Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[Joan_tèo]

Với vốn lận lưng vậy quy ra lợi nhuận từ tiền gửi và chi phí cơ hội nếu mua đất chưa anh??

Sao anh suy đoán là tui chưa làm hay chưa thấy ai làm? Trước và trong dịch covid, mấy người như anh nói, có cả bạn tui đã bán tháo căn hộ. Nhìn tổng thể tính ra lỗ cả chi phí lãi vay.

Anh nên nhớ ngoài Vinhome và masteri kinh doanh như a nói mới có lời nhưng deposit phải trên 50% và chỉ sống được trong 3 năm ưu đãi lãi suất, sau đó là lỗ nếu căn hộ ko tăng giá = lãi tiết kiệm thưa anh.

Ví dụ, căn hộ 6 tỷ, anh bỏ vào 3 tỷ là anh mất 210tr tiền lãi tk, nhưng anh phải trã 300 triệu tiền lãi vay, chưa tính cả gốc.chỉ tính lãi thôi 1 tháng anh phải cho thuê bao nhiêu tiền? Làm dạng này 1 năm căn hộ ko tăng giá trên 7% thì coi như anh lỗ chi phí cơ hội, thậm chí là lổ luôn cả tiền đầu tư nội thất nếu ko thu hồi vốn trong 10 năm.

Anh tự ngẫm nhé.

Câu hỏi của anh là tiền cho thuê trả được lãi và gốc và tiền deposit mà anh bôi 1 bài ra cho dài chi vậy? Chi phí cơ hội của phần vay nếu tính đủ thì phải so với mua đất hoặc các hđ kinh doanh khác chứ, và nếu nói lỗ thì cũng phải so sánh rủi ro của việc sử dụng phần vay cho các hđ khác thì sẽ thấy cho thuê căn hộ cũng là hoạt động an toàn, ổn định hơn (trước dịch)? Nói cho lắm toàn nói sai.

 

[tinaliuyifei]

Ối giời tranh cãi làm gì hả anh ?

Vì miếng cơm thì dự án bán lỗ bán tháo,cũng phải nói với khách kiểu úp úp mở mở,cháy hàng các kiểu
Sự thực nhãn tiền đây
-Aqua - hôm qua mới thấy 1 chỗ rao bán lỗ 250 tr căn valencia
- origami - hôm qua thấy có ng rao bán 2 căn lỗ 100 tr / 1 căn

Giá cho thuê vincity hiện tại
-2pn full nội thất giá 7 triệu 1 tháng,ko nt giá 5 tr 1 tháng

Với vốn lận lưng vậy quy ra lợi nhuận từ tiền gửi và chi phí cơ hội nếu mua đất chưa anh??

Sao anh suy đoán là tui chưa làm hay chưa thấy ai làm? Trước và trong dịch covid, mấy người như anh nói, có cả bạn tui đã bán tháo căn hộ. Nhìn tổng thể tính ra lỗ cả chi phí lãi vay.

Anh nên nhớ ngoài Vinhome và masteri kinh doanh như a nói mới có lời nhưng deposit phải trên 50% và chỉ sống được trong 3 năm ưu đãi lãi suất, sau đó là lỗ nếu căn hộ ko tăng giá = lãi tiết kiệm thưa anh.

Ví dụ, căn hộ 6 tỷ, anh bỏ vào 3 tỷ là anh mất 210tr tiền lãi tk, nhưng anh phải trã 300 triệu tiền lãi vay, chưa tính cả gốc.chỉ tính lãi thôi 1 tháng anh phải cho thuê bao nhiêu tiền? Làm dạng này 1 năm căn hộ ko tăng giá trên 7% thì coi như anh lỗ chi phí cơ hội, thậm chí là lổ luôn cả tiền đầu tư nội thất nếu ko thu hồi vốn trong 10 năm.

Anh tự ngẫm nhé.

 

[CNLER.]

Ối giời tranh cãi làm gì hả anh ?

Vì miếng cơm thì dự án bán lỗ bán tháo,cũng phải nói với khách kiểu úp úp mở mở,cháy hàng các kiểu
Sự thực nhãn tiền đây
-Aqua - hôm qua mới thấy 1 chỗ rao bán lỗ 250 tr căn valencia
- origami - hôm qua thấy có ng rao bán 2 căn lỗ 100 tr / 1 căn

Giá cho thuê vincity hiện tại
-2pn full nội thất giá 7 triệu 1 tháng,ko nt giá 5 tr 1 tháng

Ai ngu đầu tư vào VGP lỗ thì chịu thôi, @emiuoto mượn nick said.

