Theo bác tính thì chả ai mua căn hộ cho thuê và gửi hết tiền NH cho nó khỏe, thế mà người ta vẫn mua nhà sau vài năm còn bán lỗ chứ đừng nói tăng 58.6t/m2 như bác tính
- Status
Đa số dân VN ta vẫn sài hàng tàu, hàng kém chất lượng bác ơi, khi mà người người nhà nhà đều buôn bán hàng tàu thì người dân làm gì có lựa chọn??? được mấy cái hàng VN chất lượng cao thì giá cao tổ bố, chỉ chưa đến 5% dân số có đk dùng thì hỏi tin được cái gì, đến cái nhỏ như cái vớ, cái quần, cái áo còn như vậy thì hi vọng gì vào cái nhà tỷ, tỷ kia hả bác? Nếu các bác tính cho thuê căn hộ cao cấp mà kiểu lỗ nặng như thế kia thì nó ko còn là kênh đầu tư hấp dẫn nữa mà chỉ là kênh để giữ tiền cho giới nhà giàu thôi, chả ai đi vay ngân hàng về mua căn hộ cao cấp cho thuê cả......
@alibaba: tôi tính kỹ chút để bà con thấy rằng thực chất cho thuê nhà ở VN hiện nay đang LỖ chỉ có người đi thuê là LÃI.... Cái này để đập lại mấy chú môi giới như CBRE lên báo bơm đểu là mua nhà cho thuê là lời rồi nào là đây là kênh đầu tư mới...
Bla bla
Xin khẳng định với bà con: muốn đầu tưbds để giữ tài sản ở VN hiện nay chỉ có nhà phố hay nền đất. Còn căn hộ thì quên khẩn trương
Ở nước ngoài: giới nhà giàu giữ tài sản bằng cách mua các căn hộ ở trung tâm Newyork hay London hay Pa ris ..... và giá trị dài hạn chỉ có tăng chứ không giảm qua thời gian
. Đơn giá xây dựng căn hộ đó khoảng 4.000- 6.000 eu ro/ m2. Tức là nó như cái khách sạn 5 sao ấy
còn ở trung tâm SG hay Hà nội thì sao? Một số dự án trung tâm mà đơn giá xây dựng chỉ có 500- 1000 usd/ m2 ( chưa kể cắt xén ăn cắp) thì tòa nhà giữ giá trị đc trong bao lâu????? Tức là hơn nhà cấp 4 tí xíu. Tầm nhìn ở chỗ đó
Bla bla
Xin khẳng định với bà con: muốn đầu tưbds để giữ tài sản ở VN hiện nay chỉ có nhà phố hay nền đất. Còn căn hộ thì quên khẩn trương
Ở nước ngoài: giới nhà giàu giữ tài sản bằng cách mua các căn hộ ở trung tâm Newyork hay London hay Pa ris ..... và giá trị dài hạn chỉ có tăng chứ không giảm qua thời gian
. Đơn giá xây dựng căn hộ đó khoảng 4.000- 6.000 eu ro/ m2. Tức là nó như cái khách sạn 5 sao ấy
còn ở trung tâm SG hay Hà nội thì sao? Một số dự án trung tâm mà đơn giá xây dựng chỉ có 500- 1000 usd/ m2 ( chưa kể cắt xén ăn cắp) thì tòa nhà giữ giá trị đc trong bao lâu????? Tức là hơn nhà cấp 4 tí xíu. Tầm nhìn ở chỗ đó
http://dantri.com.vn/kinh-doanh/tphcm-chen-nhau-kiem-nha-trung-tam-de-cho-thue-1000791.htm
Chỗ em làm trong Phú Mỹ Hưng, căn hộ cao cấp đã bắt đầu khan hàng, dân đầu tư cho thuê lùng sục quá trời mà ko có hàng, mấy chủ nhà tháng trước gọi hỏi có nhu cầu bán giờ thì ậm ờ ko bán nữa....tình hình có vẻ căng
Chỗ em làm trong Phú Mỹ Hưng, căn hộ cao cấp đã bắt đầu khan hàng, dân đầu tư cho thuê lùng sục quá trời mà ko có hàng, mấy chủ nhà tháng trước gọi hỏi có nhu cầu bán giờ thì ậm ờ ko bán nữa....tình hình có vẻ căng
mấy tháng trước tôi đi mua nhà trong PMH trả đúng giá chủ nhà rao mà sau họ nghĩ lại cũng không bán nhưng nhà trong PMH chỉ cho thuê dễ chứ khó đầu tư sinh lờihttp://dantri.com.vn/kinh-doanh/tphcm-chen-nhau-kiem-nha-trung-tam-de-cho-thue-1000791.htm
Chỗ em làm trong Phú Mỹ Hưng, căn hộ cao cấp đã bắt đầu khan hàng, dân đầu tư cho thuê lùng sục quá trời mà ko có hàng, mấy chủ nhà tháng trước gọi hỏi có nhu cầu bán giờ thì ậm ờ ko bán nữa....tình hình có vẻ căng
mua nhà ở đâu dễ sinh lời bác? nếu bác mua được căn giá tốt thì bán sang tay lời 1-200 triệu là bình thường ạ, còn bác mua giá thị trường chờ giá thị trường lên cao rồi bán thì chắc đến tết công gô quá, các nhà đầu tư bây giờ khôn ngoan hơn và phải vất vả làm và suy nghĩ hơn thì mới có lời, chứ cái thời cứ mua rồi bán lại là có lãi thì ko còn nữa ạ
Theo em tính có gì sai, bác? Vậy theo bác mua căn hộ có lợi gì?
