Giá tốt quá anh, Sala hơn giá thằng này xíu, bọn mua Sala đúng là chẳng ra gì.
Giá tốt quá anh, Sala hơn giá thằng này xíu, bọn mua Sala đúng là chẳng ra gì.
Mình cũng nói nhiều lần là mình đánh giá cao việc phát triển 1 khu như Vin City. Vấn đề duy nhất mình thấy sai lầm là pricing, và sẽ có rất nhiều người mắc cạn như thế. Mình có dịp ghé Ecopark Hưng Yên, thật sự vị trí khá ổn (cách hồ gươm trên dưới 10km, tức là 1/2 Vin City), mật độ xây dựng tuyệt vời, cây xanh, cảnh quan thì ăn đứt Vin City. Giá bán? Shophouse tầm 8-12 tỏi, căn hộ 30-45 tr/m2. Nếu Ecopark ở TP HCM tương tự như thế, 100% mình sẽ mua và về ở.mấy bác có thành kiến quá, ở đây e vẫn đi làm cầu SG 30 phút hằng ngày đi đi về về, tiện ích quá ngon , ở căn Rainbow 1 tỷ 8 47m2 giờ kiếm đâu ra nữa))
Nếu Vin city set giá ở mức 50-70% giá hiện tại, đó sẽ là 1 dự án tuyệt vời. Với giá này, sorry, hơi phản cảm. Quan điểm của mình về đầu tư hay để ở thì đều phải có giá trị thật. Cùng 1 giá bán trên m2, mình xếp thứ tự ưu tiên là vị trí, facilities, tuổi công trình. Khoảng cách quan trọng giữa tiêu chí vị trí và facilities là rất xa nhau.
Đồng ý với anh
Nếu Eco Park mà làm dự án tương tự ở SG thì mình sẽ lụm ngay 1 căn ko cần suy nghỉ
Nhưng nếu set cái giá như a nói thì vincity sẽ cực kỳ hỗn loạn, tranh cướp mua để lướt sóng, ăn chênh, rồi giá cũng sẽ kéo lên mức này thôi, nhưng tụi cò ăn no 1 khúc, mới tới lượt người có nhu cầu.
Giá nó cao là đúng, nhưng nó nâng chất lượng công trình hơn kế hoạch vincity.
Cứ để time trả lời thôi.
Thật sự không biết rằng có những chuyện khó hiểu, hay có những con người không chịu hiểu (hay hiểu nhưng tỏ ra không hiểu). Vin định giá thế nào? Benchmark thế nào mà anh cho là set giá như thế sẽ cực kỳ hỗn loạn. Sao anh không nghĩ ai lỡ vào rồi sẽ vào đỉnh. Mua bán cực kỳ khó khăn.
Mình có thể tranh luận với bất kỳ ai về vấn đề thì trường thứ cấp cho Vin city, sau 1, 2, 3 đến 5 năm. Với lượng cung khổng lồ (cao nhất từ trước đến nay ở SG), các hạn mục sau nối đuôi hạn mục trước, không thể nào có 1 lượng cầu nào, từ lướt sóng, mua ở, đầu tư dài hạn, thậm chí nhu cầu cho thuê có thể kéo nổi giá lên. Và câu hỏi là lên sẽ lên đến mức nào. Giờ lấy sương sương lãi 10% 1 năm (bỏ qua việc cho thuê đi vì cho thuê mà có "meaningful return" với mức giá này là ảo tưởng). Nếu phân khu origmai gì đấy set giá 70 tr/m2. 3 năm sau bác nhắm ra hàng gần 100 tr/m2 dc ko. Ng mua ở giá 100 tr/m2 cho 1 căn hộ 3 năm tuổi expect điều gì? Đến lúc đó liệu có cho thuê được 5%/năm, tương đương 50 tr/năm/m2, căn hộ 80m2 là 400 tr/năm, tức là 1 tháng 30-35 tr? Bác nghĩ bao nhiêu người sẽ bỏ chừng đấy tiền sau 3 năm, cho 1 căn hộ 80m2, cách trung tâm 25km? Và nếu chỉ có 500-100 căn hộ, ok fine. Đây là 70k căn hộ, lượng cung như thế làm sao làm thị trường cho thuê?
Nên nhớ trong giới đầu tư đã khẵng định rõ ràng, nếu tài sản nào mua chỉ với 1 lý do duy nhất là chờ giá tăng lên, thì đó là đầu cơ.