 

[pzeloch]

Câu hỏi của anh là tiền cho thuê trả được lãi và gốc và tiền deposit mà anh bôi 1 bài ra cho dài chi vậy? Chi phí cơ hội của phần vay nếu tính đủ thì phải so với mua đất hoặc các hđ kinh doanh khác chứ, và nếu nói lỗ thì cũng phải so sánh rủi ro của việc sử dụng phần vay cho các hđ khác thì sẽ thấy cho thuê căn hộ cũng là hoạt động an toàn, ổn định hơn (trước dịch)? Nói cho lắm toàn nói sai.

Nói phải dẫn chứng, nói suông nói ngang để qua chuyện thì ai nói cũng được! Sai là sai chỗ nào, đúng là đúng làm sao!

Chi phí cơ hội của việc kd căn hộ cho thuê địa tô mà anh đi so với hđ kinh doanh khác là anh sai bét, chả có tí kiến thức về kd rồi thưa anh! Nếu chi phí cơ hội việc mua căn hộ thì ngoài so sánh với kd đất nền, mua nhà cho thuê thì chỉ nên so với gửi tiết kiệm lãi ngân hàng thôi.

Đi so sánh chi phí cơ hội ở 1 lĩnh vực này mà đi so sánh với lĩnh khác chi vậy anh 2?

Đơn cử tôi đã ví dụ để anh sáng con mắt ra! 6 tỷ bỏ ra mua căn hộ vay 3 tỷ trong 20 năm, mỗi tháng trung bình trả lãi gốc từ 30-37tr/tháng. căn hộ 6 tỷ giờ giá thuê được 1k5$ ko ( trước dịch)??? 10 năm căn hộ đó bán được 12 tỷ ko? Vậy sau 10 năm profit a cầm được bao nhiêu?

Trong khi với 6 tỷ chỉ cần để bank 7% trong 10 năm thì profit đã là 12 tỷ rồi. Ở đó mà đấp lãi, đấp gốc. Toàn lý thuyết suông.

Mua căn hộ để ở là 1 bài toán hay, hợp lý. Còn mua rồi mang đi cho thuê rồi quay đầu làm tiếp căn nữa thì nói thật, 1 chữ thôi. NGU!

 

[emiuoto]

Ai ngu đầu tư vào VGP lỗ thì chịu thôi, @emiuoto mượn nick said.

Chiện nó quá bình thường anh ơi.
Mấy năm nay đâu thiếu những bước đầu tư sai lầm. Đầu tư vào VGP cũng chả có gì nghiêm trọng, số tiền bỏ ra chả bỏ dính răng.

Nhìn xem bao nhiêu dự án căng băng rôn, nhìn xem bao nhiêu dự án đất hoang, bỏ trống, bao nhiêu ngàn người nhảy vào ôm xô? Rồi Condotel các kiểu. Các anh có chửi họ ngu thì nên chửi những người đầu tư này này.

Chứ đầu tư VGP với số vốn bỏ ra, dự án minh bạch , an toàn rủi ro mất nhà là ko có, thì thiệt hại dòng tiền có đáng là bao so với trăm ngàn người đầu tư lỗ dự án khác hớ hớ

 

[emiuoto]

Hó hó, 3 năm nữa, dân VGP đi xe bus điện cho khoẻ hó hó.

Trạm xe buýt điện VinFast dần hoàn thiện tại Hà Nội

Trạm xe buýt điện VinFast gồm bãi đỗ xe, phòng bán vé và nhiều khu vực khác.

zingnews.vn

 

[tinaliuyifei]

Nói chung là vgp mua để ở nếu thuận tiện công việc thì ko nghĩ nhiều.Mua vừa ở vừa đầu tư or mua để đầu tư or mua để cho thuê thì né ra

 

[emiuoto]

Trước khi bàn giao, em nghe mấy anh sales nói ko đáng để ở, xa trung tâm hóc bò tó.
Giờ lại lật bánh tráng “để ở thì được” à?

 

[Joan_tèo]

Nói phải dẫn chứng, nói suông nói ngang để qua chuyện thì ai nói cũng được! Sai là sai chỗ nào, đúng là đúng làm sao!

Chi phí cơ hội của việc kd căn hộ cho thuê địa tô mà anh đi so với hđ kinh doanh khác là anh sai bét, chả có tí kiến thức về kd rồi thưa anh! Nếu chi phí cơ hội việc mua căn hộ thì ngoài so sánh với kd đất nền, mua nhà cho thuê thì chỉ nên so với gửi tiết kiệm lãi ngân hàng thôi.

Đi so sánh chi phí cơ hội ở 1 lĩnh vực này mà đi so sánh với lĩnh khác chi vậy anh 2?

