Anh chị đầu tư lâu dài hay lướt ván Vinhomes Grand Park quận 9


  • Total voters
    209
Hạng D
4/5/15
4.045
34.243
113
Thời giá gì bác. Nó chính thức mở bán chỉ tầm 2018. Ở thời điểm đó các căn hộ mé quận 2, thuộc hàng cao cấp, cũng chỉ ra giá 50-60. Mình có cảm giác sau Vin City ra giá, các căn hộ đã leo lên 1 tầm giá mới, khiến cho việc có nhà cho lớp trẻ càng khó khăn. Mấy đứa nhân viên mình, thu nhập 1 tháng 30-40 triệu mà cũng ngán ngẩm khi nghĩ về việc tự mua nhà đó.
Lại crying cho người trẻ mua nhà.
Thèn nào cũng đòi giá nhà ko cao để mua. Thế chỗ nào mà chứa nổi?
Giá nhà có rẻ thì bọn đầu cơ như các anh cũng sẽ nâng giá lên cao để bán thôi. Nghe giọng điệu tội nghiệp cho người trẻ mà em thấy đau bụng quá anh ơi =))
 
Hạng B2
6/8/20
249
700
93
39
Không biết anh tính sao.

Năm 2018 các dự án mới ở dọc Mai Chí Thọ của Nova giá đã chào 7-80tr/m2 rồi.

Dự án căn hộ người ta tình giá lúc bàn giao của khu vực đó sau 3-4 năm.

Vin tân cảng ngày xưa mở bán 4x, bị các anh chữi ko ra cái gì, vì 4x lúc đó mua được 1 nền đất ở Liên phường. Giờ nó len 6x,7x thì mấy anh kêu hợp lý.

Căn hộ nó sẽ tăng giá nhưng tăng theo lạm phát nên so với đất xung quanh nó vẫn rẻ là vậy!
Bác nói sao nhỉ, năm 2016 2017, nhà mình mua Vista Verde, căn duplex giá 35 tr/m2, ben Sun Avenue giá cùng thời điểm tầm đó luôn. Từ sau Sun avenue đến giờ bên Mai Chí Thọ chưa có thêm cái nào. Còn Vista Feliz thì tầm 45 triệu khi mở bán, giờ tầm 55-60 là có nội thất (em mình ở đấy, người thật việc thật.
 
Hạng B2
6/8/20
249
700
93
39
Anh làm sếp mà anh trách Vin set giá cao hơn lúc ban đầu. Vin làm kinh doanh chứ đâu có làm từ thiện hay làm chính sách. Hay anh làm sếp cơ quan nhà nước chuyên làm chính sách?

Giá do thị trường điều phối, set cao hơn mức chấp nhận của người mua sẽ bán ế, bán vẫn được chứng tỏ vẫn có người mua. Bán k được tự động set lại giá thấp hơn, làm sếp cty kinh doanh phải hiểu điều đó chứ.
Không ai nói Vin làm lợi nhuận thế nào, dĩ nhiên làm phải có lời. Ở đây đang bàn về việc hợp lý hay không. Mình làm bên ngành tài chính, rõ ràng mức giá các dự án của Vin càng ngày càng xa rời thực tế, đó là 1 quả bong bóng, ít nhất cho mảng căn hộ. Hôm rồi lên coi cho vui, sales báo giá shophouse 75m2 đất giá 16 tỏi =)).
Thật ra giờ cũng không lạ gì, xe hơi thì xe demode tầm chục năm bán giá GLC300 =))
Thôi, em quay về với thế giới người thường cho các anh tự sướng về một VN hùng cường trong tương lai "gần". Lên đây tranh luận với đám Vin nô rảnh rỗi mệt quá,
 
Hạng B2
6/8/20
249
700
93
39
Lại crying cho người trẻ mua nhà.
Thèn nào cũng đòi giá nhà ko cao để mua. Thế chỗ nào mà chứa nổi?
Giá nhà có rẻ thì bọn đầu cơ như các anh cũng sẽ nâng giá lên cao để bán thôi. Nghe giọng điệu tội nghiệp cho người trẻ mà em thấy đau bụng quá anh ơi =))
Có lẽ bạn không ăn học nhiều trong ngành tài chính, kinh tế. Với 1 lượng cung khổng lồ gần 100k sản phẩm thì đố thằng nào, con nào đầu cơ.
 
