Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[pzeloch]

ng ta đưa luôn phép tính tương lại cho 5-10 năm trong excel, a lại nói quá khứ; a đọc kĩ lại rồi phản biện, thách đố có gì hay

Mình nói với bác, cái chính giờ ngồi nói quá khứ hay làm excel tương lai nó khác tâm lý cầm tiền lúc đó lắm bác! Có 2 giả định:

1/ sau 2021: giá nhà đất bốc đầu, thì những ai ko mua bây giờ sẽ bị nói là ko nắm bắt.
2/ sau 2021: Giá nhá đất đóng băng như năm 2011. Thì thằng nào cầm tiền mua đất là dỡ rồi áh, thua cả lãi ngân hàng.

Giờ bác chưa có nhà, đang thuê trọ, bác dám full tiền + lãi vay mua đất ở xa ko?? Nói vậy là bác hiểu. Cứ ngồi excel rồi tính cua trong lỗ. Dân đầu tư đất chuyên nghiệp năm 2-15-16, chả ai dám cầm tiền mua đất xa cả, đa số tài sản của họ hình thành trước 2016 cả, sau khi thua lỗ nặng nề 3 năm trước, năm 2018 người ta mới tự tin xuống tiền.

 

[pzeloch]

Thôi mệt quá. Sóng lên thuyền lên. Năm đó cầm tiền mua nhà mua nhà đất ở đâu cũng trúng. Nói thế đi cho nó khỏe.

Dám cầm tiền mua ko mà nói có vẻ mạnh dữ? Giờ vé số sổ, nói mạnh mồm thế! Đã từng mua đất Q2 mà mất thanh khoản bao giờ chưa? Đã từng mua đất Q9 mà giá giảm 30% ko ai mua chưa?

Bớt lý thuyết lại ấy ơi.

 

[pzeloch]

Nhớ năm 2016 mình xuống lakeview mua 2 căn nhà phố trả theo tiến độ, trong khi 2 căn đó mua được 300m2 ở Q9 nhưng ko dám mua đó.

Nên hiểu tâm lý thời điểm đó người cầm tiền rất sợ mua đất, ko phải sợ mua ko có lời mà sợ mua xong ko có thanh khoản. 2017 bắt đầu thanh khoản bốc đầu!

Tâm lý nó đơn giản vậy, nói dễ nhưng làm ko dễ đâu.

 

[runaway2310]

MUA CHUNG CƯ VÌ ĐAM MÊ LÀ ĐÂY. Các CĐT rất thích điều này.

Bạn nói vậy làm việc là đúng rồi. Đam mê sao đổi ra tiền được nhỉ?

mình thích tư duy thế này do tư duy đam mê mà cũng giúp đỡ không ít thị trường

haha đọc kĩ lắm rồi.

1. Nói trên mây. Bỏ ra 700Tr, giờ bán lời 300-400tr cả rồi. Không bốc phét là gì. Hãy hỏi những người rao full nội thất giá gốc. Chắc họ cũng bán vì đam mê. Nói nên dùng mặt bằng chung nhé. Có thì cứ show excel ra, nói nhiều làm gì??? Con số chẳng biết nói dối đâu.

2. 2016 mua miếng đất 700-800tr cũng có nha. Giờ miếng đát 700-800tr đó không biết giá nhiêu. Có lời được 2t không? Có biết ai vậy không. Không biết thì thôi nhá.

3. Xóm trọ giá rẻ mà còn cãi Chắc phải lấpđầy hết thì mới gọi là xóm trọ chứ giờ còn nhiều nhà bỏ trống thì sao gọi là xóm được nhỉ?

chuẩn nè, 2016 mua miếng đất kiếm 700-800 chênh 2 tỷ, luôn nè, trong khi trả lãi bank ko bao nhiêu, đâm đầu mua cc lời + cho thuê tới bao giờ mới trả hết cc )

 

[runaway2310]

Haha dạ không bằng đâu ạ Chẳng khinh miệt, nhưng nó là xóm trọ thì nói là xóm trọ đi. Vợ con vui vẫn vui vẻ hạnh phúc vì đi đâu cũng tiện cả Không lo đi với xe Công đâu.

