Thảo Luật Chung Tư vấn Office-Tel

[w204]

Các bác tư vấn giúp em lựa chọn với:
1. Office-tel của Florita 40m2: dự kiến quý 2 2017 giao nhà. Trả trước 50%, còn lại theo tiến độ.
2. Office-tel của Sunrise City: 28m2: giao nhà ngay. Trả luôn 1 lần.
Giá bằng nhau nhưng giá của Florita thì chưa VAT và phí bảo trì, Sunrise thì bao ra sổ.
Tài chính của em chỉ được 50% nếu mua Florita thì bình thường, nếu mua Sunrise thì phải vay ngân hàng.
Em không rành giá cho thuê office-tel không biết 2 căn này cho thuê thì chênh lệch nhiều không, các bác tư vấn giúp em phương án nào tốt hơn.
Cảm ơn các bác.

 

[Tiger7x]

OFT có thể gọi là căn hộ "quái thai", CĐT cố tình uống thuốc kỵ thai để đẻ ra nó vì:
- không có thằng OFT thì vượt chỉ tiêu mật độ dân cư (căn hộ thì cố tình chia nhỏ, sàn thì mấy chục căn, khoảng cách tháp đến tháp thì 25m, tầng cao thì xây tối đa mấy chục tầng), không có cái óp teo thì làm sao thoả chỉ số
- không sinh ra thằng OFT thì làm sao các dự án không chuyển được sang đất ở, vẫn là đất thuê hoặc giao 50 năm xây được căn hộ để lùa gà, đời tao chỉ sống thêm 40 năm thì kệ cha chúng mày chớ!
- không có cái quái thai OFT thì CĐT đâu có chiêu gì mới để lùa gà típ,

và những rắc rối do cái quái thai oft sau này là:
- cấp "quyền sở hữu" theo kiểu gì???, Hợp đồng thuê 50 năm (coi chừng ko còn đủ 50 đâu)? Hay chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn 50 năm????hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể có cái khai sinh đứa con quái thai này
- hiện nay Toà nhà VP thương mại thì thuê mở cty, đkkd bình thường, liệu rằng trong khu căn hộ vừa trộn các căn hộ SHLD và thằng quái thai này thì nếu thuê OFT vừa ở vừa làm vp thì SKHĐT có cấp đkkd không?
- ai mua vì giá rẻ hơn CH bt, mục đích là cho thuê, mặc chúng bay làm gì thì làm, thì có thể kệ tía thằng thuê, chứ mấy anh đang định mua cục quái thai này để vừa ở vừa làm vp công ty mình thì coi chừng không đkkd được.
- nếu cho đkkd được thì toà nhà trở thành cái chợ, mấy anh mua căn hộ sh lâu dài sẽ bị tra tấn....

Em nói có điều chi chưa đúng các anh bỏ qua...
Đa số các bác còn lạ gì nữa, nhưng tội mấy em mới vào, bị lùa gà lùa vịt thấy thương quá...

 

[Tiger7x]

Bác Cọp cho em hỏi tí:
- Officetel thuần thì 50 năm thì khi bàn giao / sang cho người khác thì người mới sẽ dính phần năm còn lại sử dụng
-Còn dạng vừa căn hộ vừa Officetel thì vĩnh viễn luôn phải ko bác?.

Em biết chính xác chết liền, chỉ hiểu như đã nói ở trên, tự tin tưởng vàp lập lựn của 9 mềnh! Em nó quái thai nên em không tìm hiểu kỹ!

 

[CapSaint_Jacques]

Bác Cọp cho em hỏi tí:
- Officetel thuần thì 50 năm thì khi bàn giao / sang cho người khác thì người mới sẽ dính phần năm còn lại sử dụng
-Còn dạng vừa căn hộ vừa Officetel thì vĩnh viễn luôn phải ko bác?.

Hiện h pháp luật chưa cho phép vừa căn hộ vừa OFT nha bạn. OFT tối đa chỉ dc 50 năm, còn vụ Vin làm OFT mà dc tới 2 PN và có thể ở lại thì trc h chưa có tiền lệ. Đúng là mua bằng rất nhiều tiền.

 

[Ceiling]

Các bác tư vấn giúp em lựa chọn với:
1. Office-tel của Florita 40m2: dự kiến quý 2 2017 giao nhà. Trả trước 50%, còn lại theo tiến độ.
2. Office-tel của Sunrise City: 28m2: giao nhà ngay. Trả luôn 1 lần.
Giá bằng nhau nhưng giá của Florita thì chưa VAT và phí bảo trì, Sunrise thì bao ra sổ.
Tài chính của em chỉ được 50% nếu mua Florita thì bình thường, nếu mua Sunrise thì phải vay ngân hàng.
Em không rành giá cho thuê office-tel không biết 2 căn này cho thuê thì chênh lệch nhiều không, các bác tư vấn giúp em phương án nào tốt hơn.
Cảm ơn các bác.

Cho thuê văn phòng thì nên mua chỗ nào tiện đi lại, ngay đường chính. VP nhỏ chút vẫn được.Florita nằm sâu bên trong, không tiện đi lại và quảng bá công ty.
Quản lý tòa nhà cũng nên chuyên nghiệp chút. Nơi đặt VP cũng nên sang chảnh chút. Cùng vốn đầu tư, cho thuê tiền bằng nhau thì nên chọn Sunrise.

 

[studyforever]

OFT đúng là lách luật để bán căn hộ dạng siêu nhỏ, cái này không tính vào mật độ dân số của chung cư nhưng thực ra lại chiếm dụng khá nhiều tiện ích chung như chỗ gửi xe, hồ bơi, gym,.... Cùng 1 diện tích nhưng nhưng căn hộ thì chỉ được 1 nhưng OFT lại đẻ ra 3 hộ, nên cc nào có một tầng OFT thì phải tính bằng 3 tầng căn hộ.

 

[Ceiling]

Thằng OFT này là dạng lai để chủ đầu tư có thêm diện tích bán thôi. Làm VP thì không chuyên nghiệp như tòa nhà Vp hay cả tầng văn phòng, nhưng chi phí và quản lý đám này tiện, mạnh nhà nào nấy ở.

Em dự là nếu mấy thằng đầu làm thành công thì sau này, đi đâu, tòa nhà nào cũng đầy OFT do mấy thằng CĐT thấy ngon ăn, bắt chước nhau. Có mua thì nên mua "vị trí" vì có bắt chước cũng đếch được. Tòa nhà nào nhiều người đi qua lại, đường mặt tiền lớn để khách hàng còn biết tìm đến. Sâu trong hẻm, ai mà biết, nhất là sau này có hàng trăm hay hàng ngàn tòa nhà sâu trong mấy con đường nội bộ có tên tương tự nhau.

 

[dong_nguyenvan68]

Cho thuê văn phòng thì nên mua chỗ nào tiện đi lại, ngay đường chính. VP nhỏ chút vẫn được.Florita nằm sâu bên trong, không tiện đi lại và quảng bá công ty.
Quản lý tòa nhà cũng nên chuyên nghiệp chút. Nơi đặt VP cũng nên sang chảnh chút. Cùng vốn đầu tư, cho thuê tiền bằng nhau thì nên chọn Sunrise.

Không biết là ngay mặt tiền NLB thì có thích hợp không ạ? Sắp tới bên cty em cũng tham gia phân phối một dự án kết hợp retail-officetel-condotel ngay đấy.