mấy cái phòng giao dịch ghẻ lở thì ở đâu chẳng có. Kể cả Long trường mà cũng có chục cái
So sánh nhiều khi ko phù hợp hoàn cảnh người mua:
1) giá ở V cao sao ko mua cc xây rồi gần trung tâm hơn giá rẻ hơn: giá rẻ hơn nhưng chưa chắc tổng mức thấp hơn, thanh toán khác nhau, nhiều người muốn xé tem cái nhà đầu tiên, có nhiều lựa chọn về hướng, view, bố trí hay là nhu cầu ở ngay chưa có
2) giá ở V cao sao ko mua cc chuẩn bị xây gần tt hơn giá rẻ hơn: nghe hợp lý quá, nhưng nhiều khi bập mấy thằng ất ơ rồi nó quây tôn 3-5 năm để đó thì tiền mất tật mang, cđt bán rẻ rồi ngâm tôm xong lật kèo thanh lý bán lại giá cao ko ít, cứ bám theo nó miết đâu dám mua nhà chỗ khác đâu, lỡ nó xây cái lấy tiền đâu đóng.
3) Giá ở V cao sao ko mua đất gần đấy cất nhà: nói thật mấy anh, ai ko biết chứ em là oải vụ xây nhà lắm rồi, với nhiều người họ muốn có cái nhà vô ở luôn chứ ko muốn mất nửa năm ăn ngủ ko yên để xây nhà, cái này tùy người, nhưng đa số thấy ai xây nhà cũng khổ mấy tháng, rồi đất nhỏ, chồng lầu lên, trước đây leo cầu thang trệt + lầu 1 em thấy oải thí mụ, giờ cho leo khu thấp 4 tầng VGP chắc em xin lên chung cư.
Ngồi WC nghĩ được nhiêu từ bản thân 4 lần chuyển nhà, giờ đang ở CC cho hay
1) giá ở V cao sao ko mua cc xây rồi gần trung tâm hơn giá rẻ hơn: giá rẻ hơn nhưng chưa chắc tổng mức thấp hơn, thanh toán khác nhau, nhiều người muốn xé tem cái nhà đầu tiên, có nhiều lựa chọn về hướng, view, bố trí hay là nhu cầu ở ngay chưa có
2) giá ở V cao sao ko mua cc chuẩn bị xây gần tt hơn giá rẻ hơn: nghe hợp lý quá, nhưng nhiều khi bập mấy thằng ất ơ rồi nó quây tôn 3-5 năm để đó thì tiền mất tật mang, cđt bán rẻ rồi ngâm tôm xong lật kèo thanh lý bán lại giá cao ko ít, cứ bám theo nó miết đâu dám mua nhà chỗ khác đâu, lỡ nó xây cái lấy tiền đâu đóng.
3) Giá ở V cao sao ko mua đất gần đấy cất nhà: nói thật mấy anh, ai ko biết chứ em là oải vụ xây nhà lắm rồi, với nhiều người họ muốn có cái nhà vô ở luôn chứ ko muốn mất nửa năm ăn ngủ ko yên để xây nhà, cái này tùy người, nhưng đa số thấy ai xây nhà cũng khổ mấy tháng, rồi đất nhỏ, chồng lầu lên, trước đây leo cầu thang trệt + lầu 1 em thấy oải thí mụ, giờ cho leo khu thấp 4 tầng VGP chắc em xin lên chung cư.
Ngồi WC nghĩ được nhiêu từ bản thân 4 lần chuyển nhà, giờ đang ở CC cho hay
Vì anh chưa thấu được những cái họ đã thấu!Nhiều người có thú vui xé lẻ tiền
Cũng nên tôn trọng quyết định của họ
Với mình thì xa cũng đc, nhưng phải là đất.
Xã hội ngày càng phát triển, giới trẻ giờ với 5 tỷ họ tận hưởng khu căn hộ có tiện ích khép kín và 1 chiếc ô tô để du lich chứ ko hẳn ôm 5 tỷ mua miếng đất rồi ăn hang ở lỗ 5-10 năm để chờ đất lên. Hoặc là oành mình vay nặng để xây cái nha to oàh rồi vừa trả nợ vừa phục vụ cái nhà chỉ để nguười khác, họ hàng nhìn vào để nể nang.
Cuộc đời cứ tằn tiện để đầu tư thì cuối đời cũng chả bao giờ đủ mà nhìn lại cả cuộc đời sống chả ra sống.
Anh nên thay đổi tư duy 1 tí, cho các cháu đỡ khỗ
Còn nếu tầm anh là chạy cơm từng bữa thì cũng chưa thể hiểu được mục đích người mua các dự án của Vin. Ở đây người ta đề cao tính thụ hưởng chứ ko còn là đầu cơ nữa! Nếu đầu cơ thì con nít lớp 5 cũng biết là mua đất chứ ai lại đi mua căn hộ.
