Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[JerryMouse]

Anh cứ đi lấy 1 comment từ 1 anh ất ơ nào đó làm chân lý cho mình thì em cũng rất nể anh
Sao ảnh ko đem The River ra dìm luôn cho nó đẳng cấp, chứ lấy sunwah pearl ra em thấy nó vẫn còn kém

Chuẩn. Cố lên bạn. 2 năm nữa bạn sẽ hái quả.

 

[ngocquang19877]

Chuẩn. Cố lên bạn. 2 năm nữa bạn sẽ hái quả.

hái quả gì anh chuột ?

 

[pamken]

Chuẩn. Cố lên bạn. 2 năm nữa bạn sẽ hái quả.

a ấy thuộc đội admin sales các dự án V rồi nên ko thuộc dạng ngu như bác @tuando đề cập ở trên đâu ; a ấy ko hái quả mà chỉ bán quả thôi

 

[emiuoto]

a ấy thuộc đội admin sales các dự án V rồi nên ko thuộc dạng ngu như bác @tuando đề cập ở trên đâu ; a ấy ko hái quả mà chỉ bán quả thôi

Ô, em lên chức nhanh thế à

 

[Vũ Dũng]

Có lẽ ít anh trên này đã từng mua nhà của Vin và đã sử dụng sơ đồ: Ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% trong 35 năm lãi suất 0% trong xx tháng. Mình là người đã từng có kinh nghiệm như vậy nên mình xin đóng góp chút thông tin chưa ai nói đến:

1. Sau khi khách hàng đóng 30% bằng tiền mặt, thì được ký Hợp đồng.
2. Sau khi ký Hợp đồng, thì phải đóng tiền theo tiến độ xây dựng và quy định của Hợp đồng, thường thì 3 tháng 1 lần phải giải ngân (hoặc chia 3-5 đợt tiếp theo).
3. Tới khi nhận nhà là phải đóng 95% tiền căn hộ + 2% phí bảo trì (chỉ còn 5% chưa VAT thôi).
4. xx tháng mà NH hỗ trợ lãi suất 0% (thực chất là Vin cấu từ 30% khách hàng đã nộp ra để trả lãi suất cho ngân hàng, trả thay cho khách hàng), được tính từ khi giải ngân (tính trên số tiền ngân hàng đã thay mặt khách hàng trả cho Vin theo từng đợt quy định trong Hợp đồng như ở điểm 2, 3 bên trên mình đã nói). Do đó thực tế, thời gian khách hàng phải trả lãi cho ngân hàng đến rất nhanh, chứ không phải xx tháng kể từ ngày nhận nhà như nhiều (đa số) người nghĩ. Vin và sales thường không bao giờ nói đến điểm này. Hợp đồng không bao giờ có thời gian đọc, chỉ đưa cho khách hàng vào phút chót, và thường thì đa số người Việt Nam không đọc các hợp đồng dày cộp với rất nhiều điều khoản, chỉ nghe sales giải thích qua loa.
5. Nếu ngân hàng có ưu đãi về lãi suất, cũng chỉ áp dụng từ thời gian giải ngân thực tế. Do đó, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi cũng rất nhanh kết thúc và kỳ áp dụng lãi suất thị trường đến rất nhanh sau khi nhận nhà.
6. Thực tế thì những ai có nhu cầu ở thực sự, và dòng tiền trong tương lai (theo ước tính của họ) phù hợp với tiến độ trả gốc/lãi theo sơ đồ Sales đưa ra (không chính xác vì họ tính đại khái từ xx tháng sau khi nhận nhà, và thường là có câu "bảng tính minh hoạ") thì sẽ chốt và mua ngay. Đó là lý do tại sao họ không mua CH khác cùng giá ở nơi khác (vì phải xuống tiền 100% ngay). Do đó việc khách hàng thực sự mua nhiều là đúng chứ không phải cò mồi.
7. Sau khi nhận nhà, những người nằm trong diện sau sẽ bắt đầu gặp vấn đề:

7.1 Một số người phát hiện ra phải trả lãi nhanh hơn tiến độ, mà chưa kịp thu xếp tài chính. Lưu ý Vin bàn giao nhà rất nhanh khi mọi thứ còn chưa đâu vào đâu hết, mà nếu anh ko nhận là bị áp lãi trả chậm ngay. Thường phải 3-6 tháng sau khi nhận bàn giao mới dọn vào ở được.
7.2 Lướt sóng không kịp, do: Nếu chuyển nhượng lại: Phải trả 100% cho ngân hàng thì mới được chuyển nhượng. Đây là bẫy mà Vin và Ngân hàng lập nên cho khách hàng. Không ai được biết chuyện này trước khi mua và ký hợp đồng.
7.3 Nhu cầu ở thay đổi, do thay đổi chỗ làm, gia đình thay đổi ý kiến, kiếm được nhiều tiền hơn muốn đổi chỗ, mất việc hoặc lương giảm,... Nói chung muốn bán lại vì bất cứ lý do gì.
Các trường hợp 7.1-7.3 nói trên, trên thực tế cũng không phải là ít, nhất là bối cảnh kinh tế năng động như Tp. HCM.
Họ sẽ là những người bị kẹt không thể bán lại được nữa và sẽ chửi bới trên mạng xã hội, vì thực tế đúng là họ đã bị KẸP.

