Thảo Luật Chung Tư vấn chi phí xây dựng nhà trọ

[shocnau]

Chào các bác,

Em có miếng đất 4x11 ở Gò Vấp (DTXD: 4x9.2). Do tài chính hạn hẹp muốn xây lên cho thuê. Không biết là:

1) Có thể xây nhà có 2 Phòng ngủ với chi phí 250 triệu đổ lại không?

2) Nếu xây 1 trệt (Để xe, 1 phòng) và 1 đúc (2 phòng). Trong phòng có gác, WC, Bếp) thì chi phí có quá 400 triệu không?

Cảm ơn các bác

 

[koon2]

Diện tích quả nhỏ để xây mà xây kiểu tù mù thì giá thấp lắm, không đủ bù vốn đầu tư. Bây giờ đầu tư làm nhà trọ là 1 cuộc đầu tư lớn rồi, bác lên mấy nhà trọ gần chung cư Hà Kiều để tham khảo, nói thiệt nó như 1 cái chung cư, có quản lý 24/24, đầu tư tiền khủng

 

[shocnau]

Người lớn họ chơi lớn bác ạ, em thì tiền nhàn rỗi mua để đó, thuê được thêm chút thôi. Với lại em nghĩ nhu cầu thuê ở vẫn còn nhiều...

Diện tích đúng là nhỏ thật, chắc xây tạm cấp 4 để ở vậy.

Diện tích quả nhỏ để xây mà xây kiểu tù mù thì giá thấp lắm, không đủ bù vốn đầu tư. Bây giờ đầu tư làm nhà trọ là 1 cuộc đầu tư lớn rồi, bác lên mấy nhà trọ gần chung cư Hà Kiều để tham khảo, nói thiệt nó như 1 cái chung cư, có quản lý 24/24, đầu tư tiền khủng

 

[2F1]

Diện tích quả nhỏ để xây mà xây kiểu tù mù thì giá thấp lắm, không đủ bù vốn đầu tư. Bây giờ đầu tư làm nhà trọ là 1 cuộc đầu tư lớn rồi, bác lên mấy nhà trọ gần chung cư Hà Kiều để tham khảo, nói thiệt nó như 1 cái chung cư, có quản lý 24/24, đầu tư tiền khủng

E nghĩ xu hướng sẽ phải như vậy. Ở khu đó dt và giá thuê khoảng bao nhiêu bác?

 

[koon2]

1 căn "chung cư" như vậy giá khoảng 2tr, 15-20m2

E nghĩ xu hướng sẽ phải như vậy. Ở khu đó dt và giá thuê khoảng bao nhiêu bác?

 

[LeeNgoc]

1 căn "chung cư" như vậy giá khoảng 2tr, 15-20m2

Zá zẻ zầy bác

 

[koon2]

Vấn đề là tiền cho thuê không bù nổi tiền xây. Bây giờ rất nhiều chủ nhà phân căn hộ chung cư ra thành các các căn hộ nhỏ hơn để cho thuê, 1 căn 3 phòng ngủ sẽ trở thành 6 phòng, tiện ích thì ngập mặt, khác xa mấy căn trọ ẩm thấp chả có gì ngoài ruồi và muỗi

Góc nhìn của bác có thể khác nhưng mình nghĩ bác nên đi tham khảo xung quanh

Người lớn họ chơi lớn bác ạ, em thì tiền nhàn rỗi mua để đó, thuê được thêm chút thôi. Với lại em nghĩ nhu cầu thuê ở vẫn còn nhiều...

Diện tích đúng là nhỏ thật, chắc xây tạm cấp 4 để ở vậy.

 

[2F1]

E nghĩ bác chủ nên xây nhà cấp 4 hoặc xây kiên cố rồi cho 1 gia đình thuê, sau này có ở thì lấy lại ở

 

[shocnau]

Như em hỏi đấy. Phương án 1 của em là thế mà, có điều chưa xây nên chưa rõ giá vậy liệu đủ không nữa (định làm 1 trệt, 1 gác lửng)?

E nghĩ bác chủ nên xây nhà cấp 4 hoặc xây kiên cố rồi cho 1 gia đình thuê, sau này có ở thì lấy lại ở

 

[shocnau]

Không tính tiền đầu tư. Tiền xây sao lại không đủ bác? Trệt, lầu: 4x10x2 =80m2 x 4.2tr/m2 = 336 triệu.

Nếu xây 3 phòng OK thì em thu 2tr/phòng x 3 phòng x 12 tháng = 72 triệu/năm. Làm 5 năm là thu hồi vốn xây rồi.

336 triệu bỏ Ngân hàng thì tháng chưa đến 2 triệu. Thuê vẫn ngon mà

Vấn đề là tiền cho thuê không bù nổi tiền xây. Bây giờ rất nhiều chủ nhà phân căn hộ chung cư ra thành các các căn hộ nhỏ hơn để cho thuê, 1 căn 3 phòng ngủ sẽ trở thành 6 phòng, tiện ích thì ngập mặt, khác xa mấy căn trọ ẩm thấp chả có gì ngoài ruồi và muỗi

Góc nhìn của bác có thể khác nhưng mình nghĩ bác nên đi tham khảo xung quanh