Xàm vậy anh.
Bao nhiêu năm nữa sẽ lại mới có 1 siêu đô thị?
Cả mớ giống là khi nào? Hay anh lại thích chém, nói càn nói bừa cho sang mồm?
Anh bảo giá cao, em nói 2 tỏi giá ko cao khi mà hiện tại CC ở BD đã mở bán 2 tỏi , ko đúng sao?
Có 1 bộ phận, thấy giá nhà lên thì lúc nào cũng crying rằng: người lao động sao mua được, toàn bọn đầu cơ....
Vậy những cc bàn giao 2 tới 3 tỷ gần đây, có cc nào ế trở thành cc MA ko? Vậy những người vào ở đó ko phải là người lao động? Ko phải là đối tượng mua được nhà?
Bớt crying than khóc về giá dùm đi.
Mình nói nhiều lần rồi việc ở chung cư hay nhà đất là tùy người. Như mình hiện ở compound, nhưng tương lai cũng có ý định về chung cư (nếu đổi ngang thì phải là penthouse, ideally là quận 2). Việc ở 1 khu quy hoạch tốt cũng chẳng có vấn đề gì. Vấn đề ở đây là giá. khi mình còn ở khu Gò Công, mình có nghe giá mở bán là 20 triệu/m2. Giá hợp lý, phân khúc cấp trung. Còn sau đó thì ai cũng hiểu. Vấn đề là Vin đã làm sai mục đích ban đầu của dự án, tham lam. Mà cứ xem đi, với mức giá này, phần lớn (nhắc lại là phần lớn nhé, chứ mấy người trên sao hỏi thì mình chịu) sẽ không quan tâmVì anh chưa thấu được những cái họ đã thấu!
Xã hội ngày càng phát triển, giới trẻ giờ với 5 tỷ họ tận hưởng khu căn hộ có tiện ích khép kín và 1 chiếc ô tô để du lich chứ ko hẳn ôm 5 tỷ mua miếng đất rồi ăn hang ở lỗ 5-10 năm để chờ đất lên. Hoặc là oành mình vay nặng để xây cái nha to oàh rồi vừa trả nợ vừa phục vụ cái nhà chỉ để nguười khác, họ hàng nhìn vào để nể nang.
Cuộc đời cứ tằn tiện để đầu tư thì cuối đời cũng chả bao giờ đủ mà nhìn lại cả cuộc đời sống chả ra sống.
Anh nên thay đổi tư duy 1 tí, cho các cháu đỡ khỗ
Còn nếu tầm anh là chạy cơm từng bữa thì cũng chưa thể hiểu được mục đích người mua các dự án của Vin. Ở đây người ta đề cao tính thụ hưởng chứ ko còn là đầu cơ nữa! Nếu đầu cơ thì con nít lớp 5 cũng biết là mua đất chứ ai lại đi mua căn hộ.
- người có khả năng mua thì nếu là 1 người rational sẽ mua ở trục khác
- người có nhu cầu thì sẽ không đủ khả năng mua
Mình đi vài cái đại đô thị rồi (Ocean Park, Eco Park) thấy quan trong là mức giá phải tương xứng với vị trí. Nếu là do người phất triển tốt, có tâm, làm chuẩn, thì giá có thể off 10-15% giá thị trường CÙNG KHU VỰC. Giá Vin bây giờ ít nhất gấp 2, thậm chí có khi 2.5 đến 3 ở những phân khu mới.
Anh quên tính đến yếu tố thời giá.
Dự án vincity giá dự kiến cach đây đã hơn 8 năm rồi anh àh.
Lúc đó 1 m2 đất ở Q2 tầm 40tr là cao, giờ gấp 3-4 lần số đó. Thì thời giá nó thay đổi là đúng rồi. Phân khúc Vin xây cũng thay đổi.
Việc đa phần chúng ta tức gì bị mộng tưởng sẽ được mua dự án Vin giá rẻ nhưng Vin nó nâng phân khúc lên trung- cao cấp. Thì phải chấp nhận, ko phải vì vậy mà chữi rủa nó.
BDS hà nội 5 năm lại đây rẻ hơn sài gòn, nên đừg so sánh các khu vin ngoài ấy. Tầm 10 tỷ là mua dc biệt thự vin rồi, ở SG thì phải x3 số đó. Đất SG giờ trở về đúng giá trị rồi, dân tứ xứ đổ vào nhiều mà.