đại khái thế này, mình hiểu ý Bác, cứ ở trọ, bỏ tiền vào mua đất thay vì mua cc, sau đó bán đất, mua lại con cc để học đòi sang chảnh nhà Vin như ng ta mà vẫn dư 1 đống tiền ra xa xa mua 1 nền nhỏ hihi, thay vì ôm tiền mua cc trả góp ngay, làm lụng cả đời trả nợ cho mỗi con chung cư mà ko có dư gì khác, tư duy khác nhau là đây

 

[runaway2310]

Lại ngu nứa rồi, thế đóng theo tiến độ thì có nhà ở à? Bỏ qua đi làm excel ra mà tính, toàn nói miệng khó nghe quá. So CC với đất trong 5 năm rồi mà còn cãi cố

thật ra càng nhiều ng mê cc càng mua trả góp mình lại thấy hay, nhờ vậy mà bớt ngay 1 đại bộ phận cạnh tranh mua nhà liền thổ/đất nền ), thành ra mới có ông có vài nền trong tay sau 5-7 năm, còn lại thì mấy anh mua cc thì 10 năm chưa trả xong ha ha

 

[Ice]

Càng có nhiều tiền thì ng ta càng k mún rủi ro, cái nào an toàn mah lời hơn lãi ngân hàng thì ng ta mua thôi bác excel ơi.
Còn nếu có đầu tư rủi ro thì phần đó chỉ chiếm 1 tỷ trọng nhỏ trong danh mục đầu tư của ng ta thôi. Có ông nào dám all in hết tài sản vào đất vùng ven củ chi, hóc môn, đồng nai tại thời điểm này không ?

 

[runaway2310]

Má ơi, nói câu này thì đúng là cái bạn trên kia mua nhà là đúng rồi. hahaha.

9 xác, tư duy khác nhau ở đây, bởi mới có ng giàu càng giàu, trả góp thì trả hoài chưa xong

 

[runaway2310]

Chung cư của Hưng Thịnh ngay Tăng Nhơn Phú, cũng có công viên, cũng có shophouse, mà đi bộ mấy bước ra khỏi khuôn viên thì cái gì cũng có, ngay phía ngoài là siêu thị điện máy Chợ Lớn, hàng quán tiện ích thì không thiếu thứ gì, chạy hơn 1km là ra Ngã Tư Bình Thái, chắc về hàng xanh trong vài nốt nhạc, mấy năm nữa có metro cũng tiện, nên mua chung cư thì cứ tìm hiểu kỹ thương hiệu, vị trí kết nối, các tiện ích xung quanh, chứ chỉ đưa hình ảnh lung linh, bỏ qua nhiều khuyết điểm, lẫn dìm hàng nơi khác thì không phải là nhận xét có tâm
Thật ra nên có những nhận xét phản biện từ những người chê VGP, để người mua mới, nếu có tham khảo thông tin, thấy mặt mạnh, mặt yếu của sản phẩm mình đang quan tâm mà suy xét, đưa ra quyết định phù hợp cho mình
Nếu tôi là người cần chỗ an cư, có thể là quanh khu vực Thủ Đức, quận 9, hoặc Bình Thạnh, hoặc cả quận 2 và thích ở Chung cư, tôi sẽ mua sản phẩm ở Bình Dương, trong phân khúc giá 25-27tr (luôn VAT), căn hộ từ 50-60m2, ở Thuận An và Dĩ An, chứ không mua sản phẩm VGP (các dự án này về trung tâm còn gần hơn từ VGP về trung tâm luôn đó)

chuẫn Bác hàng của Hưng Thịnh - Lavita Garden sát nút ga bình thái tàu điện vào trung tâm 10-15' bao tiện ích xung quanh )

 

[Ice]

đại khái thế này, mình hiểu ý Bác, cứ ở trọ, bỏ tiền vào mua đất thay vì mua cc, sau đó bán đất, mua lại con cc để học đòi sang chảnh nhà Vin như ng ta mà vẫn dư 1 đống tiền ra xa xa mua 1 nền nhỏ hihi, thay vì ôm tiền mua cc trả góp ngay, làm lụng cả đời trả nợ cho mỗi con chung cư mà ko có dư gì khác, tư duy khác nhau là đây

Nền nhỏ xa xa hiện tại 500tr là mua được ở đâu ấy bác, chỉ em với. Em hỏi thật ấy.