư gần hết!
Chung cư thì khỏi. 10 năm nữa dân Sg lên chung cư gần hết!
Các bác yên tâm là sẽ có định mức. Vượt định mức mới bắt đầu tính chuyện đánh thuế.
Mà chuyện phân bổ để mỗi người k vượt định mức thì...cũng k khó, trừ mấy bác quá nhiều đất.
Mà chuyện phân bổ để mỗi người k vượt định mức thì...cũng k khó, trừ mấy bác quá nhiều đất.
Chuẩn luôn bác..New Jersey là bang có property taxes cao nhứt, cao hơn New York, giá nhà tb cũng cao hơn
nhưng mà giá nhà tb cao nhất Mẽo là ở Hawaii, thuế lại thấp nhất hé hé
Vui chứ anh.Có lẽ nào là tin buồn cho nghành em
Không chịu được thuế, người ta sẽ bán bớt nhà.
Anh sẽ có thêm nhiều giao dịch.
