Hạng C
9/9/14
856
16.141
93
Theo mình quan trọng bố trí nhà công năng tốt anh à. 2 phòng ngủ riêng biệt. Hệ tủ lớn. Chan hoà anh sáng.View attachment 2375717View attachment 2375718View attachment 2375719
Vậy là 1 PK, 2 PN, và 1 phòng nhỏ làm chỗ phơi đồ. Bố trí vậy thì coi như ngang ngửa CC rồi và với cái giá đó thì cũng cạnh tranh trực tiếp với CC. Nhưng nếu lấy CC ra làm đối thủ thì thấy:

1. So với Officetel, thường chỉ có 1 PN thì hơn được 1 PN. Nhưng lợi là không tốn phí quản lý, giữ xe. Và chính vì không tốn phí quản lý nên thiệt cũng là không có hầm để xe, không bảo vệ, chung đụng nhiều hơn, và không có các tiện ích khác.

2. So với căn hộ 2 PN thì coi như không khác gì về diện tích sử dụng, thậm chí là còn thua vì không phải bố trí trên 1 mặt bằng. Lợi là không tốn phí quản lý, giữ xe, nhưng lại cũng không có hầm để xe, không bảo vệ, chung đụng nhiều hơn và không có các tiện ích khác.

Nói chung là cái lợi lớn nhất của loại hình này khi so với CC là không tốn phí quản lý, phí giữ xe thêm tầm 1tr-1.5tr/tháng. Nhưng bù lại thì thua CC về các khoản bảo vệ, chỗ để xe, tiện ích, chung đụng, ... Hai cái lợi và hại này, tùy ai thích cái gì hơn thì sẽ chọn cái đó.
 
  • Like
Reactions: doantuanvinh97
Tập Lái
3/12/20
13
12
3
21
Thân chào các bác, em chán cảnh xây cao tầng ngăn nhiều phòng cho thuê ( tốn chi phí xây dựng, chi phí quản lý.)
Em thử xây 5 căn nhà liền kề trên mảnh đất hình ống 4x25 ( hẻm oto, trung tâm bình thạnh)
Không gian sân chung để xe, hàng lang chung ( mở thông tầng cho nhà nào cũng có gió và sáng) vô từng căn, mỗi căn 1 trệt 2 lầu riêng biệt ( phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, toilet, sân phơi)
Em cho thuê được 4 căn mỗi căn 10 triệu, căn cuối em dùng để ở.

Mình có căn nhà xuống cấp 48m2 ở phường 13, Bình Thạnh. Hôm nào gặp bạn xin tư vấn được không ạ
 
Hạng B2
2/10/15
288
624
93
33
Không phải ai cũng thích chung cư đâu. Nhiều người thích nhà thuê thế này để còn kinh doanh, bán hàng online nữa. Giá vậy với chất lượng là khá ổn, cộng thêm hẻm o6to trung tâm BT thì quá tốt. Mấy anh chê đắt chắc chưa thuê nhà bao giờ. Tôi từng ở 1 căn chung cư nát trong trung tâm, mọi thứ đều rất tệ trừ cái vị trí, giá 9 triệu trống toàn bộ, không có máy lạnh luôn. Ở 1 năm tôi thấy vẫn mua bán ầm ầm đấy thôi. Mấy căn này nếu đúng trung tâm BT thì thiếu gì khách thuê.
 
Tập Lái
11/3/17
12
30
13
Mình có người quen cũng làm dạng này hơi khác 1 tí thôi, nội thất và chất lượng cỡ 75% công trình của bác, khu Hoàng Hoa Thám, Tân Bình, giá thuê 7-8tr, diện tích tương đương.
Thực tế là có khách thuê nhưng đa số ko ở được quá 1 năm dù hd 2-3 năm, cọc 2 tháng tiền nhà ==> thấy vậy cho thuê và kiếm khách thuê cũng chua lắm vì phí đầu tư ban đầu khá nhiều và dịch nên giá cho thuê khá tệ.
 
Tập Lái
4/11/19
7
5
3
32
Thấy mô hình và thiết kế của bác chủ cũng hay và đẹp mà. Em không chuyên nhưng thấy giá 10tr có thể hơi cao một chút chắc khó kiếm khách hơn. Hạ tầm 7-8tr thì chắc rất okie :). Hóng thêm ý kiến của các bác.