  • Like
Reactions: kyogod
Hạng D
4/5/15
4.045
34.243
113
Có lẽ bạn không ăn học nhiều trong ngành tài chính, kinh tế. Với 1 lượng cung khổng lồ gần 100k sản phẩm thì đố thằng nào, con nào đầu cơ.
Đầu cơ hay ko thì quay lại cái thực tế.
Thế nào là giá cao, người trẻ ngán ngẩm.
Người trẻ là người trẻ nào?

Giờ CC nào 2,3,4 tỏi mà ko full ngừoi? Nói như a , anh tội nghiệp cho nhân viên a vì ko dám mua nhà vì giá cao. Vậy cả trăm ngàn người đang ở các cc 2,3,4 tỏi là ai ? Ko phải người trẻ, người lao động? Tại sao họ mua được nhà kia kìa, mà a bảo nhân viên a ngán ngẩm.

Chắc anh cũng nắm vài bđs , thôi a bán lại đúng giá thị trường cho nhân viên anh đi như lời a nói là bđs hiện đang quá cao.
A nên làm lá cờ đầu, giảm giá bds a có đi chứ. Anh hô hào giá cao, tội cho nhân viên anh mà anh vẫn bán với cái giá cao là ko được đâu anh. :p
 
  • Like
Reactions: Phuc2016
Hạng D
9/6/16
1.875
2.071
113
36
Không ai nói Vin làm lợi nhuận thế nào, dĩ nhiên làm phải có lời. Ở đây đang bàn về việc hợp lý hay không. Mình làm bên ngành tài chính, rõ ràng mức giá các dự án của Vin càng ngày càng xa rời thực tế, đó là 1 quả bong bóng, ít nhất cho mảng căn hộ. Hôm rồi lên coi cho vui, sales báo giá shophouse 75m2 đất giá 16 tỏi =)).
Thật ra giờ cũng không lạ gì, xe hơi thì xe demode tầm chục năm bán giá GLC300 =))
Thôi, em quay về với thế giới người thường cho các anh tự sướng về một VN hùng cường trong tương lai "gần". Lên đây tranh luận với đám Vin nô rảnh rỗi mệt quá,
Anh đuối lý nên lại kêu người ta là Vin nô. Mình không có liên quan gì đến Vin, thấy mấy anh kêu người mua là gà nên góp chút ý kiến thôi.
Mua đầu tư hay đầu cơ chết ráng chịu, còn người mua để ở thì họ đâu có nhiều lựa chọn, kêu anh chỉ mua chỗ nào được thì anh kêu mua ở Khang An với Đông Dương, mua giá của quá khứ, và hợp đồng thì hđ góp vốn. Khuyên gì kì vậy.
Có lẽ bạn không ăn học nhiều trong ngành tài chính, kinh tế. Với 1 lượng cung khổng lồ gần 100k sản phẩm thì đố thằng nào, con nào đầu cơ.
Lượng cung khổng lồ là đất thổ cư, đất cây lâu năm đó, còn đầu cơ là toàn bộ chúng ta khi ở có 1 cái nhà mà sổ đỏ sổ hồng người thì vài cái, người thì chục cái. Lượng cung đó còn không đủ thì 100k căn hộ nghĩa lý gì. Anh nói thiệt đi nếu Grank Park giá 30-40tr/m2 anh có mua không?
 
  • Like
  • Haha
Reactions: GunBlade and Lolita
Hạng D
29/3/17
2.914
9.303
143
Bác nói sao nhỉ, năm 2016 2017, nhà mình mua Vista Verde, căn duplex giá 35 tr/m2, ben Sun Avenue giá cùng thời điểm tầm đó luôn. Từ sau Sun avenue đến giờ bên Mai Chí Thọ chưa có thêm cái nào. Còn Vista Feliz thì tầm 45 triệu khi mở bán, giờ tầm 55-60 là có nội thất (em mình ở đấy, người thật việc thật.
bác chưa phân biệt được mở bán và dự án đã bán rồi
2016-2017 là the sun và vista vede xây gần xong rồi, giá bán 35tr/m2 là giá đang gần bàn giao. Lúc bàn giao giữa năm 2018 là tầm 42-45tr.
The sun năm mở bán 2015 giá 28tr/m2 giá đó bằng giá đất nền khu bình trưng đông quận 2 đó bác.

