Thảo Luật Chung tư vấn bán nhà xấu

[Kylin Nguyen]

Chuyện là cái chòi e đang ở dt bé tẹo, 3 năm trc có xây trái phép trên cái chòi đó, tất nhiên là bây giờ hiện trạng ko đúng như trong sổ. E định bán để có tiền xây nhà trên miếng đất e mới mua. Vấn đề là mong các bác tư vấn giúp :
- Nhà không đúng hiện trạng như nhà e thì có giao dịch mua bán đc ko ạ ?
- Tình huống như nhà e thì có cách nào để hợp thức hóa ra sổ mới được ko ạ ?
Mong các tiền bối tư vấn, em gà k rành dụ nhà đất lắm ...

 

[haison8x]

Về mặt giấy tờ, mình không nghĩ là có thể ra giấy được vì: xây trái phép, diện tích không đủ chuẩn ....
Về mặt bán, chắc anh đang băn khoăn có bàn được không, và giá cả như thế nào? Nếu vậy, anh đặt mình vào hoàn cảnh người mua thì anh sẽ hiểu

Hoặc anh để lại cho thuê

 

[CivicX]

Bán được nhưng vấn đề là anh bán giá bao nhiêu. Nếu giá hạt dẻ thì khối anh sẽ xếp hàng.

 

[Kuc Ku]

Trường hợp của bác đã từng giống trường hợp của em, vì vậy:
- Vẫn giao dịch mua bán bình thường nha bác, vì khi mua bán người ta sẽ không thẩm định hiện trạng thực tế có giống như hiện trạng trên sổ hay không. Vấn đề là người mua có chấp nhận mua với giá của hiện trạng thực tế mới, nhưng trên sổ thì hiện trạng cũ là cái chòi (nghĩa là về mặt pháp lý, chỉ chấp nhận có cái chòi) hay không.
- Nếu việc xây trái phép của bác mà không vi phạm với quy hoạch tại chỗ thì có thể xin hợp thức hóa được, có thể phải chạy thuốc.

 

[hoangvinhklf]

Đúng rồi bác ạ. Trừ khi dính quy hoạch còn không thì bác tốn ít thuốc để cập nhật sổ là okey bác ạ.

 

[behieu]

NHÀ xấu thì tranh thủ lúc sốt bán -chứ qua sốt rồi là xong

 

[Mexi]

Chuyện là cái chòi e đang ở dt bé tẹo, 3 năm trc có xây trái phép trên cái chòi đó, tất nhiên là bây giờ hiện trạng ko đúng như trong sổ. E định bán để có tiền xây nhà trên miếng đất e mới mua. Vấn đề là mong các bác tư vấn giúp :
- Nhà không đúng hiện trạng như nhà e thì có giao dịch mua bán đc ko ạ ?
- Tình huống như nhà e thì có cách nào để hợp thức hóa ra sổ mới được ko ạ ?
Mong các tiền bối tư vấn, em gà k rành dụ nhà đất lắm ...

Đã gặp trường hợp mua nhà ko đúng hiện trạng nên chia sẽ với bác

1/ Nhà ko đúng hiện trạng thì hiện nay theo em biết là tùy quận , có quận áp dụng quy định mới đại khái là cái nào đúng hiện trạng thì ok, sai thì ko cập nhật trong sổ, sổ ko thể hiện, nhưng đăng bộ , sang tên được. Còn khó như q7 thì ko đăng bộ được luôn. đến đây thì có 2 trường hợp:
a/ tốn tiền cho dvu cập nhật cái sai đó, xong mua bán bt
b/ mua bán công chứng xong nhờ dvu đăng bộ nhưng ko cập nhật sai hiện trạng lên sổ được, người sau muốn bán thì vẫn phải tốn tiền cho dvu y như thế

2/dịch vụ hoặc theo trình tự xin GPXD, bản vẽ các kiểu nhưng chắc khó , lằng nhằng lắm. Dvu nhanh gọn lẹ

 

[Kylin Nguyen]

Vâng, đây là nhà của e đang ở. Nhà này trong hẻm, quận GV, dt nhỏ, xung quanh còn vướn vài cái mã nữa. Nói chung ở thì tiện mà hiện trạng xấu quá. E ko đủ tiền xây nhà mới chứ k cũng để cho thuê khỏe hơn.

Các bác giúp e giới thiệu dịch vụ nào làm đc vụ này thì inbox cho e nhé. E ko biết là mua bán chỉ sang tên cập nhật sổ thôi thì trên Quận họ cho ko thôi, có khó dễ hay phải bắt sửa lại nhà thì khổ. Còn nếu dịch vụ nào hợp thức hóa đc thì giá cả hợp lý thì quá tốt rồi ...