Để thuyết phục khách hàng đầu tư, nhân viên phải có kiến thức, trình độ, lý lẽ. Em chờ những điều ấy từ các nhân viên tư vấn BĐS, chứ không phải nói chuyện kiểu đuối lý và ngang phè như này. Em muốn được gọi các bác 1 cách kính trọng, chứ không phải bỉu môi, tặc lưỡi, mấy thằng cò.
Cách tính hiệu quả sinh lợi tôi đã trao đổi như trên với các bác rồi đó. Các bác cứ tự tính trong trường hợp của mình xem lời hay lỗ thì tự biết mà.
1. nguồn thu hàng năm: là tiền thu theo tháng x 12 tháng
2. Nguồn chi hàng năm:
- phí quản lý nộp CDT
- lãi vay trả ngân hàng (nếu vay một phần để đầu tư)+ một phần vốn vay gốc (nếu phải trả gốc theo Quý hay năm)
- thuế TNCN
3. Dòng tiền thuần hàng năm ( net cash flow) = nguồn thu hàng năm - nguồn chi hàng năm
sau đó tính xuất thu hồi nội tại (IRR) cho vòng đời sản phẩm khai thác 30 hay 50 năm.
LƯU Ý:
1. năm đầu tiên phải đưa thêm nguồn chi (-) là toàn bộ chi phí mua căn hộ và chi phí trang bị nội thất (nếu có)
2. Hạn cuối chu kỳ sp( Năm thứ 30 hay 50): đưa nguồn thu là giá bán căn hộ khi hết vòng đời sp((gía trị còn lại của căn nhà)
3. Nhớ lưu ý lạm phát hàng năm để tính giá trị thật đồng tiền
1. nguồn thu hàng năm: là tiền thu theo tháng x 12 tháng
2. Nguồn chi hàng năm:
- phí quản lý nộp CDT
- lãi vay trả ngân hàng (nếu vay một phần để đầu tư)+ một phần vốn vay gốc (nếu phải trả gốc theo Quý hay năm)
- thuế TNCN
3. Dòng tiền thuần hàng năm ( net cash flow) = nguồn thu hàng năm - nguồn chi hàng năm
sau đó tính xuất thu hồi nội tại (IRR) cho vòng đời sản phẩm khai thác 30 hay 50 năm.
LƯU Ý:
1. năm đầu tiên phải đưa thêm nguồn chi (-) là toàn bộ chi phí mua căn hộ và chi phí trang bị nội thất (nếu có)
2. Hạn cuối chu kỳ sp( Năm thứ 30 hay 50): đưa nguồn thu là giá bán căn hộ khi hết vòng đời sp((gía trị còn lại của căn nhà)
3. Nhớ lưu ý lạm phát hàng năm để tính giá trị thật đồng tiền
hi, ai nói bác tính sai đâu mà lý với lẽ ở đây? vấn đề bác tính là việc của bác, bác mua hay ko là việc của bác, cái mà e đang nói đến là người ta vẫn mua dù bác có nói là tao tính lỗ như kia kìa? sự thật tính là lỗ như bác nói, nhưng ko thằng ngu nào đi bán hàng lại bảo kh là mua đi sau này bán lỗ là cái chắc?? mà cũng chưa chắc lỗ (nếu thị trường sốt>>>khả năng dù này ít xảy ra). Bây giờ nếu bác có tiền bác đầu tư vào đâu? vàng? gửi ngân hàng? hay mua đất để đấy chờ giá tăng? e là nv bđs nên theo hiểu biết hạn chế của mình mà khuyên khách hàng nên đầu tư vào căn hộ cho thuê, thu tiền tươi thôi, và khách hàng của e thì họ quan tâm đến kênh đầu tư bđs, đã tìm hiểu kỹ về bđs, cho thuê, giá cả...thì họ mới alo cho em, e chẳng tự nhiên đi lôi kéo, nài nỉ họ mua nhà đi, mua đất đi....Bác chắc là người có tiền, hiểu biết có thừa, bác đủ khôn ngoan để bỏ tiền đầu tư vào đâu để có lãi nhiều nhất.
Chào bác !
- Status