Bác này nói ko đúng, nhận bàn giao là vô ở ngay nhé, e có mua ở đây và vô ở ngay sau khi bàn giao
Nếu chuyển nhượng lại thì ngân hàng sẽ tiến hành chuyển khoản vay cho người mua sau ( nếu vay)

 

[redangelmth]

Anh cứ đi lấy 1 comment từ 1 anh ất ơ nào đó làm chân lý cho mình thì em cũng rất nể anh
Sao ảnh ko đem The River ra dìm luôn cho nó đẳng cấp, chứ lấy sunwah pearl ra em thấy nó vẫn còn kém

Hihi nếu bác trong group đó thì sẽ thấy những khuôn mặt nào uy tín ko phải ất ơ đâu toàn dân mua để ở hết đó. Sau mấy năm thì họ là người rõ nhất những bất cập mặt trái của 1 siêu đô thị 10k căn. Mà VGP đến 40k căn lận.

 

[CAT]

Bác này nói ko đúng, nhận bàn giao là vô ở ngay nhé, e có mua ở đây và vô ở ngay sau khi bàn giao
Nếu chuyển nhượng lại thì ngân hàng sẽ tiến hành chuyển khoản vay cho người mua sau ( nếu vay)

Mình không mua VGP nên mình không biết thực tế, nhưng mình đã mua Ba Son, và mình khẳng định lại những gì mình đã nói ở trên là đúng:

1. Thực tế nếu dọn vào ở luôn, cũng được, vì bên trong căn hộ đúng như cam kết trong Hợp đồng (thêm cái nệm là ngủ được ngay), nhưng xung quanh căn hộ thì không chấp nhận được, vì hành lang, thang máy, hạ tầng xung quanh (bao gồm hạng mục quan trọng nhất là nghiệm thu PCCC) sẽ được hoàn thiện song song với quá trình cư dân dọn vào ở và hoàn thiện nốt phần nội thất cơ bản. Do đó, cái mình đã nói là thực tế. Còn nếu tính đến kiểu dọn vào ở như sinh viên, hay dân lao động xây dựng, thì ko nói vì những người này họ có thể ở bất cứ đâu miễn không mưa gió.
2. Ở Vin Bason, không có chuyện sang nhượng lại các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp, các Khế ước giải ngân. Thủ tục trước tiên, anh phải tìm nguồn tiền để hoàn trả tất cả khoản vay và chịu phạt, sau đó mới nói đến chuyện giải ngân cho người nhận chuyển nhượng. Lưu ý là người nhận chuyển nhượng còn phải chứng minh nguồn thu nhập cho nguồn vay mới, cũng không phải dễ dàng.

 

[Vũ Dũng]

Mình không mua VGP nên mình không biết thực tế, nhưng mình đã mua Ba Son, và mình khẳng định lại những gì mình đã nói ở trên.

1. Thực tế nếu dọn vào ở luôn, cũng được, vì bên trong căn hộ đúng như cam kết trong Hợp đồng, nhưng xung quanh căn hộ thì không chấp nhận được, vì hành lang, thang máy, hạ tầng xung quanh (bao gồm hạng mục quan trọng nhất laf nghiệm thu PCCC) sẽ được hoàn thiện song song với quá trình cư dân dọn vào ở và hoàn thiện nốt phần nội thất cơ bản. Do đó, mình nói là thực tế. Còn nếu tính đến kiểu dọn vào ở như sinh viên, hay dân lao động xây dựng, thì họ có thể ở bất cư đâu miễn không mưa gió.
2. Ở Vin Bason, không có chuyện sang nhượng lại các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp, các Khế ước giải ngân. Thủ tục trước tiên, anh phải tìm nguồn tiền để hoàn trả tất cả khoản vay và chịu phạt, sau đó mới nói đến chuyện giải ngân cho người nhận chuyển nhượng.

Vậy bên này khác rồi bác

 

[emiuoto]

Hihi nếu bác trong group đó thì sẽ thấy những khuôn mặt nào uy tín ko phải ất ơ đâu toàn dân mua để ở hết đó. Sau mấy năm thì họ là người rõ nhất những bất cập mặt trái của 1 siêu đô thị 10k căn. Mà VGP đến 40k căn lận.

Em ở resort 5* cũng thấy mặt trái mỗi ngày này.
Dân ở Sala cũng có nhiều mặt trái lắm anh.
Sunwah mới bàn giao, anh cứ ở trong gr đó khoảng 1 năm nữa, rồi cũng sẽ thấy có mặt trái thôi

Có lẽ CC mà em thấy hầu như ko có mặt trái là Estella 2, Đảo kim cu... Ít thấy cư dân phản ánh, chắc toàn dân giàu đi làm, và cũng do mật độ ít nên ko phát sinh gì.

 

[redangelmth]

Em ở resort 5* cũng thấy mặt trái mỗi ngày này.
Dân ở Sala cũng có nhiều mặt trái lắm anh.
Sunwah mới bàn giao, anh cứ ở trong gr đó khoảng 1 năm nữa, rồi cũng sẽ thấy có mặt trái thôi

Có lẽ CC mà em thấy hầu như ko có mặt trái là Estella 2, Đảo kim cu... Ít thấy cư dân phản ánh, chắc toàn dân giàu đi làm, và cũng do mật độ ít nên ko phát sinh gì.

Hỏi thiệt anh chứ anh đã mua VGP chưa? Đã nhận nhà chưa? Và ở hay sẽ cho thuê ? Nếu cho thuê thì cho thuê được chưa?