Em thấy bàn về nhu cầu nhà vườn khá nhiều vì đáp ứng nhu cầu, sở thích đa số. Nhưng nhiều khi bản thân mình chỉ thích chứ chưa hình dung sẽ ở ntn hay làm gì nơi đó.
- Bản thân em 11 năm trước cũng mua miếng đất Đức Hòa - Long An với suy nghĩ sau này về già an dưỡng vườn tược... Cách đây 3 năm em bán. Lý do đã thay đổi: 'tại sao phải mua trước 20-30 năm, lỡ như mình không thích nơi đó sao. Vậy chỉ cần có tiền, khi nào chuẩn bị dưỡng già thì mua, thích nơi nào mua nơi đó. Biết đâu thích Hawaii thì lúc đó mua Hawaii'.
- mục đích mua để làm gì: thường thì mình nói để ở. Nhưng nhiều trường hợp mua để cuối tuần/ thi thoảng về chơi.
- Nếu để ở thì quan trọng nhất là có quen thuộc/ thích nghi văn hóa cộng đồng nơi đó. Nên chọn nơi gần thành phố/ đô thị, đảm bảo nguồn nước sạch, thuận tiện đi lại, hệ thống y tế tốt. Hoặc tốt nhất gần saigon cho khỏe.
- Nếu để thi thoảng về chơi, giờ còn sung mà dưỡng già cái giề... Vậy phải suy nghĩ thêm: đây là sở thích hay hướng kết hợp đầu tư bđs. Nếu thuộc về sở thích thì mua cái vườn có sẵn, cải tạo theo ý và cần biết/ chấp nhận chi phí hàng năm là bao nhiêu cho việc thuê người trông nom, bảo trì vườn tược, hoa, cây cảnh, ao hồ (nói nôm na nhưng dễ hiểu là 'biệt thự nhà vườn'). Nếu kết hợp đầu tư bđs thì nghiêng về hiệu quả kinh tế hơn. Tui mua cái vườn đó cho thu nhập bao nhiêu/ năm, nếu tui không thích về chơi nơi đó nữa, tui bán lại thì nó tăng giá thế nào... Khi xét về thu nhập/ năm (hoặc cho thuê) hiệu quả với giá mua thì bắt buộc vị trí xa, đất/vườn mới rẻ (nghĩ sao mà bán kính cách saigon 40km mua đất làm nông mà hiệu quả. Giờ Củ Chi mua đất làm nông lỗ...chắc, trang trại chăn nuôi chuyên nghiệp thì chút...hy vọng).
Em thực sự chân ướt chân ráo về bđs cũng như không có kinh nghiệm (em quan niệm mình kinh doanh ngành nào thì đầu tư tiền vào ngành đó, chứ lấy tiền làm kinh doanh mua bđs làm cái gì. Đến khi có 3 đứa con rùi ngó lại ai có điều kiện cũng ra riêng, lúc đó em mới mua nhà lần đầu tiên...4 năm trước, và từ đó mới suy nghĩ lại về bđs).
Hiện tại em nghĩ thời gian còn lâu mới dưỡng già, tuy nhiên vẫn thích có vườn tược nên chọn cách cuối: mua vườn có sẵn ở xa cho rẻ, có thu nhập tốt trên giá mua (dĩ nhiên tìm mua giá thấp hơn thị trường). Có tiềm năng tăng trưởng tốt. Quan điểm em loại hình đất nào cũng có thể sinh lợi (từ đất mặt nước, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp), miễn sao đánh giá được tiềm năng tăng trưởng nơi đó. Và về cơ bản: nơi chưa phát triển sẽ có tốc độ phát triển nhanh hơn nơi đã phát triển.
Một điều em hay băn khoăn là: mua bán bđs khu vực dân trí và thu nhập thấp hơn thành phố lớn, cảm giác dễ sống/ lợi nhuận hơn là thành phố lớn, nơi rất nhiều người giỏi hơn mình, toàn các cá mập to khỏe kinh nghiệm...dễ gì có miếng thơm dành cho mình.
)
