Thảo Luật Chung Trao đổi về Vinhomes Tân Cảng (Central Park)

[Mexi]

đúng là 15 tỏi xuống đất mua cho khỏe, chui lên nhà tập thể làm gì

em nghĩ KH mua ở Bason, căn 15 tỷ, tài chính ko chỉ dưới 20 tỷ, và tài sản bất động sản thì khỏi phải bàn, 10 người mua thì 1 vài người lướt, kiếm lời, 1 vài có ý định cho thuê, bảo toàn giá trị tài sản và đa số sẽ là thể hiện đẳng cấp ở khu đẳng cấp mà hưởng thụ và chắc chắn tiền của họ "đông như quân nguyên". ko thể áp cái suy nghĩ của người có 1 tỷ vào người có 10 tỷ hay tư duy của người có 10 tỷ vào người có 100 tỷ, 1k tỷ trở lên. Học đặc biệt lắm bác ơi, nếu ko muốn nói là khác người cũng hợp lý luôn

 

[lucsi]

Em biết thì em được phán. KHông nói ra thì sợ tiết lộ việc cơ mật của Vin thôi

Hay bác là sâu của Vinhome .......nên bực mình hả?

thôi, anh trả lời em 1 câu thôi, không liên quan đến Vin, là em biết chình độ anh ngay.
Lợi nhuận ngành anh nói là ngành đầu tư BDS hay ngành Xây dựng? nó là bao nhiêu?

 

[Johnnie371]

thôi, anh trả lời em 1 câu thôi, không liên quan đến Vin, là em biết chình độ anh ngay.
Lợi nhuận ngành anh nói là ngành đầu tư BDS hay ngành Xây dựng? nó là bao nhiêu?

Anh lại cài rồi, nó là trong một khoảng, khá rộng, và tùy thuộc chủ đầu tư, tùy thuộc vào dự án. Nên anh phải nói dự án cụ thể là chính xác nhất. Sau đó nói đến chủ đầu tư. Chứ anh nói chung chung toàn ngành thì sao mà nói được

 

[saigon2021]

Thời gì nhà nhà đi mua cccc, khoe chốt lời ầm ầm....Tay mơ thấy ham nhảy vào ôm mà còn ôm Tham mấy căn rồi kẹp chym lại đi đổ thừa bắt đền cđt phải mua lại mới gọi là có Tâm
Chứ nếu lùa được con Gà nào chốt lời được có chia cho CĐT ko!?
Rồi mấy nay OS còn có vụ đánh giá khả năng tài chính của người mua với lý do sợ ko đủ lực ôm suốt dự án...Móa khéo lo, kềnh kềnh đầy nối đuôi nhau thịt xác chết tiền đến chu kỳ vẫn đóng đều CĐT khỏi lo....chỉ là cách chia lại tài sản XHCN thôi mà
P/S: E ngửi thấy điều "lạ" ở đây!
Dân dám ôm 5 căn cccc 1 lúc ko phải dạng vừa đâu

Haiz đã đến cái thời mà người mua thì ít , dự án thì nhiều và họ đã bất chấp thủ đoạn để làm mọi cách mưu hèn kế bẩn để triệt hạ uy tín lẫn nhau.

P/S: E éo tin CĐT địa ốc nào ở vn có Tâm có Tầm cả, DA bán được Hot khi đã lùa được Gà vào chuồng thì lật lộng, chạy chọt mọc ra thêm block( Tái Định Cư or Căn Hộ Dịch Vụ)....Còn bán ko được thì ngâm đó làm móng tà tà làm éo gì nhau!

 

[lucsi]

Anh lại cài rồi, nó là trong một khoảng, khá rộng, và tùy thuộc chủ đầu tư, tùy thuộc vào dự án. Nên anh phải nói dự án cụ thể là chính xác nhất. Sau đó nói đến chủ đầu tư. Chứ anh nói chung chung toàn ngành thì sao mà nói được

ảnh nói, ảnh có số lợi nhuận trung bình ngành, nên biết Vin ăn lãi hơn 30% so với ngành, chứ em nào biết gì đâu hè...

 

[tuando]

Chờ đến lúc bà con đóng được trên 50% rồi sẽ có nhiều trò vui lắm đây ... hehehe.

 

[SaigonBuibaco]

Sơ sơ thì Vinhome bán mắc 30% cho căn hộ và 50% cho Biệt Thự

Anh Man trả 20% off là nhiệt tình lắm dồi

Ý bác là bán mắc hơn giá thị trường 30% đúng không? (chứ k phải là margin là 30%)

Em lôi 1 căn "giá thị trường" gần nhất để so là Saigon Pearl :

- Căn Saigon Pearl 2PN 91m2 tim tường rao 3,9 tỷ (cả VAT+bảo trì), vị chi 42,8 tr/m2 (căn này k view sông, vị trí chắc k đẹp)
http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...-2-png-ngu-gia-3-9-ty-lh-0913212198-pr8808972

- Căn VCP 3PN 108 m2 tim tường giá ký HĐ 4,26 tỷ (cả VAT + bảo trì), vị chi 39,4 tr/m2 (căn này cũng k phải view sông)

Thế mới thấy VCP nó dại, sao không bán cho em mắc hơn 30% nhỉ.

 

[addme12345]

vài ông anh chuyên mảng đầu tư của NH dự đoán phân khúc cccc nếu cứ ào ạt như hiện nay thì khả năng lớn sẽ crash trong thời gian gần, e cũng chỉ biết gom tiền về lót ngồi hóng thôi, a nào thò chym ra thì mình xẻo

 

[Kylenguyen]

Ý bác là bán mắc hơn giá thị trường 30% đúng không? (chứ k phải là margin là 30%)

Em lôi 1 căn "giá thị trường" gần nhất để so là Saigon Pearl :

- Căn Saigon Pearl 2PN 91m2 tim tường rao 3,9 tỷ (cả VAT+bảo trì), vị chi 42,8 tr/m2 (căn này k view sông, vị trí chắc k đẹp)
http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho...-2-png-ngu-gia-3-9-ty-lh-0913212198-pr8808972

- Căn VCP 3PN 108 m2 tim tường giá ký HĐ 4,26 tỷ (cả VAT + bảo trì), vị chi 39,4 tr/m2 (căn này cũng k phải view sông)

Thế mới thấy VCP nó dại, sao không bán cho em mắc hơn 30% nhỉ.

có n yếu tố cấu thành nên giá... bác đưa ra 2 cái trung bình /m2 để so đắt rẻ thì ...

 

[Johnnie371]

ảnh nói, ảnh có số lợi nhuận trung bình ngành, nên biết Vin ăn lãi hơn 30% so với ngành, chứ em nào biết gì đâu hè...

Một dự án ở Việt Nam có rất nhiều loại chi phí, đặc biệt có cả chi phí chung chi lobby không hề nhỏ mà không đưa vào kế toán. So với các doanh nghiệp BĐS khác thì có cơ sở để nói là tỷ suất lợi nhuận của Vin cao hơn trung bình ngành vì mật độ của Vin rất dày, gấp rất nhiều lần dự án khác mà giá bán còn nhỉnh hơn, thi công và vật liệu mua xỉ số lượng lớn giá thấp hơn, nên suy ra tỷ suất lợi nhuận chắc chắn phải cao hơn cho dù có chi phí lobby, nhưng cao hơn bao nhiêu thì mình không biết.

Việc CĐT lời nhiều hay ít không quan trọng bằng cách làm của CĐT, chất lượng có tương xứng và đúng cam kết không, chăm sóc khách hàng có tốt không.