Đầu tư đất mà như bán rau mua đầu đường bán cuối ngõ thế sao đầu tư đc. Bđs nó cơ bản là Ts bất động. Cần thời gian. Cứ chờ đi. Thực ra số bàn hòa vốn cắt lỗ VgP đầy. Lên FB cư dân VGP nhóc luôn
Nhóc là bao nhiêu anh. Chiếm được 5% ko anh?
Mà tại em nghe từ “Sắp” của a nên hơi bối rối.
Theo bạn giá thị trường là giá rao cao mà không bán được hay rao hòa vốn, lỗ nhưng có thể bán được?Nhóc là bao nhiêu anh. Chiếm được 5% ko anh?
Mà tại em nghe từ “Sắp” của a nên hơi bối rối.
Định nghĩa giá bây giờ nó khác xưa nhiều lắm bác! Giá bây giờ nó bao gồm giá xây dựng, nhân công, đất và lobby. Mặt bằng giá bây giờ lên rất cao.
Đó là lý do giá căn hộ Q9, Thủ Đức, Q2 bây giờ mở bán ở phân khúc trung cấp toàn trên 50tr/m2. Giờ có thấp thì chất lượng sẽ kéo xuống là thấp cấp. Còn căn hộ xây sẵn thì giá lại rẻ hơn. Do đó khả năng giá này sẽ neo như vậy đến khi nào mặt bằng già căn hộ xây sẵn bằng mức giá hiện tại, có thể là lỗ 1-5%, thì mặt bằng giá sẽ tăng lên lại.
Mình ko nghĩ có vụ bán lỗ trên 5%. Khả năng cao là neo giá như vậy. Còn muốn tăng phải có đợt sốt tương tự năm 2018, khi mà cầu hấp thụ hết các dự án xây sẵn giá thấp!
Mình nghĩ nguồn căn hộ trống hiện tại đã gần như vượt nhu cầu đối với những khách hàng có khả năng, còn khách hàng chưa đủ khả năng thì nhiều. Phải vài năm mới hấp thụ bớt. Chính phủ có vẻ đã nhận thấy điều đó nên hạn chế xây mơia, tránh lãng phí chăng?
Chính phủ hạn chế sẽ làm giá tăng cao nữa đó bác.
Cầu ở đây bao gồm nhiều lắm : người mua ở, cho thuê, đầu tư, giữ tài sản...v..v.
Mình nghĩ cái cầu nó còn là lượng người ko đủ tiền nhưng vẫn thuê ở, số lượng này rất lớn. Sẽ là nhu cầu để người mua cho thuê đầu tư.
Chắc chắn phân khúc thấp cấp, bình dân sẽ ko ai xây nữa đâu vì ko có lời, dễ xuống cấp, quản lý khó ...v..v.
Vì vậy nên chấp nhận 1 sự thật là, những ai ko đủ tiền mua, sẽ phải thuê nhà ở. Không thể giúp ai ai cũng có nhà được, đó mới là xã hội phát triển.
Mình tin là giá đất và căn hộ sẽ ngày đi lên (có thể đi ngang vài năm), vì đơn giá đất sạch giờ cao lắm rồi. Không thể giảm, vì ảnh hưởng tài sản cầm cố của cả nên kinh tế.