2018 waterbay, the broadway, rome chào giá 7-80tr/m2. Sau đó các dự án trục Mai chí Thọ dừng lại hết. Khả năng sau này mà mở lại cũng ko có giá dưới 100tr
 
Hạng D
16/5/17
1.863
2.993
113
So sánh nhiều khi ko phù hợp hoàn cảnh người mua:
1) giá ở V cao sao ko mua cc xây rồi gần trung tâm hơn giá rẻ hơn: giá rẻ hơn nhưng chưa chắc tổng mức thấp hơn, thanh toán khác nhau, nhiều người muốn xé tem cái nhà đầu tiên, có nhiều lựa chọn về hướng, view, bố trí hay là nhu cầu ở ngay chưa có
2) giá ở V cao sao ko mua cc chuẩn bị xây gần tt hơn giá rẻ hơn: nghe hợp lý quá, nhưng nhiều khi bập mấy thằng ất ơ rồi nó quây tôn 3-5 năm để đó thì tiền mất tật mang, cđt bán rẻ rồi ngâm tôm xong lật kèo thanh lý bán lại giá cao ko ít, cứ bám theo nó miết đâu dám mua nhà chỗ khác đâu, lỡ nó xây cái lấy tiền đâu đóng.
3) Giá ở V cao sao ko mua đất gần đấy cất nhà: nói thật mấy anh, ai ko biết chứ em là oải vụ xây nhà lắm rồi, với nhiều người họ muốn có cái nhà vô ở luôn chứ ko muốn mất nửa năm ăn ngủ ko yên để xây nhà, cái này tùy người, nhưng đa số thấy ai xây nhà cũng khổ mấy tháng, rồi đất nhỏ, chồng lầu lên, trước đây leo cầu thang trệt + lầu 1 em thấy oải thí mụ, giờ cho leo khu thấp 4 tầng VGP chắc em xin lên chung cư.
Ngồi WC nghĩ được nhiêu từ bản thân 4 lần chuyển nhà, giờ đang ở CC cho hay
có gì đâu anh; đời có this có that và marketing VGP tốt; đơn giản dễ hiểu; ở đây đầu cơ đàu tư mắc cạn đầy ra; ở thì cứ là tốt đi; còn a hỏi mấy câu tại sao đo thì mới có ng giàu kẻ ngeo a ạ :D
 
Hạng B1
11/5/20
66
80
18
45
Mới xem bên thread Vinhomes Central Park. nhận ra giá của VCP giờ cũng bèo nhỉ, 60-70 triệu m2. Tức là chỉ nhỉnh hơn phân khu mới dưới này tí xíu. Cũng là Vin, cách trung tâm 4km, "nội khu" cũng không thiếu gì.
Giá VCP cứ cho là 60 triệu (loại rẻ nhất có thể), căn hộ 2PN rộng hơn 80m2, vậy là xấp xỉ 5 tỷ/căn hộ.

Bây giờ 1 gia đình trẻ, có tích lũy khoảng 1 tỷ, thu nhập hàng tháng 50 triệu 2 vợ chồng, có con nhỏ mong muốn có cuộc sống văn minh hiện đại (để sau này con cái có cái tư duy tiệm cận thế giới, chứ ko luanh quanh xó nhà như nhiều anh ở đây). Vậy anh làm ơn cung cấp giải pháp tài chính cho cặp vợ chồng này mua nhà VCP với. Anh không làm được đúng ko? Ngược lại với anh thì anh Vượng anh ý giúp cho cặp vợ chồng này có được căn hộ ở VGP của anh ý. Vậy như này đã đủ điều kiện để người ta chọn mua VGP chưa?
Anh bô bô từ đầu đến cuối chỉ thấy nói nhảm nhí ngu dốt, mà không hề nắm được cái cốt lõi của vấn đề.
 
Hạng C
25/4/17
914
1.317
93
36
Mua căn hộ 3 tỷ, cho thuê tháng 10tr & giảm dần, thì ước chừng 300 tháng mới thu hồi vốn, chưa tính gồng lãi bank.
Còn mua 1 bán 1.1 thì là câu chuyện thằng sau lãnh đạn cho thằng trước rồi. Final thì vẫn là “ảo”
Những cú đầu tư thông minh đi vào lòng đất
xuat sac