Đơn cử tôi đã ví dụ để anh sáng con mắt ra! 6 tỷ bỏ ra mua căn hộ vay 3 tỷ trong 20 năm, mỗi tháng trung bình trả lãi gốc từ 30-37tr/tháng. căn hộ 6 tỷ giờ giá thuê được 1k5$ ko ( trước dịch)??? 10 năm căn hộ đó bán được 12 tỷ ko? Vậy sau 10 năm profit a cầm được bao nhiêu?

Trong khi với 6 tỷ chỉ cần để bank 7% trong 10 năm thì profit đã là 12 tỷ rồi. Ở đó mà đấp lãi, đấp gốc. Toàn lý thuyết suông.

Mua căn hộ để ở là 1 bài toán hay, hợp lý. Còn mua rồi mang đi cho thuê rồi quay đầu làm tiếp căn nữa thì nói thật, 1 chữ thôi. NGU!

Cũng may internet có lưu lại, nên đứa nào chửi người khác ngu mà không có kiến thức không có nền tảng sau này mấy đứa khác lên nó cười vào mặt thằng nào ngu thật sự thôi. Chi phí cơ hội là gì không nắm rõ cứ chém linh tinh, càng chém thì càng sai. Có 2 phần vốn vốn tự có và vốn vay mà chém vậy là biết không có kiến thức tài chính, dân tay ngang lượm lặt kiến thức đã ngu mà lại còn lì. Chi phí cơ hội là so giữa 2 hoặc nhiều cơ hội khác nhau không có quy định nào như trên cả và nó tùy thuộc cơ hội mà tổ chức hoặc cá nhân đó có, không nắm được cái cơ bản thì nên nói ít ít lại, và phần vốn vay thì về nguyên tắc đang phải trả ls thì làm sao so với ls ngân hàng được nữa. Hơn nữa ls ngân hàng được dùng để tính chi phí cơ hội phải hiểu ngầm là rủi ro từ việc gửi tiền này là bằng 0, giả sử nếu có 1 hoạt động khác có rủi ro bằng 0 với lợi tức cao hơn gửi tiết kiệm thì phải lấy hoạt động đó làm chuẩn. Tương tự như vậy khi tính toán tất cả các cơ hội 1 tổ chức hoặc cá nhân có phải thêm trọng số rủi ro mới có thể cân nhắc toàn diện các vấn đề. Một ví dụ đơn giản là nếu 1 người có niềm tin mãnh liệt vào bitcoin và nghĩ bitcoin chắc chắn chỉ có tăng thì họ sẽ lấy giá tăng bitcoin dùng để tính chi phí cơ hội chứ không phải là ls ngân hàng. Thay vì ngồi nói nhảm thì thử đi gặp 1 người có bằng CFA nghe thử giải thích tính toán chi phí cơ hội như thế nào khi có 1 phần vốn. Ngu mà thích nói nhiều.

 

[CNLER.]

Cũng may internet có lưu lại, nên đứa nào chửi người khác ngu mà không có kiến thức không có nền tảng sau này mấy đứa khác lên nó cười vào mặt thằng nào ngu thật sự thôi. Chi phí cơ hội là gì không nắm rõ cứ chém linh tinh, càng chém thì càng sai. Có 2 phần vốn vốn tự có và vốn vay mà chém vậy là biết không có kiến thức tài chính, dân tay ngang lượm lặt kiến thức đã ngu mà lại còn lì. Chi phí cơ hội là so giữa 2 hoặc nhiều cơ hội khác nhau không có quy định nào như trên cả và nó tùy thuộc cơ hội mà tổ chức hoặc cá nhân đó có, không nắm được cái cơ bản thì nên nói ít ít lại, và phần vốn vay thì về nguyên tắc đang phải trả ls thì làm sao so với ls ngân hàng được nữa. Hơn nữa ls ngân hàng được dùng để tính chi phí cơ hội phải hiểu ngầm là rủi ro từ việc gửi tiền này là bằng 0, giả sử nếu có 1 hoạt động khác có rủi ro bằng 0 với lợi tức cao hơn gửi tiết kiệm thì phải lấy hoạt động đó làm chuẩn. Tương tự như vậy khi tính toán tất cả các cơ hội 1 tổ chức hoặc cá nhân có phải thêm trọng số rủi ro mới có thể cân nhắc toàn diện các vấn đề. Một ví dụ đơn giản là nếu 1 người có niềm tin mãnh liệt vào bitcoin và nghĩ bitcoin chắc chắn chỉ có tăng thì họ sẽ lấy giá tăng bitcoin dùng để tính chi phí cơ hội chứ không phải là ls ngân hàng. Thay vì ngồi nói nhảm thì thử đi gặp 1 người có bằng CFA nghe thử giải thích tính toán chi phí cơ hội như thế nào khi có 1 phần vốn. Ngu mà thích nói nhiều.

Bỏ mẹ, @pzeloch gặp cao thủ rồi