Tính toán phương án xây phòng trọ cho thuê

[dawmgoodman ®]

Chào các bác.
Em có miếng đất rộng khoảng 1200 M2 mặt tiền được khoảng 30m ở tỉnh lộ 10, Rao cho thuê mấy tháng nay không được, Do đặc điểm miếng đất này nằm ở KCN Vĩnh Lộc nên em đang tính phương án xây phòng trọ cho thuê. Ngồi rãnh rỗi tính toán, Em up lên, Các bác góp ý xem có khả thi ko nhé, Thời buổi này kiếm được đồng nào hay đồng đó , Phương án của em là vốn nhàn rỗi, Chưa tính đi vay ngân hàng.

chời chời, dân kinh doanh lập PAKT như vầy hả chời?

 

[dawmgoodman ®]

ai quản lý vậy bác xe đạp? nếu có người tin tưởng quản lý thì phương án phù hợp, chi phí xây dựng 1phong khoảng.30 - 40 trđ, thời gian hoàn vốn tương đối dài >48 tháng. hic

64 tháng là may đó. Nếu tính đủ chi phí em thấy còn hơn 64 tháng như bác Xe đợp tính.

 

[Xe dap]

Chào các bác.
Em có miếng đất rộng khoảng 1200 M2 mặt tiền được khoảng 30m ở tỉnh lộ 10, Rao cho thuê mấy tháng nay không được, Do đặc điểm miếng đất này nằm ở KCN Vĩnh Lộc nên em đang tính phương án xây phòng trọ cho thuê. Ngồi rãnh rỗi tính toán, Em up lên, Các bác góp ý xem có khả thi ko nhé, Thời buổi này kiếm được đồng nào hay đồng đó , Phương án của em là vốn nhàn rỗi, Chưa tính đi vay ngân hàng.

chời chời, dân kinh doanh lập PAKT như vầy hả chời?

Ớm thử chơi thôi mừ, Làm thiệt là sơ xài vậy chắc chít

 

[dawmgoodman ®]

BÁc Đợp PM thử con cóc con đê, nhiều kinh nghiệm xây dựng và quản lý nhà trọ công nhân nè.

Có đất và người quản lý là khá ổn rồi. Nhà mới đúng là occupation rate chắc trên 90% và giá từ 1tr2-1tr3 là khả thi đấy. BD nhà như vậy tầm 1tr-1tr2.

 

[btpaul]

mới xem tưởng 64 năm

 

[Xe dap]

BÁc Đợp PM thử con cóc con đê, nhiều kinh nghiệm xây dựng và quản lý nhà trọ công nhân nè.

Có đất và người quản lý là khá ổn rồi. Nhà mới đúng là occupation rate chắc trên 90% và giá từ 1tr2-1tr3 là khả thi đấy. BD nhà như vậy tầm 1tr-1tr2.

Thanks bác ,Để em PM thử xem sao, Đang không có người quản lý bác ơi,

 

[Cụ Trần]

lạy, lấy đâu ra cái định mức 2 triệu/m2 vậy trời

 

[Quỳnh Rùa]

Đây là D.A xây nhà cao tầng nhiều phòng (dạng C.C mini) cho thuê của em:

- Vị trí: Hẻm Xe Hơi Hoàng Hoa Thám P.7 Q.Bình Thạnh.

- Dt đất S= 9,5m x 33 m - nở hậu 13,5 = 350 m2 (giấy phép cho xây 72% gồm 1 hầm, trệt, 5 lầu, Sân thượng) => 350 x 72% x 8,5 tấm = 2140 m2

* Dự Chi:

- Xây thô: 2140 m2 x 2,7 tr/m2 = 5 tỉ 778tr

- Hoàn Thiện: 2140 m2 x 80% x 1,7 tr/m2 = 2 tỉ 910tr

- Giấy phép hoàn công + bản vẽ = 200tr

- 2 Thang máy 350kg + máy phát điện dự phòng 50KVA : (400tr x 2) + 400 tr = 1 tỉ 2.

- Số phòng dự kiến: 250m2/ sàn x 70% x 5 tầng = 875 m2 / (35m2/phòng) = 25 phòng
(tầng hầm + tầng trệt + sân thượng = thu nhập của 2 bảo vệ + 1 tạp vụ + 1 tiếp tân + 1 bảo trì + 1 quản lý + CAKV = 35tr/tháng)

- Đầu tư trang thiết bị phòng + bộ máy hoạt động: 25p (35m2/p) x 30tr/phòng = 750 tr

Tổng suất đầu tư: 10 tỉ 838 (khoảng 11 tỉ)

* Dự Thu: 10 tỉ 838/25p/ (4tr/tháng/phòng) = 108 tháng => 9 năm (full 100%) - 10 năm (full 90%)


Các bác cho em hỏi, do em còn thiếu kinh nghiệm nên em còn tính sai và thiếu ở điểm nào không ạ?

 

[nam khang]

@ Quỳnh Hoa: Em tính lộn rồi em, bọn xây dựng như anh không làm được cái nhà đó ở chỗ đó với giá đó em ạ. giá 4,7 triệu/1m2 cho nhà 7-8 tầng khu đó thì chỉ có thần Đèn làm được thôi. 10 năm em tính Full, còn lãi bank em quên à? Bỏ qua đất nhé.

 

[Quỳnh Rùa]

Hì hì... do em chưa cộng phần móng vào nên anh thấy giá đó hơi căng pk a?

Do em là dân ngoại đạo nên không biết tính sao cho đúng. Mong các anh chị chỉ bảo thêm...

Hiện nay tăng thêm phần móng khoảng 2 tỉ tức giá thành đầu tư đội lên 13 tỉ cho căn nhà cao tầng nhiều phòng này.

Câu hỏi được đặt ra là làm sao để đưa điểm thu hồi vốn về 84 - 96 tháng? Tiền bank, tiền đất tạm không tính vô ạ.