Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[We]

Chốt lại đầu tư VGP có "ngon" cho dân ở ko thì chưa biết chứ dân đầu cơ và cho thuê là sml hết rồi. Giữa năm sau đến hạn thanh toán và hết ân hạn lãi suất thì sẽ có câu trả lời tiếp theo.

Đúng rồi chỗ này cho thuê làm gì. Mua ở thôi.

 

[tuando]

Đúng rồi chỗ này cho thuê làm gì. Mua ở thôi.

Đi làm ở đâu mà mua ở đây vậy bác?

 

[We]

Đi làm ở đâu mà mua ở đây vậy bác?

Dạo này vướng prj ở bên đối diện samsung anh

 

[tuando]

Dạo này vướng prj ở bên đối diện samsung anh

Vậy thì quá tiện
Con cái cho học Vinschool luôn

 

[dongsg]

Rất tiếc cho sala, 1 khu quá đẹp nhưng lại rơi vào tay 1 cđt nghiệp dư. Cách triển khai, lộ trình của các cụm dự án là 1 sai lầm.

Còn VGP, 1 sự hoà trộn giữa bình dân và cao cấp tới siêu cao cấp. Đó là sự dung hoà giúp cho 1 thành phố nhỏ sẽ phồn thịnh trong tương lai. Hãy cứ cười chê đi các anh à

Cao siêu cấp gì mà 1 sàn hơn 20 căn, trần thì thấp như hang chuột, hành lang, và sảnh bí rị ngộp ngạt.

 

[netvn11]

Cố lên anh emiuoto, rồi sẽ đến ngày hái quả, hình ảnh anh bây giờ phảng phất bóng dáng của ngài tiến sĩ chôn nì cách đây mấy năm cũng cố bảo vệ sala giống anh bảo vệ vinhomes grand park vậy đó

Em thấy anh emiutauvutru sắc sảo và đời thực hơn ngài tiến sĩ, hi vọng VGP sẽ thành công vượt trội hơn Sala

 

[pzeloch]

Cao siêu cấp gì mà 1 sàn hơn 20 căn, trần thì thấp như hang chuột, hành lang, và sảnh bí rị ngộp ngạt.

Anh nói mà chả bik gì . Thằng luxury còn chưa xây xong mà anh đã bik như hang chuột rồi àh ))

 

[emiuoto]

2/2021: theo lý lẽ các anh dìm hàng là tới thời điểm trả lãi + gốc cho bank, và sẽ có con sóng thoát hàng ồ ạt, sẽ khủng hoảng, VGP sẽ vắng tanh, sẽ trở thành Tp Ma.
Em sẽ note lại ở đây, đợi 4 tháng nữa , sẽ vào cười zô mặt các anh

 

[CAT]

Có lẽ ít anh trên này đã từng mua nhà của Vin và đã sử dụng sơ đồ: Ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% trong 35 năm lãi suất 0% trong xx tháng. Mình là người đã từng có kinh nghiệm như vậy nên mình xin đóng góp chút thông tin chưa ai nói đến:

1. Sau khi khách hàng đóng 30% bằng tiền mặt, thì được ký Hợp đồng.
2. Sau khi ký Hợp đồng, thì phải đóng tiền theo tiến độ xây dựng và quy định của Hợp đồng, thường thì 3 tháng 1 lần phải giải ngân (hoặc chia 3-5 đợt tiếp theo).
3. Tới khi nhận nhà là phải đóng 95% tiền căn hộ + 2% phí bảo trì (chỉ còn 5% chưa VAT thôi).
4. xx tháng mà NH hỗ trợ lãi suất 0% (thực chất là Vin cấu từ 30% khách hàng đã nộp ra để trả lãi suất cho ngân hàng, trả thay cho khách hàng), được tính từ khi giải ngân (tính trên số tiền ngân hàng đã thay mặt khách hàng trả cho Vin theo từng đợt quy định trong Hợp đồng như ở điểm 2, 3 bên trên mình đã nói). Do đó thực tế, thời gian khách hàng phải trả lãi cho ngân hàng đến rất nhanh, chứ không phải xx tháng kể từ ngày nhận nhà như nhiều (đa số) người nghĩ. Vin và sales thường không bao giờ nói đến điểm này. Hợp đồng không bao giờ có thời gian đọc, chỉ đưa cho khách hàng vào phút chót, và thường thì đa số người Việt Nam không đọc các hợp đồng dày cộp với rất nhiều điều khoản, chỉ nghe sales giải thích qua loa.
5. Nếu ngân hàng có ưu đãi về lãi suất, cũng chỉ áp dụng từ thời gian giải ngân thực tế. Do đó, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi cũng rất nhanh kết thúc và kỳ áp dụng lãi suất thị trường đến rất nhanh sau khi nhận nhà.
6. Thực tế thì những ai có nhu cầu ở thực sự, và dòng tiền trong tương lai (theo ước tính của họ) phù hợp với tiến độ trả gốc/lãi theo sơ đồ Sales đưa ra (không chính xác vì họ tính đại khái từ xx tháng sau khi nhận nhà, và thường là có câu "bảng tính minh hoạ") thì sẽ chốt và mua ngay. Đó là lý do tại sao họ không mua CH khác cùng giá ở nơi khác (vì phải xuống tiền 100% ngay). Do đó việc khách hàng thực sự mua nhiều là đúng chứ không phải cò mồi.
7. Sau khi nhận nhà, những người nằm trong diện sau sẽ bắt đầu gặp vấn đề:

7.1 Một số người phát hiện ra phải trả lãi nhanh hơn tiến độ, mà chưa kịp thu xếp tài chính. Lưu ý Vin bàn giao nhà rất nhanh khi mọi thứ còn chưa đâu vào đâu hết, mà nếu anh ko nhận là bị áp lãi trả chậm ngay. Thường phải 3-6 tháng sau khi nhận bàn giao mới dọn vào ở được.
7.2 Lướt sóng không kịp, do: Nếu chuyển nhượng lại: Phải trả 100% cho ngân hàng thì mới được chuyển nhượng. Đây là bẫy mà Vin và Ngân hàng lập nên cho khách hàng. Không ai được biết chuyện này trước khi mua và ký hợp đồng.
7.3 Nhu cầu ở thay đổi, do thay đổi chỗ làm, gia đình thay đổi ý kiến, kiếm được nhiều tiền hơn muốn đổi chỗ, mất việc hoặc lương giảm,... Nói chung muốn bán lại vì bất cứ lý do gì.
Các trường hợp 7.1-7.3 nói trên, trên thực tế cũng không phải là ít, nhất là bối cảnh kinh tế năng động như Tp. HCM.
Họ sẽ là những người bị kẹt không thể bán lại được nữa và sẽ chửi bới trên mạng xã hội, vì thực tế đúng là họ đã bị KẸP.

 

[tuando]

Có lẽ ít anh trên này đã từng mua nhà của Vin và đã sử dụng sơ đồ: Ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% trong 35 năm lãi suất 0% trong xx tháng. Mình là người đã từng có kinh nghiệm như vậy nên mình xin đóng góp chút thông tin chưa ai nói đến:

1. Sau khi khách hàng đóng 30% bằng tiền mặt, thì được ký Hợp đồng.
2. Sau khi ký Hợp đồng, thì phải đóng tiền theo tiến độ xây dựng và quy định của Hợp đồng, thường thì 3 tháng 1 lần phải giải ngân (hoặc chia 3-5 đợt tiếp theo).
3. Tới khi nhận nhà là phải đóng 95% tiền căn hộ + 2% phí bảo trì (chỉ còn 5% chưa VAT thôi).
4. xx tháng mà NH hỗ trợ lãi suất 0% (thực chất là Vin cấu từ 30% khách hàng đã nộp ra để trả lãi suất cho ngân hàng, trả thay cho khách hàng), được tính từ khi giải ngân (tính trên số tiền ngân hàng đã thay mặt khách hàng trả cho Vin theo từng đợt quy định trong Hợp đồng như ở điểm 2, 3 bên trên mình đã nói). Do đó thực tế, thời gian khách hàng phải trả lãi cho ngân hàng đến rất nhanh, chứ không phải xx tháng kể từ ngày nhận nhà như nhiều (đa số) người nghĩ. Vin và sales thường không bao giờ nói đến điểm này. Hợp đồng không bao giờ có thời gian đọc, chỉ đưa cho khách hàng vào phút chót, và thường thì đa số người Việt Nam không đọc các hợp đồng dày cộp với rất nhiều điều khoản, chỉ nghe sales giải thích qua loa.
5. Nếu ngân hàng có ưu đãi về lãi suất, cũng chỉ áp dụng từ thời gian giải ngân thực tế. Do đó, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi cũng rất nhanh kết thúc và kỳ áp dụng lãi suất thị trường đến rất nhanh sau khi nhận nhà.
6. Thực tế thì những ai có nhu cầu ở thực sự, và dòng tiền trong tương lai (theo ước tính của họ) phù hợp với tiến độ trả gốc/lãi theo sơ đồ Sales đưa ra (không chính xác vì họ tính đại khái từ xx tháng sau khi nhận nhà, và thường là có câu "bảng tính minh hoạ") thì sẽ chốt và mua ngay. Đó là lý do tại sao họ không mua CH khác cùng giá ở nơi khác (vì phải xuống tiền 100% ngay). Do đó việc khách hàng thực sự mua nhiều là đúng chứ không phải cò mồi.
7. Sau khi nhận nhà, những người nằm trong diện sau sẽ bắt đầu gặp vấn đề:

7.1 Một số người phát hiện ra phải trả lãi nhanh hơn tiến độ, mà chưa kịp thu xếp tài chính. Lưu ý Vin bàn giao nhà rất nhanh khi mọi thứ còn chưa đâu vào đâu hết, mà nếu anh ko nhận là bị áp lãi trả chậm ngay. Thường phải 3-6 tháng sau khi nhận bàn giao mới dọn vào ở được.
7.2 Lướt sóng không kịp, do: Nếu chuyển nhượng lại: Phải trả 100% cho ngân hàng thì mới được chuyển nhượng. Đây là bẫy mà Vin và Ngân hàng lập nên cho khách hàng. Không ai được biết chuyện này trước khi mua và ký hợp đồng.
7.3 Nhu cầu ở thay đổi, do thay đổi chỗ làm, gia đình thay đổi ý kiến, kiếm được nhiều tiền hơn muốn đổi chỗ, mất việc hoặc lương giảm,... Nói chung muốn bán lại vì bất cứ lý do gì.
Các trường hợp 7.1-7.3 nói trên, trên thực tế cũng không phải là ít, nhất là bối cảnh kinh tế năng động như Tp. HCM.
Họ sẽ là những người bị kẹt không thể bán lại được nữa và sẽ chửi bới trên mạng xã hội, vì thực tế đúng là họ đã bị KẸP.

Không sao ...

Lúc bị KẸP đó mấy anh khen-VGP-mà-không-mua sẽ vô chửi họ Ngu ... Người ta mua nhà Vin có lời, mấy anh ăn ở tính toán xao mà Lỗ được???