Cái chính là các bác ko chấp nhận thật tế thôi. Hóc môn giờ 1 căn nhà 100m2 xây sẵn cũng bèo bèo 7-8 tỷ rồi. Cái chính là giá ko còn trong tưởng tượng của 7-8 năm trước nữa.
chấp nhận hoặc ko chấp nhận. Nhưng đến khi anh có nhu cầu, thì anh cũng phải chấp nhận thôi.
Mới xem bên thread Vinhomes Central Park. nhận ra giá của VCP giờ cũng bèo nhỉ, 60-70 triệu m2. Tức là chỉ nhỉnh hơn phân khu mới dưới này tí xíu. Cũng là Vin, cách trung tâm 4km, "nội khu" cũng không thiếu gì.
Nhìn xa hơn, mình có đi ngày mở bán, gặp anh sếp mình làm ngân hàng lúc đó, chốt căn 100 hay 100m2 gì đó, lầu 5 nhìn ra đít trường wellspring (tức là view thuộc loại xấu của xấu). Giá 5.2 hay 5.3 tỏi, tương đương ~50 chẹo m2. Hiệu suất cho thuê ở VCP nghe nhiều nguồn là 2 năm đâu rất kém do nguồn cung quá nhiều, mãi đến năm thứ 3 (tức là tầm 2-3 năm gần đây) mới cho thuê tốt.
Như vậy, sau tầm 6 năm, hiệu suất cho thuê cũng chỉ tàm tạm, giá thì chỉ tăng trên dưới 30%.
Mà lúc mở bán mức giá đó thuộc loại hợp lý (tương đương bên Sala, nhỉnh hơn mé An Phú, Thao điền tầm 15%). Với mức giá 60 triệu Origami bây giờ, không biết return là bao nhiêu. Còn múc để ở thì mua 1 căn giá tương đương ở VCP đi, cho thuể rồi về kia thuê, lol.
Nhìn xa hơn, mình có đi ngày mở bán, gặp anh sếp mình làm ngân hàng lúc đó, chốt căn 100 hay 100m2 gì đó, lầu 5 nhìn ra đít trường wellspring (tức là view thuộc loại xấu của xấu). Giá 5.2 hay 5.3 tỏi, tương đương ~50 chẹo m2. Hiệu suất cho thuê ở VCP nghe nhiều nguồn là 2 năm đâu rất kém do nguồn cung quá nhiều, mãi đến năm thứ 3 (tức là tầm 2-3 năm gần đây) mới cho thuê tốt.
Như vậy, sau tầm 6 năm, hiệu suất cho thuê cũng chỉ tàm tạm, giá thì chỉ tăng trên dưới 30%.
Mà lúc mở bán mức giá đó thuộc loại hợp lý (tương đương bên Sala, nhỉnh hơn mé An Phú, Thao điền tầm 15%). Với mức giá 60 triệu Origami bây giờ, không biết return là bao nhiêu. Còn múc để ở thì mua 1 căn giá tương đương ở VCP đi, cho thuể rồi về kia thuê, lol.
Thời giá gì bác. Nó chính thức mở bán chỉ tầm 2018. Ở thời điểm đó các căn hộ mé quận 2, thuộc hàng cao cấp, cũng chỉ ra giá 50-60. Mình có cảm giác sau Vin City ra giá, các căn hộ đã leo lên 1 tầm giá mới, khiến cho việc có nhà cho lớp trẻ càng khó khăn. Mấy đứa nhân viên mình, thu nhập 1 tháng 30-40 triệu mà cũng ngán ngẩm khi nghĩ về việc tự mua nhà đó.
Không biết anh tính sao.
Năm 2018 các dự án mới ở dọc Mai Chí Thọ của Nova giá đã chào 7-80tr/m2 rồi.
Dự án căn hộ người ta tình giá lúc bàn giao của khu vực đó sau 3-4 năm.
Vin tân cảng ngày xưa mở bán 4x, bị các anh chữi ko ra cái gì, vì 4x lúc đó mua được 1 nền đất ở Liên phường. Giờ nó len 6x,7x thì mấy anh kêu hợp lý.
Căn hộ nó sẽ tăng giá nhưng tăng theo lạm phát nên so với đất xung quanh nó vẫn rẻ là vậy!
Anh làm sếp mà anh trách Vin set giá cao hơn lúc ban đầu. Vin làm kinh doanh chứ đâu có làm từ thiện hay làm chính sách. Hay anh làm sếp cơ quan nhà nước chuyên làm chính sách?
Giá do thị trường điều phối, set cao hơn mức chấp nhận của người mua sẽ bán ế, bán vẫn được chứng tỏ vẫn có người mua. Bán k được tự động set lại giá thấp hơn, làm sếp cty kinh doanh phải hiểu điều đó chứ.
